Дело № 2-600/2022

УИД № 27RS0014-01-2022-000786-09

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Советская Гавань 17 июня 2022 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием истца ФИО1

При секретаре Шарыповой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ФИО2 Марку Ивановичу о прекращении обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее также – Управление Росреестра) указав, что она и её несовершеннолетние дети О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Б ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственниками жилого помещения по адресу <адрес>, жилое помещение было приобретено у С по договору купли-продажи от 13.12.2017 года с использованием, в том числе, средств материнского (семейного) капитала, в связи с неполным расчетом за квартиру в ЕГРН зарегистрировано обременение на жилое помещение в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ С умерла. На момент смерти С обязательства по оплате жилого помещения ею были исполнены. В связи со смертью продавца снять обременение с жилого помещения во внесудебном порядке не представляется возможным. На основании изложенного ФИО1 просила прекратить обременение в отношении жилого помещения в виде ипотеки в силу закона.

Судом на основании части 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2 как наследник С принявший наследство.

От ответчика и соответчика до судебного заседания возражений относительно исковые требований в письменном виде в суд не поступало.

В судебное заседание представитель ответчика и соответчик не явились, о времени и месте его проведения были извещены судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не представили доказательств уважительности причин неявки, об отложении дела слушанием или о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили.

Учитывая изложенное, а также мнение истца, руководствуясь частями 1,3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.

Изучив материалы дела, обсудив исковые требования, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 13.12.2017 года между С с одной стороны, и ФИО1, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей О ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Б ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу <адрес>, стоимость которого по договору сторонами определена в размере 670 000 рублей, в договоре указано, что денежные средства в размере 66 974 рубля уплачены продавцу покупателями полностью до подписания договора, а денежные средства в размере 433 026 рублей будут перечислены на счет С за счет средств материнского капитала в течение 90 дней со дня государственной регистрации договора.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены регистрационные записи о государственной регистрации права общей долевой собственности истца и её детей на жилое помещение и о государственной регистрации обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона.

Согласно справке пенсионного органа, денежные средства материнского капитала в размере 433 026 рублей платежным поручением от 01.02.2018 года № перечислены на счет С

ДД.ММ.ГГГГ С умерла, её наследниками по закону являются истец и супруг ФИО2

Ссылаясь на производство полного расчета с продавцом за жилое помещение и невозможность снять обременение в связи со смертью С., ФИО1 обратилась в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подп.1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязательства по оплате жилого помещения истцом исполнены, имеются предусмотренные законом основания прекращения обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона.

Требований о возмещении судебных расходов истцом не заявлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 198 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ :

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись от 18.12.2017 года № в пользу С) в отношении жилого помещения по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.06.2022 года.

Судья подпись К.П. Бугаёв

Копия верна: судья К.П. Бугаёв