Решение по делу № 2-1152/2022 от 09.02.2023

Дело № 2-51/2023

УИД: 23RS0049-01-2022-001814-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 09 февраля 2023 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Тбилисский район к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась администрация муниципального образования Тбилисский район с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате, в котором просила расторгнуть договор аренды № 2900005409 от 23 декабря 2014 года в отношении земельного участка площадью 7200 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения автомобильной заправочной станции; взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Тбилисский район задолженность по оплате арендной платы, согласно договора аренды земельного участка № 2900005409 от 23 декабря 2014 года в размере 101 533 рубль 53 копейки и пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере 3 016 рублей 77 копеек; расторгнуть договор аренды № 2900005410 от 23 декабря 2014 года в отношении земельного участка площадью 10400 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения автостоянки; взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Тбилисский район задолженность по оплате арендной платы, согласно договора аренды земельного участка № 2900005410 от 23 декабря 2014 года в размере 119 501 рубль 42 копейки и пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере 3 540 рублей 96 копеек.

В последующем на основании ст.39 ГПК РФ истцом администрацией муниципального образования Тбилисский район представлено уточненное исковое заявление, в котором она просит суд расторгнуть договор аренды № 2900005409 от 23 декабря 2014 года в отношении земельного участка площадью 7200 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения автомобильной заправочной станции; взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Тбилисский район задолженность по оплате арендной платы, согласно договора аренды земельного участка № 2900005409 от 23 декабря 2014 года в размере 224 090 рублей 35 копеек и пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере 9266 рублей 89 копеек; расторгнуть договор аренды № 2900005410 от 23 декабря 2014 года в отношении земельного участка площадью 10400 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения автостоянки; взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Тбилисский район задолженность по оплате арендной платы, согласно договора аренды земельного участка № 2900005410 от 23 декабря 2014 года в размере 263 746 рублей 28 копеек и пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере 10 897 рублей 12 копеек.

Свои требования истец мотивировал тем, что 23 декабря 2014 года между администрацией Тбилисского сельского поселения и ФИО2 по результатам торгов (аукциона), были заключены:

- договор № 2900005409 аренды земельного участка площадью 7200 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения автомобильной заправочной станции, сроком до 23 декабря 2019 года;

- договор № 2900005410 аренды земельного участка площадью 10400 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения автостоянки, сроком до 23 декабря 2019 года.

Вышеуказанные договора были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 15 января 2015 года за № 23-23-04/022/2014-711, № 23-23-04/022/2014-712.

05 июня 2017 года ФИО2 предварительно уведомила Администрацию муниципального образования Тбилисский район о намерении передать свои права и обязанности ФИО1 на земельный участок площадью 7200 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения автомобильной заправочной станции и земельный участок площадью 10400 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения автостоянки.

07 июня 2017 года между ФИО2 и ФИО1 были заключены договора переуступки права аренды на земельные участки. Указанные договора были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 09 июня 2017 исх. №.3 и исх. №,3.

В связи с указанным, а также с учетом положений ст. 615 ГК РФ, ФИО1, является надлежащим ответчиком, поскольку является лицом принявшим на себя права и обязанности арендатора по договорам аренды № 2900005409 и № 2900005410 от 23 декабря 2014 года.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ч. 1 ст. 611 ГК РФ).

Согласно, дополнительных соглашений к договорам аренды вышеуказанных земельных участков от 17 февраля 2015 года в договора аренды земельных участков № 2900005409 и № 2900005410 внесены следующие изменения: в пункте 1.1 раздела 1 слова «на срок до 23 декабря 2019 года» заменены словами «на срок до 17 февраля 2025 года»; пункт 7.2 раздела 7 в изложен в следующей редакции: «7.2 Настоящий Договор действует в течение десяти лет до 17 февраля 2025 года».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

08 июня 2022 года специалистом отдела управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Тбилисский район проведен осмотр земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>. В результате осмотра установлено, что земельные участки, с кадастровыми номерами №, площадью 7200 кв.м., с видом разрешенного использования: для разрешения автомобильной заправочной станции, и №, площадью 10400 кв.м, с видом разрешенного использования: для размещения автостоянки, не используются. Имеется свободный доступ. На участке произрастает сорная растительность.

Согласно п. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации - земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ вышеуказанные земли, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Статьей 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земли как природному объекту.

С целью досудебного урегулирования данного спора, 19 и 29 апреля 2022 года администрацией муниципального образования Тбилисский район в адрес Ответчика были направлены письма с предложением о ликвидации задолженности по арендной плате и пене ( исх. 139-3344/22-1-01 от 18 апреля 2022 и исх. № 139-3346/22-1-01 от 18 апреля 2022). Однако на момент подачи искового заявления указанные требования Ответчиком не исполнены.

В период действия указанных договоров аренды ответчиком неоднократно нарушались их условия, выразившиеся в неуплате обусловленной договорами арендной платы.

Размер задолженности ответчика по договору аренды № 2900005409 от 23 декабря 2014 года по состоянию на 08 февраля 2023 года составил 263 746 рублей 28 копеек за арендную плату и 10 897 рублей 12 копеек - пени. Общая сумма долга составляет 274 643 рубля 40 копеек.

