РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2022 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Дорохиной А.О.,

при секретаре Воробьевой О.И.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 71RS0028-01-2022-003488-52 (производство № 2-2657/2022) по иску ФИО1, ФИО3 к администрации города Тулы, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 21 Век», главному управлению администрации города Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации города Тулы, ООО «Управляющая компания 21 Век», главному управлению администрации города Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование исковых требований, что им на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка указанной квартиры. В результате перепланировки квартиры выполнены следующие работы: заложение дверного проема между помещением номер 3 (нумерация помещения до проведения перепланировки) и помещением номер 6 (нумерация помещения до проведения перепланировки); заложение дверного проема между помещением номер 4 (нумерация помещения до проведения перепланировки) и помещением номер 3 (нумерация помещения до проведения перепланировки); пробивка дверного проема в ненесущей перегородки между помещением номер 1 (нумерация помещения после проведения перепланировки) и помещением номер 3 (нумерация помещения после проведения перепланировки); пробивка дверного проема в ненесущей перегородки между помещением номер 6 (нумерация помещения после проведения перепланировки) и помещением номер 3 (нумерация помещения после проведения перепланировки); демонтаж ненесущей перегородки между помещением номер 5 (нумерация помещения до проведения перепланировки) и помещением номер 3 (нумерация помещения до проведения перепланировки); монтаж ненесущей перегородки между помещением номер 2 (нумерация помещения после проведения перепланировки) и помещением номер 3 (нумерация помещения после проведения перепланировки). В ходе данных работ произошло увеличение площади помещения номер 5 (нумерация помещения до проведения перепланировки) за счет присоединения части помещения номер 3 (нумерация помещения до проведения перепланировки) и уменьшение площади помещения номер 3 (нумерация помещения до проведения перепланировки). Общая площадь квартиры до проведения работ по перепланировке составляла 43,7 кв.м., после перепланировки составляет 43,3 кв.м. Согласно экспертному заключению ООО «Альянс-проект» перепланировка квартиры по адресу: <адрес> не противоречит требованиям технических норм и правил. Технические решения, принятые в ходе перепланировки, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При проведении перепланировки несущие конструкции здания нарушены не были, затронуты не были, повреждены не были.

Просили сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру <адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковое требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Тула по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменных возражениях на исковое заявление указала, что администрация г.Тула исковые требования истца не признает, поскольку истец осуществил перепланировку, в обход установленной законом процедуры.

Представитель ответчика главного управления администрации города Тулы по Советскому территориальному округу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания 21 Век» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения являются самовольными, что предусмотрено частью 1 статьи 29 данного Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3, ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 23.08.2021, являются собственниками жилого помещения – квартиры, площадью 43,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что истцами ФИО1, ФИО3 произведена перепланировка жилого помещения.

Согласно техническому паспорту от 25.07.2022, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> после перепланировки составляет 43,3 кв.м.

Из экспертного технического заключения, выполненного экспертами ООО «Альянс-проект», следует, что в процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет: заложения дверного проема между помещением номер 3 (нумерация помещения до проведения перепланировки) и помещением номер 6 (нумерация помещения до проведения перепланировки); заложения дверного проема между помещением номер 4 (нумерация помещения до проведения перепланировки) и помещением номер 3 (нумерация помещения до проведения перепланировки); пробивки дверного проема в ненесущей перегородки между помещением номер 1 (нумерация помещения после проведения перепланировки) и помещением номер 3 (нумерация помещения после проведения перепланировки); пробивки дверного проема в ненесущей перегородки между помещением номер 6 (нумерация помещения после проведения перепланировки) и помещением номер 3 (нумерация помещения после проведения перепланировки); демонтажа ненесущей перегородки между помещением номер 5 (нумерация помещения до проведения перепланировки) и помещением номер 3 (нумерация помещения до проведения перепланировки); монтажа ненесущей перегородки между помещением номер 2 (нумерация помещения после проведения перепланировки) и помещением номер 3 (нумерация помещения после проведения перепланировки). В ходе данных работ произошло увеличение площади помещения номер 5 (нумерация помещения до проведения перепланировки) за счет присоединения части помещения номер 3 (нумерация помещения до проведения перепланировки) и уменьшение площади помещения номер 3 (нумерация помещения до проведения перепланировки).

При проведении перепланировки несущие конструкции здания нарушены не были, затронуты не были, повреждены не были.

Разбираемые перегородки помещений квартиры являются ненесущими и их разборка не повлияла на несущую способность перекрытия над и под помещениями, а так же на безопасность жизни здоровья граждан.

Перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты.

Сантехническое оборудование в квартире подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации).

Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения.

Вентиляция комнат имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Перенос и замена существующего отопительного оборудования не осуществлялись.

Расположение водопроводного и канализационного стояков осталось неизменным.

Существующая перепланировка данной квартиры не несет изменений в конструктивную схему здания и не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций здания.

В данной квартире были произведены работы по изменению конфигурации помещений.

В перепланированной квартире размещение кухни, санузла (санприборов) и ванной (санприборов) осталось неизменным их положению до перепланировки. Комнаты и кухня имеют непосредственное естественное освещение.

Перепланировка выполненная в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> соответствует требованиям: СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Выполненные работы по перепланировке соответствуют требованиям норм и правил строительного проектирования, санитарно-гигиеническим, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из буквального содержания указанной нормы следует, что условием сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии является отсутствие нарушения прав и интересов, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью любых граждан, как проживающих в таком жилом помещении, так и посторонних.

Суд полагает, что представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для разрешения по существу заявленных исковых требований, так как подтверждают доводы истцов о том, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при осуществлении перепланировки квартиры не было допущено нарушений требований строительных и санитарных норм и правил.

Доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных судом доказательств, а также вышеприведенных норм права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО3 о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения по адресу <адрес> общей площадью 43,3 кв.м.

В части требований к ООО «Управляющая компания 21 Век» суд полагает необходимым отказать, поскольку ООО «Управляющая компания 21 Век» является ненадлежащим ответчиком по гражданскому делу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации города Тулы, главному управлению администрации города Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 43,3 кв.м. в перепланированном состоянии.

В части требований к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 21 Век» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение суда в окончательной форме принято 17.10.2022.

УИД № 71RS0028-01-2022-003488-52