Дело № 2-125/2023
УИД 61RS0053-01-2022-001308-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2023 г. г. Семикаракорск
Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,
с участием представителя истца ФИО1, адвоката Чуйковой С.Н.,
представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 – дежурного адвоката Сергеевой В.Н.
при секретаре Сахаровой Л.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Ахвердяну Гагику Жораи, третье лицо: ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 признании их утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, обосновав заявленные требования следующим образом.
Истцу на основании договора дарения от 17 марта 2014 г. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 74,0 кв.м. по вышеуказанному адресу. В его части дома на регистрационном учете состоят ответчики ФИО2 и ФИО3, хотя фактически в нем не проживают и никогда не проживали. Договор найма между ним и ответчиками не заключался, членами его семьи они не являются. В настоящее время он решил распорядиться принадлежащим ему имуществом, но регистрация ответчиков препятствует этому, в ином порядке он не может снять их с регистрационного учета. В связи с изложенным, ФИО1 обратился с вышеуказанным исковым заявлением в суд и просил признать ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением.
Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыл, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя – адвоката Чуйковой С.Н., исковые требования поддерживает.
Представитель истца ФИО1 – адвокат Чуйкова С.Н. исковые требования ФИО1 по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не прибыли, о слушании дела извещались судом надлежащим образом по месту регистрации: г. <адрес>. Судебные повестки о подготовке дела к судебному разбирательству на 19 января 2023 г. и о судебном заседании на 03 февраля 2023 г. возвращены без вручения, с указанием «Возврат по истечении срока хранения».
По сведениям отделения по вопросам миграции ОМВД России по Семикаракорскому району от 16 января 2023 г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 Жораи, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значатся зарегистрированными по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно, по настоящее время (л.д.27).
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика.
Суд вынужден рассмотреть дело при неизвестности места пребывания ответчиков ФИО2 и ФИО3 на основании ст.119 ГПК РФ, ст.50 ГПК РФ.
Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 – адвокат Сергеева В.Н., привлеченный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, иск не признала, поскольку ей неизвестна позиция ее доверителей.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не прибыл, о слушании дела извещен надлежащим образом. Каких-либо ходатайств по существу заявленных требований от него в суд не поступало.
С учетом надлежащего уведомления третьего лица о слушании дела и в силу требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным, рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельство о государственной регистрации права от 04 аренля 201 4 г., выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12, 17-20).
Согласно адресным справкам Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Семикаракорскому району от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик ФИО3 Жораи, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится зарегистрированными с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 32-33).
На основании установленных обстоятельств суд определяет положение ответчиков в доме истца в настоящее время как лиц, имевших право пользования жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, с истцом ФИО1 Этот вывод основан на факте нахождения их на регистрационном учете.
В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В ЖК РФ отсутствует норма, регулирующая прекращение и утрату права проживания на жилой площади собственника посторонних граждан. Суд приходит к выводу о возможности применении аналогии закона, предусмотренного ст. 31 ЖК РФ.
На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из пояснений свидетеля ФИО6, допрошенного в судебном заседании следует, что он является сыном истца. Ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются родственниками его отца. Они были прописаны в доме отца для получения каких-то документов, но никогда в доме отца не проживали.
Как следует из статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Суд считает, что возникшее у ответчиков право пользования жилым помещением, обусловленное согласием собственника на регистрацию ответчиков по указанному адресу, должно прекращаться с момента соответствующего волеизъявления собственника при отсутствии между ними соглашения об условиях фактического пользования данным жилым помещением.
Установив указанные обстоятельства и оценив представленные по делу доказательства, учитывая зарегистрированное право собственности истца ФИО1 на жилое помещение, а также то, что ответчики ФИО2 и ФИО3 членами его семьи не являются, соглашения о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением заключено не было, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
В силу подпункта «Е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённого постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. (в редакции от 25.05.2017 г.) – «снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и Ахвердяну Гагику Жораи, третье лицо: ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<адрес> и Ахвердяна Гагика Жораи, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Решение является основанием для снятия ФИО2 Ахвердяна Гагика Жораи с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2023 г.