Размер задолженности ответчика по договору аренды № 2900005410 от 23 декабря 2014 года по состоянию на 08 февраля 2022 года, составил 224 090 рублей 35 копеек за арендную плату и 9 266 рублей 89 копеек - пени. Общая сумма долга составляет 233 357 рублей 24 копейки.

В судебном заседании представитель истца не явился, о дне, месте и времени был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. На удовлетворении иска настаивает. В случае неявки ответчика просил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. Отводов не имеет. Суду доверят.

Ответчик - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, об отложении не просил, возражений по исковым требованиям не представил.

Третье лицо – представитель Отдела архитектура, управления по ЖКХ, строительству, архитектуре администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом. Предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Составу суда доверяет. Отводов не имеет. Просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо – ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцами. Исследовав материалы гражданского дела и доказательства имеющиеся в материалах дела суд считает возможным рассмотреть дело порядке заочного судопроизводства и исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 1 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с "Протоколом [N 1]" (Подписан в г. Париже 20.03.1952), "Протоколом N 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней" (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), "Протоколом N 7" (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984)), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Как видно из материалов дела, 23 декабря 2014 года между администрацией Тбилисского сельского поселения и ФИО2 по результатам торгов (аукциона), были заключены:

В связи с указанным, а также с учетом положений ст. 615 ГК РФ, ФИО1, является надлежащим ответчиком, поскольку является лицом, принявшим на себя права и обязанности арендатора по договорам аренды № 2900005409 и № 2900005410 от 23 декабря 2014 года.

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Судом установлено, что в период действия указанного договора аренды ответчиком неоднократно нарушались его условия, выразившиеся в неуплате обусловленной договорами арендной платы. Размер задолженности ответчика по договору аренды № 2900005409 от 23 декабря 2014 года согласно, представленного расчета, по состоянию на 08 февраля 2023 года составил 263 746 рублей 28 копеек за арендную плату и 10 897 рублей 12 копеек - пени. Общая сумма долга составляет 274 643 рубля 40 копеек. Размер задолженности ответчика по договору аренды № 2900005410 от 23 декабря 2014 года согласно, представленного расчета, по состоянию на 08 февраля 2022 года, составил 224 090 рублей 35 копеек за арендную плату и 9 266 рублей 89 копеек - пени. Общая сумма долга составляет 233 357 рублей 24 копейки. Представленные расчеты являются математически верными, соответствуют условиям договоров, в связи с чем сомнений у суда не вызывают.

Однако, в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании было объективно установлено, что ответчик фактически не использовал земельные участки по целевому назначению. Участки заросли травой и никаких действий по размещению автомобильной заправочной станции и автостоянки на них не осуществлялось. Согласно п. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации - земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

В связи с неисполнением ответчиком условий договоров аренды, касающихся обязанности по своевременному внесению арендной платы, истцом были предприняты меры по расторжении договоров аренды земельных участков. Кроме того, истцом в адрес ответчика были направлены письма с предложением о ликвидации задолженности по арендной плате и пене ( исх. 139-3344/22-1-01 от 18 апреля 2022 и исх. № 139-3346/22-1-01 от 18 апреля 2022). Однако, до настоящего времени претензии остались без ответа, задолженность не погашена.

Основанием для прекращения условий договора аренды служат положения п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Поскольку договор аренды земельного участка № 2900005409 от 23 декабря 2014 года и договор аренды земельного участка № 2900005409 от 23 декабря 2014 года, при их заключении, прошли государственную регистрацию, то о их прекращении должны быть внесены соответствующие записи в государственный реестр.

На основании вышеуказанного, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения исковых требований. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины по основаниям, предусмотренным п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ. Ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден. С учетом того, что требования истца подлежат удовлетворению, суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в доход государства.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию, рассчитывается судом исходя из положений ст. 333.19 НК РФ. Истцом заявлены как требования имущественного, так и неимущественного характеров. За требования неимущественного характера с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в сумме 6000 рублей. За исковые требования имущественного характера, исходя из цены иска в сумме 508000 64 копейки, с истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8280 рублей. Общая сумма государственной пошлины подлежащей взысканию с ответчика в доход государства составляет 14280 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Тбилисский район к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить полностью как законные и обоснованные.

Расторгнуть договор аренды № 2900005409 от 23 декабря 2014 года в отношении земельного участка площадью 7200 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения автомобильной заправочной станции.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Тбилисский район задолженность по оплате арендной платы, согласно договора аренды земельного участка № 2900005409 от 23 декабря 2014 года в размере 224 090 рублей 35 копеек и пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере 9 266 рублей 89 копеек.

Расторгнуть договор аренды № 2900005410 от 23 декабря 2014 года в отношении земельного участка площадью 10400 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения автостоянки.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Тбилисский район задолженность по оплате арендной платы, согласно договора аренды земельного участка № 2900005410 от 23 декабря 2014 года в размере 263 746 рублей 28 копеек и пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере 10 897 рублей 12 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход государства Российской Федерации государственную пошлину в размере 14280 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения находится в материалах дела № 2-51/2023.