2-13738/23
23RS0041-01-2023-013945-54
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22.11.2023 г. гор. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,
при секретаре Щегольковой М.М., с участием помощника ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Требования ФИО2 мотивирует следующим: ей на праве собственности принадлежит жилое помещение –<адрес>, на основании зарегистрированного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик ФИО3 является бывшим собственником помещения, и согласно п.11 договора купли-продажи продавец обязался в течение пяти дней освободить квартиру, передав ключи покупателю, гарантировав, что в отчуждаемой квартире никто не прописан. Однако при получении выписке из лицевого счета квартиросъёмщика, истцу стало известно, что указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> ответчик по указанному адресу не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, при этом отказывается сняться с регистрационного учета, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском за защитой нарушенных прав.
Стороны в зал судебного разбирательства не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.
В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено судом, ФИО2 является собственником <адрес> по ул. им. 40 Лет Победы, 35/2 в <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о регистрации права №
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу требований ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1). Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч.2).
Данные положения отражены и в ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Истец как собственник спорного жилого помещения, вправе в соответствии со ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений ее прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
На момент рассмотрения дела в <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрирован ответчик ФИО3, что подтверждается выпиской из лицевого счета ЖСК №.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГг., выданной ЖСК -200, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <адрес> по адресу: <адрес>, не проживает в течение трех лет.
Оценив доказательства по делу, того, что ответчик в спорной квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, суд пришел к выводу, что регистрация ответчика в квартире истца нарушает ее имущественные права.
Сведений о том, что ответчик обладает самостоятельным правом пользования квартирой, что ему требуется сохранение за ним право пользования квартирой на определенный срок, у суда не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением –квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.
Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.
Данное решение является основанием для Отдела по вопросам миграции ОП (ПО) Управления МВД по <адрес> для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: