Дело № 2-4678/2022 Санкт-Петербург
78RS0002-01-2021-015456-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2022 года
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Доброхваловой Т.А.,
при секретаре Рябовой В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила перевести на нее права и обязанности покупателя доли в общей долевой собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: по договору купли продаже от 8.09.2021 года, зарегистрированному в ЕГРП №.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником ? доли в праве собственности спорной квартиры, другим долевым собственником является ответчик ФИО2 В нарушение ст. 250 ГК РФ, ФИО2 осуществила продажу своей доли третьему лицу ФИО3, без извещения истца о предстоящей продаже, что нарушает права истца на преимущественное право покупки.
В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчика была привлечена ФИО3
В судебном заседании ответчик ФИО3 поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, просила в иске отказать.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ранее подавала заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по существу заявленных требований не представила.
С учетом надлежащего извещения истца и ответчика о месте и времени рассмотрения дела, заявление истца о рассмотрении дела в ее отсутствие, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав объяснения ответчика ФИО3, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, поскольку.
В соответствии с частью 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно части 2 указанной статьи участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов (пункт 1).
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу (пункт 2).
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3).
Как следует из представленных документов, истец ФИО1 является собственником доли в размере 1/2 в праве собственности на квартиру № в на основании свидетельства о праве на наследство по закону; право собственности зарегистрировано 16.01.2014 года.
Ответчик ФИО2 на основании договора дарения доли вышеуказанной квартиры от 9 июня 2019 года, также являлась ? собственником спорной квартиры (л.д. 71-72); право собственности зарегистрировано 12 июля 2019 года (л.д. 9)
21 июля 2021 года ФИО2 в адрес ФИО4 (ныне ФИО1) И.А. было направлено извещение о намерении продать ? доли в праве общей долевой собственности в квартиры, с предложением купить принадлежащую ФИО2 долю за 1 400 000 рублей, что также подтверждается квитанцией о направлении заказного письма от 21 июля 2021 года.
3 сентября 2021 года между ФИО2 и ФИО3 заключен нотариальный договор купли-продажи доли спорной квартиры, заверенный нотариусом ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО6, реестровый № (л.д. 44-48); переход права собственности ФИО3 зарегистрирован 8 сентября 2021 года (л.д 68-69).
Как следует из пункта 10 спорного договора купли-продажи нотариусу на сделку в порядке ст. 210 ГК РФ было представлено извещение истца о совершаемой сделке (л.д. 45).
Доводы истцовой стороны о том, что ФИО2 в адрес ФИО1 не было направлено извещение с предложением купить принадлежащую ответчику долю в праве собственности на спорную квартиру, суд находит несостоятельными, так как они противоречат имеющимися в материалах дела доказательствам, а именно: извещением о намерении продать ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 21 июля 2021 года с предложением купить принадлежащую ФИО2 долю за 1 400 000 рублей; квитанцией о направлении заказного письма от 21 июля 2021 года.
Кроме того ФИО1 судом было предложено в силу ст. 56, 57 ГПК РФ представить доказательств наличия у нее денежных средств, необходимых для оплаты доли в праве собственности на спорную квартиру. Однако таковых доказательств суду не представлено, денежные средства на счет Управления Судебного департамента в г. Санкт-Петербурге внесены не были.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что со стороны ответчика ФИО2 при отчуждении 3 сентября 2021 года 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в были соблюдены все условия, предусмотренные ст.250 ГК РФ, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: Т.А.Доброхвалова
Решение изготовлено в окончательной форме 26 июля 2022 года.