УИД 04RS0021-01-2022-005476-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Смирновой Ю.А., при секретаре Балданмаксаровой С.А., с участием прокурора Тесленко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску МУ «Комитет по управлению имуществом Администрации г. Улан-Удэ» к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии объекта недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, прекращении права пользования жилым помещением, выселении, встречному иску ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» об установлении размера возмещения за изымаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском, представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» ФИО5, действующая на основании доверенности, просит принудительно изъять жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: ..., долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей собственности на земельный участок, определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 343 000 рублей, прекратить право собственности ФИО1 на указанную квартиру, признать право муниципальной собственности на жилое помещение, обязать ФИО1 принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения в законную силу. Также, просит выселить ответчиков из жилого помещения и прекратить их право пользования.

В обоснование иска указано, что распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от 21.07.2016 № 596-р многоквартирный дом по ... признан аварийным и подлежащим сносу. На основании распоряжения Администрации г. Улан-Удэ от 21.03.2021 № 174-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного дома и жилых помещений по адресу: ...» осуществляются мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества. Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником ... доме по адресу: ..., площадью 20,5 кв.м. В соответствии с отчетом об оценке ... от ДД.ММ.ГГГГ, проведенном ООО «НЭКС», выкупная стоимость составляет 1 343000 рублей.

Судом принято встречное исковое заявление ФИО1, в котором он просит обязать МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» предоставить ему в собственность равнозначное жилое помещение на территории г.Улан-Удэ, пригодное для постоянного проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим нормам и правилам, площадью не менее 20,5 кв.м. взамен изымаемого жилого помещения.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

До рассмотрения дела ФИО1 предмет встречного искового заявления изменил, просил установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере, определенном проведенной по делу судебной экспертизой.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, встречный иск ФИО1 не признал, представил письменное возражение на результаты судебной экспертизы.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ признал за исключение размера определенного возмещения за изымаемое жилое помещение, поддержал встречный иск, просил установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере, определенном проведенной по делу судебной экспертизой.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Представитель третьего лица ООО «НЭКС» в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, за исключением размера стоимости возмещения, которую полагала необходимым установить в сумме, определенной ООО «Аина», а также, подлежащими удовлетворению встречные исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ....

Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от 21.07.2016 № 596-р многоквартирный дом по ... признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании распоряжения Администрации г. Улан-Удэ от 21.03.2021 № 174-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного дома и жилых помещений по адресу: ...» осуществляются мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе 2 «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Из материалов дела следует, что 12.07.2022 собственнику ФИО1 Комитетом направлялся проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд городского округа «город Улан-Удэ» по цене 1343 000 руб., определенной на основании отчета об оценке №478, проведенной по заказу Комитета ООО «НЭКС» на 06.06.2022.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Аналогичная правовая позиция содержится в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.

Учитывая, что соглашение относительно выкупной цены изымаемого жилого помещения сторонами не было достигнуто, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные положения законодательства, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее ответчику жилое помещение и земельный участок под ним подлежат изъятию в муниципальную собственность для муниципальных нужд путем выкупа.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (подпункт "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Стороной истца представлен отчет ООО «НЭКС» об оценке рыночной стоимости выкупаемого жилого помещения, согласно которому размер указанной стоимости составляет 1 343000 руб. Указанный отчет составлен по состоянию на 06.06.2022.

Поскольку между сторонами не было достигнуто соглашение о размере выкупной цены, по ходатайству ФИО1 определением суда была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Аина» размер возмещения за изымаемее жилое помещение, принадлежащее ФИО1, распложенное по адресу: ..., с учетом положений ч.7 ст.32 ЖК РФ, составляет 1983 360 руб. Указанная сумма состоит из рыночной стоимости жилого помещения – 1403 315 руб., включая рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество в многоквартирном доме, включая места общего пользования и земельный участок – 572 453 руб.,; убытков, которые понесет собственник в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском иного жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением прав собственности на иное жилое помещение– 162400 руб.; компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения – 417 645 руб.

Оценив представленное заключение, суд находит его соответствующим требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, суду не представлено.

Экспертное заключение полностью соответствует требованиям к содержанию заключения об оценке, изложенным в ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и является относимым и допустимым доказательством по делу, подтверждающим величину выкупной стоимости жилого помещения истца. При этом, суд исходит из того, что данное заключение мотивировано, содержит в соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ необходимые в подтверждение выводов эксперта расчеты и нормативное их обоснование, составлено экспертом, в квалификации которого сомнений не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

В соответствии с отчетом об оценке №478, проведенной по заказу ответчика ООО «НЭКС», величина рыночной стоимости жилого помещения с учетом стоимости доли собственника оцениваемого жилого помещения в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома – 835000 руб. (из которых, 629 000 руб. – рыночная стоимость жилого помещения, 96000 руб. – рыночная стоимость доли мест общего пользования, 110000 руб. –рыночная стоимость доли земельного участка): убытки, связанные с переездом из изымаемой квартиры в другое жилое помещение – 17000 руб., связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности – 52000 руб., с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2000 руб., величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 437000 руб. Итого размер возмещения составляет 1 343000 руб.

Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве надлежащего доказательства, выводы эксперта основаны на более полном объеме информации, исследование проведено в марте 2023 года. Оценивая отчет об оценке ООО «НЭКС», суд не принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку на момент рассмотрения спора стоимость жилого помещения по отчету ООО «НЭКС» по состоянию на 06.06.2022, является неактуальной, учитывая изменение цен на рынке недвижимости в г.Улан-Удэ.

Тем самым, размер возмещения ответчику ФИО1 за изымаемое имущество составляет согласно указанному заключению 1 983 360 руб., которую суд и определяет как сумму, подлежащую выплате за изымаемое имущество, в связи с чем на МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» надлежит возложить обязанность выкупить у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: ..., по установленной судом цене.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, статьей 282 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ...; и признает право муниципальной собственности на указанное жилое помещение.

Кроме того, суд полагает необходимым при удовлетворении данных требований указать на обязанность ответчика ФИО1 принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом права собственности, прекращается и право пользования жилым помещением, ФИО1, а также ответчик ФИО2, который также значится на регистрационном учете по адресу: ..., подлежат выселению из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. Указанное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ (...) удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 (...) недвижимое имущество:

- жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ..., площадью 20,5 кв.м., расположенную по адресу: ...;

-долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...;

- долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 367 кв.м.

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ... размере 1983360 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 ...) на квартиру с кадастровым номером ..., площадью 20,5 кв.м., расположенную по адресу: ....

Признать право муниципальной собственности на квартиру с кадастровым номером ..., площадью 20,5 кв.м., расположенную по адресу: ....

Прекратить право пользования ФИО1 (...), ФИО2 (...) жилым помещением с кадастровым номером ..., площадью 20,5 кв.м., расположенным по адресу: ....

Выселить ФИО1 (...), ФИО2 ...) из жилого помещения с кадастровым номером ..., площадью 20,5 кв.м., расположенным по адресу: ....

Указанное решение является основанием для снятия ФИО1 (...) ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ....

Обязать ФИО1 (...) принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Встречные исковые требования ФИО1 (...) удовлетворить.

Установить выкупную цену жилого помещения по адресу: ..., в размере 1983360 руб.

Обязать МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» (...) выкупить у ФИО1 (...) жилое помещение, расположенное по адресу: ..., по установленной судом цене.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья Ю.А. Смирнова

Решение в окончательной форме принято 17.04.2023.