Дело 2-135/2025

24RS0047-01-2025-000148-06

2.120

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2025 года гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего – судьи Тявлиной М.А.,

при секретаре Команич М.О.,

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского муниципального округа ФИО1, действующего на основании доверенности, помощника прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Гертнер Г.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело по исковому заявлению администрации Северо-Енисейского муниципального округа к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за наем жилого помещения и процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО2, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>В <адрес>, является муниципальной собственностью. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения, по которому ФИО2 приняла в срочное возмездное владение и пользование данное жилое помещение на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и впоследствии был продлен на тот же срок. В нарушение условий заключенного договора ответчик свои обязательства по оплате найма жилого помещения не исполняет более 6 месяцев, в связи с чем образовалась задолженность в размере 5744 рубля 24 коп., а также имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 104327, 40 рублей. 05.12.2024 года ответчику было направлено уведомление о наличии задолженности и необходимости ее погашения. Однако на данное уведомление ответчик не отреагировал, задолженность за наем жилого помещения до настоящего времени не погашена, в связи с чем просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца администрации Северо-Енисейского района – ФИО1 заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, МП ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, заказной почтой, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Выслушав участвующих в деле лиц, на основании ч. 3, 5 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, является основанием для расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя (абзац 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования «Северо-Енисейский район Красноярского края», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района №, в соответствии с которым ФИО2 принимает в возмездное владение и пользование спорное жилое помещение, куда в качестве членов семьи нанимателя вселена дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (1.2 Договора).

В соответствии с пунктами 2.2.3. и 2.2.4. Договора найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за жилое помещение, в том числе плату за наем и оплачивать коммунальные услуги в порядке, установленном в соответствии с действующим законодательством. Согласно пункту 4.2. Договора найма, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за наем жилого помещения наниматель оплачивает наймодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. В соответствие с п.п. «а» п. 6.6 договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Как указывает истец договор найма был продлен на тот же срок, то есть по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановления администрации Северо-Енисейского района № 80-п от ДД.ММ.ГГГГ, размер платы на спорное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ составляет 26,23 рублей за один квадратный метр, что составляет 957,40 рублей в месяц.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, а также сведениям МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району от 18.06.2025 года подтверждается, что ответчики по спорному адресу не зарегистрированы.

Согласно отчета по начислениям и долгам МУП «УККР» по адресу: <адрес> имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 118191,86 руб.

Из акта сверки следует, что ответчик не вносил плату за наем жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в размере 5744 рублей 40 копеек и пени в размере 285 рублей 24 копеек (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ за исх. №-а ответчику направлено претензионное письмо с требованием оплатить задолженность за наем жилого помещения (л.д. 16, 17).

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, основанием, для обращения с заявленными требованиями в суд, послужила образовавшаяся задолженность ответчика по оплате за наем жилого помещения более 6 месяцев.

Доказательств, опровергающих доводы истца, а также тот факт, что сумма задолженности иная, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду ответчиком не представлено.

Анализируя вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что факт неоплаты ответчиком задолженности за наем жилого помещения более 6 месяцев нашел свое подтверждение в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами сложились гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками спорным жилым помещением, исходя из условий заключенного договора найма, доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиками обязательства по внесению платы за наем жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Учитывая, что суд пришел к выводы о расторжении договора найма жилого помещения, в связи с чем имеются правовые основания для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах, а также доказанности факта наличия у ответчиков задолженности за наем жилого помещения, и отсутствия каких-либо возражений со стороны ответчиков, суд полагает возможным требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности за наем жилого помещения удовлетворить и взыскать с ФИО2 в пользу администрации Северо-Енисейского района задолженность за наем жилого помещения в размере 5 744 рубля 40 копеек, а также проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения, рассчитанную в соответствии с методикой, утверждённой соответствующим распоряжением администрации, в размере 285 рублей 24 коп.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, в размере 3000 рублей.

Учитывая, что ответчик не опроверг доводов истца, судом настоящее решение постановлено в рамках заявленных исковых требований и на основании представленных стороной истца суду доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Северо-Енисейского муниципального округа (ОГРН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать ФИО2 (паспорт № № выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (паспорт № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>В <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>В <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Северо-Енисейского муниципального округа задолженность за наем жилого помещения в размере 5 744 рубля 40 копеек, проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения, в размере 285 рублей 24 коп., а всего взыскать 6029 рублей 64 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Тявлина

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2025 года.