Дело № 2-312/2023

УИД 54RS0035-01-2023-000257-18

Поступило в суд 27.02.2023 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2023 года г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Колосовой Л.В.,

При секретаре Белоус Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании необоснованными возражений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2 о признании необоснованными возражений, указывая, что 08.06.2020 г. в газете «Народная газета» № 28 кадастровым инженером размещено объявление о намерении истца выделить земельный участок. Поскольку возражений относительно местоположения не поступило, он обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о проведении кадастрового учёта и регистрации права. Однако государственная регистрация была приостановлена в связи с содержащимися в ЕГРН сведениями об обременении земельного участка договором аренды в пользу ЗАО «Неудачино». Решением Татарского районного суда от 22.06.2022 г. (дело № 2-565/2021) договор аренды расторгнут и признано его право на формирование земельного участка, образуемого на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в связи с образованием земельного участка путём выдела за счёт долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 55:23:050701:111, расположенного по адресу: Новосибирская область, Татарский район, МО Неудачинского сельсовета. В качестве третьего лица к участию в деле была привлечена ФИО2, как один из собственников земельного участка. После вступления решения суда в законную силу он обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации права на основании судебного акта. Однако 29.12.2022 г. принято уведомление о приостановлении государственного учёта и государственной регистрации права в связи с тем, что поступили возражения ФИО2 относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счёт доли из земельного участка с кадастровым номером 55:23:050701:111. Как стало известно, указанные возражения фактически поступили в Управление Росреестра в 2021 г., однако сведения о них были внесены в ЕГРН только 12.09.2022 г. Поступившие в орган регистрации возражения не соответствуют требованиям Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Возражения ФИО2 поступили не от неё, ею не подписаны и по своей сути совершенно необоснованные. Более того, указанные возражения не имеют отношения к публикации от 08.06.2020 г. и поступили за переделами установленного законом срока. Решением суда, вступившим в законную силу, признано его право на формирование земельного участка в определённых координатах.

Истец просит признать необоснованными возражения ФИО2, поданные в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области относительно земельного участка, образуемого ФИО1 путём выдела в счёт долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 54:23:050701:111, расположенного по адресу: Новосибирская область, Татарский район, МО Неудачинского сельсовета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился.

Представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования в полом объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель третьего лица Межмуниципального Татарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона №101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Исходя из положений п. 3 ч. 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Режим владения, пользования и распоряжения общим имуществом регламентирован также и положениями главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно статьями 244-252.

Так, согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ст. 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно п. п. 1 и 5 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном указанным выше ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Так, статьей 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено (пункты 1 - 6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Согласно статье 13.1 указанного Закона об обороте земель (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счёт земельной доли или земельных долей (далее также – образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счёт земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 1408023 кв.м. с кадастровым номером 54:23:050701:111, расположенный по адресу: Новосибирская область, Татарский район МО Неудачинского сельсовета, находится в долевой собственности более чем пяти лиц.

ФИО1 согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.06.2005 г. является собственником 18/231 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:23:050701:0111, расположенный по адресу: Новосибирская область, Татарский район МО Неудачинского сельсовета.

ФИО2 также является собственниками в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

Из решения Татарского районного суда Новосибирской области от 22.06.2022 г. следует, что ФИО1 было признано право на формирование земельного участка, образуемого на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 54:23:050701:111, расположенного по адресу: Новосибирская область Татарский район муниципальное образование Неудачинского сельского совета.

Из определения Татарского районного суда Новосибирской области от 20.04.2021 г. следует, что в рамках рассмотрения гражданского дела по иску ФИО1 к ЗАО «Неудачино» о признании отсутствующим зарегистрированного обременения на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения следует, что в рамках рассмотрения дела был наложен запрет участникам долевой собственности и иным лицам свершать регистрационные действия с земельным участком с кадастровым номером 54:23:050701:111, расположенным по адресу: Новосибирская область, Татарский район, муниципальное образование Неудачинского сельского совета. Определением Татарского районного суда Новосибирской области от 03.11.2022 г. обеспечительные меры были отменены.

В целях утверждения проекта межевания земельного участка в газете «Народная газета» от 08.07.2020 года за № 28 (15158) кадастровым инженером ФИО3 было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания выделяемого земельного участка. В извещении были указаны сведения о земельном участке, из которого осуществляется выдел, его местоположение, сведения о заказчике кадастровых работ (фамилия, имея, отчество, адрес собственника), сведения о кадастровом инженере, подготовившем проекты межевания, срок направления возражений, местонахождение проекта межевания, где с ним можно ознакомиться, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

В тридцатидневный срок со дня опубликования указанного извещения возражения относительно размеров и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей ответчика, от участников общей долевой собственности, не поступили. При таких обстоятельствах по правилам п. 12 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельных участков ответчика считается согласованным, о чем кадастровым инженером составлено соответствующее заключение.

Возражения по проекту межевания ФИО2 предоставила в ФКП Росреестра по Новосибирской области 22.01.2021 г. за рамками шестимесячного срока для предоставления возражений. В обоснование возражений ФИО2 указала о том, что выдел осуществляется с нарушением закона, т.е. без учёта качества земли. ФИО1 забрал всю пашню, оставив остальным пайщикам только пастбища.

Указанные возражения в судебном заседании не нашли подтверждения представленными суду доказательствами.

Направление возражений ответчиком после истечения установленного законом срока для подачи возражений не влекут за собой никаких юридически значимых последствий. Кроме того, подпись ФИО2 в возражениях отсутствует. Сведений о направлении возражений кадастровому инженеру, не имеется.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании необоснованными возражений удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ФИО2, поданные в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области относительно земельного участка, образуемого ФИО1 путём выдела в счёт долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 54:23:050701:111, расположенного по адресу: Новосибирская область, Татарский район, МО Неудачинского сельсовета.

Ответчик вправе подать в Татарский районный суд Новосибирской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путём подачи жалобы в Татарский районный суд.

Заочное решение изготовлено 25.04.2023 года.

Судья Л.В. Колосова