45RS0017-01-2023-000119-59
Дело № 2-151/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Сафакулево Курганской области 11 мая 2023 года
Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Демидовой Л.С., при секретаре Мухаррамовой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование которого указал, что в 1990 году он, работая в колхозе «Вперед» Сафакулевского района, своими силами, за счет своих средств и средств колхоза, построил дом по адресу: <адрес>.
На основании постановления Администрации Сафакулевского района от 13.05.1999 № 202 «О признании введенным в эксплуатацию возведенного ранее жилого дома и признании прав на него» истец оформил право собственности на жилой дом и земельный участок. Однако решением Сафакулевского районного суда от 07.04.2000 указанное постановление Администрации Сафакулевского района от 13.05.1999 № 202 признано незаконным, и право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признано за колхозом «Вперед».
25.08.2004 истец на основании договора купли-продажи приобрел у колхоза «Вперед» указанный жилой дом за 10 000 руб. и с 1999 года непрерывно и открыто владеет и пользуется как собственник указанным жилым домом, оплачивает коммунальные расходы и содержит его. Зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом в государственном регистрирующем органе истец не имеет возможности, колхоз «Вперед» в настоящее время ликвидирован, на балансе в других организациях указанный дом не числится, иначе чем через суд установить право собственности не представляется возможным.
Истец просит признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, указав, что все это время владеет указанным домом, ухаживает за ним, еженедельно приезжает туда. Ранее у дома не было номера, но затем постановлением администрации сельсовета дому был присвоен адрес: <адрес>.
Представитель истца адвокат Шишмаренкова С.В. в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме, указав, что истец построил дом в 1990 году на свои средства, а также средства колхоза, но своими силами. С 1991 года он открыто и непрерывно пользовался указанным домом. В последующем он выкупил данный дом у колхоза, о чем был заключен договор купли-продажи, денежные средства за дом были выплачены в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, с требованиями истца согласился, претензий по существу дела не имеют.
Привлеченный судом в качестве третьего лица - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Курганской области в лице Муниципального отдела по Сафакулевскому и Щучанскому районам в судебное заседание не явился, в отзыве указав, что по сведениям ЕГРН жилой дом расположенный по адресу <адрес>, д. б/н, с кадастровым номером №, площадью 101.3 кв.м., стоит на кадастровом учете, назначение жилое. 28.06.1999 право собственности было зарегистрировано на ФИО1 на основании Постановления Администрации Сафакулевского района от 13.05.1999 №202. На основании решения Сафакулевского районного суда от 07.04.2000 право ФИО1 на указанный жилой дом погашено и зарегистрировано право собственности за колхозом «Вперед» Сафакулевского района. Рассмотрение данного вопроса Управление Росреестра по Курганской области оставляет на усмотрение суда.
Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из паспорта гражданина Российской Федерации следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Решением Сафакулевского районного суда от 07.04.2000 удовлетворен иск колхоза «Вперед» к администрации Сафакулевского района, к регистрационной палате Курганской области Щучанского филиала, к КГПТИ Сафакулевского района, к администрации и Мартыновского сельсовета о признании незаконным постановления главы администрации Сафакулевского района от 13.05.1999н. №202 «О признании введенным в эксплуатацию возведенного ранее жилого дома и признании прав на него», об аннулировании акта государственной регистрации право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 3487 кв.м. на ФИО1, о признании права собственности колхоза «Вперед» на жилой дом в <адрес> б/н, где поживает семья ФИО1, о признании незаконным и об аннулировании свидетельства на право собственности на земельный участок, выданный Мартыновским сельским советом 26.06.1992 на имя ФИО1
Как следует из договора купли-продажи жилого дома от 25.08.2004, ФИО1 приобрел у колхоза «Вперед» жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 101,3 кв.м., в том числе жилой 62,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 0,27 га.
Из технического паспорта на жилой дом и земельный участок следует, что жилой дом по адресу <адрес>, имеет 101,3 кв.м., в том числе жилой 62,1 кв.м., год постройки 1990.
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 101.3 кв.м., стоит на кадастровом учете, назначение жилое, правообладателем указан колхоз «Вперед» <адрес>.
Судом также изучены договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, договор энергоснабжения и акт ОАО «Энергосбыт», заключенные с ФИО1
Согласно выписке из ЕГРН от 11.04.2023 в реестре не имеется сведений о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>.
Свидетель № 1 в судебном заседании пояснил, что строились с ФИО1 в один год, заселились в1991 году, с указанного времени истец пользовался домом и пользуется по настоящее время, постоянно приезжает на выходные. Знает, что дом расположен по адресу: <адрес>, в <адрес>, номер дома он не знает.
Свидетель № 2 в судебном заседании пояснил, что знает о том, что ФИО1 пользуется домом в с. Мартыновка, более 30 лет, построил его сам, живет там, ухаживает за ним, следит за техническим состоянием, косит траву, правит заборы, приезжает постоянно. Дом расположен по адресу: ул. Колхозная, номер дома он не знает.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей. Их показания полностью согласуются с показаниями истца, а также письменными материалам дела, кроме того, до дачи показаний свидетели предупреждались об ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Суд считает установленным факт того, что жилой дом по адресу: <адрес>, построил истец ФИО1, проживает в нем с 1991 года, а 25.08.2004 года выкупил указанный дом в собственность, спора о праве не имеется.
При этом истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным указанным имуществом более пятнадцати лет, в связи с чем, суд считает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 указанным недвижимым имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, установленным, вследствие чего, истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Иных лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.
В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 21 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Таким образом, суд считает, что истец приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество на основании приобретательной давности, которым пользуется открыто и непрерывно более 20 лет, добросовестно владеет данным имуществом на протяжении указанного времени, несет расходы по его содержанию, в связи с чем требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРН, без обращения в суд с указанным иском, так как организации колхоз «Вперед» не существует, на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания третьих лиц на недвижимое отсутствуют.
Руководствуясь стст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Мотивированное решение по делу составлено 11 мая 2023 г.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья Л.С. Демидова