Дело № 2-356/25
УИД14RS0014-01-2025-000571-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Ленск, Республика Саха (Якутия), « 31 » июля 2025 года.
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия)
в составе председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,
при секретаре Ноговицыной А.Н.,
с участием: истицы ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО2 посредством ВКС,
представителя ответчика по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городского поселения «Город Ленск» о признании права общей долевой собственности на придомовую территорию многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ГП «Город Ленск» о признании права общей долевой собственности на придомовую территорию многоквартирного жилого дома, указав о том, что земельный участок по [АДРЕС] был выделен застройщику тресту «Якуталмаз» для строительства жилого дома, который был сдан в эксплуатацию в 1960 году актами госприемки. Семье истца указанный земельный участок был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования при получении квартиры по [АДРЕС] в 1966 году. В 2000 годах дом был передан в муниципальную собственность. По данным ГУП «РЦТИ» 2007 года земельный участок домовладения МО «Город Ленск» по [АДРЕС] составляет 1006 м.2, границами участка является его ограждение забором длиной 138,8 м., возведенное ведомством, которому был выделен для строительства дома. В 2014 году ответчик инициировал постановку данного земельного участка площадью 106 кв.м на кадастровый учет. На кадастровый учет земельный участок, в границах которых жители дома владели и пользовались более 50 лет, не поставлен. Ответчик без согласования с собственниками из 1006 кв.м. фактического землепользования на кадастровый учет поставил только площадь под домом – 264 кв.м. ([НОМЕР]). Весь придомовой участок, выделенный при строительстве и используемый жителями на протяжении всего существования дома, из площади участка МКД был исключен. Собственники помещений многоквартирного дома не были информированы о формировании придомового земельного участка.
Просит признать земельный участок площадью 1006 кв.м., расположенный по [АДРЕС] – придомовой территорией и общим имуществом в многоквартирном доме. Признать за ней право общей долевой собственности на придомовую территорию многоквартирного жилого дома малоэтажной застройки, расположенной по [АДРЕС]. Кадастровый учет земельного участка с кадастровым [НОМЕР] прекратить.
Определением суда в качестве третьего лица был привлечен Белка И.В.
В судебном заседании истица и ее представитель ФИО2 требования поддержали, ссылаясь на приведенные в исковом заявлении доводы.
Представитель ответчика ГП «Город Ленск» ФИО3 в судебном заседании иск не признала, пояснив о том. что нарушений прав истицы не допущено, земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с законом. Данный кадастровый учет никем не обжалован.
Третье лицо Белка И.В. не явился, извещен, причину неявки не сообщил, не заявлял ходатайства о рассмотрении дела без его участия.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 3.29 ГОСТ Р 51929-2014, утвержденных Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 года №543-ст, придомовая территория: Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы и размеры которого определены на основании данных государственного кадастрового учета (номера), с указанием уникальных характеристик объекта недвижимости, разрешенного использования и сведений об элементах озеленения и благоустройства, а также иных, расположенных и предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, объектов и сооружений.
Судом установлено, что истица является долевым собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по [АДРЕС].
Данный жилой дом является двухквартирным.
Собственником квартиры №1 по указанному адресу является ГП «Город Ленск».
Истица в своем иске просит признать земельный участок площадью 1006 кв.м., расположенный по [АДРЕС] придомовой территорией и общим имуществом в многоквартирном доме.
Между тем, из кадастрового паспорта указанного земельного участка следует, что площадь спорного земельного участка составляет 253 кв.м.
Никаких доказательств того, что площадь земельного участка составляла 1006 кв.м. истицей не предоставлено.
Предоставленный в материалы дела технический паспорт домовладения не является правоустанавливающим документам.
При таких обстоятельствах, данное требование не подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирном домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельном участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в том доме. При определении пределов правомочии собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельном участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
В силу пунктов. 1, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федераии собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, входит в состав общего имущества данного дома и принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
Согласно положениям статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В силу статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1).
Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5).
Пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В свою очередь, существование земельного участка как объекта недвижимости и индивидуально определенной вещи, имеющей свои уникальные характеристики, подтверждает его государственный кадастровый учет (части 4, 4.1, 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года "221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Как следует из вышеуказанного, право общей долевой собственности для собственников помещений в многоквартирном доме возникает на земельный участок.
А истица в своем иске просит признать право собственности на прилегающую территорию многоквартирного жилого дома.
Право собственности может быть зарегистрировано на земельный участок, как объект недвижимости, а не на прилегающую территорию.
Судом несколько раз было предложено истице уточнить свое требование, но истицей исковое требование не уточнено.
Таким образом, данное требование не подлежит удовлетворению.
Из представленных суду документов следует, что земельный участок под многоквартирным домом по [АДРЕС] сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет после введения в действие Земельного кодекса РФ, имеет кадастровый [НОМЕР], что сторонами не оспаривается.
Так, под образованием земельного участка на практике понимается комплекс организационных действий и работ, направленных на индивидуализацию земельного участка как объекта гражданских прав, в том числе подготовка документов, содержащих необходимые сведения о земельном участке для осуществления государственного кадастрового учета и для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости.
Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей.
Границы, площади и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых домах определяются градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации.
Спорный земельный участок на законном основании поставлен на кадастровый учет.
Постановка на кадастровый учет данного земельного участка никем не обжалована и не признана в установленном порядке незаконной.
Следовательно, требование о прекращении кадастрового учета земельного участка с кадастровым [НОМЕР] также не подлежит удовлетворению.
При таких обстоятельствах, иск подлежит отказу в полном объеме..
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского поселения «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Н.Г. Аммосов
п/п
Копия верна Н.Г. Аммосов
Решение составлено 31.07.2025 года
Подлинник решения храниться в материалах дела № 2-356/2025