Решение по делу № 2-1537/2025 от 21.05.2025

Дело № 2-1537/2025

УИД № 55RS0006-01-2025-001910-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» мая 2025 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нугмановой Э.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ТБанк» к Г.Н.В., Г.А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к Г.Н.В., Г.А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указало, что 09.02.2023 между Г.Н.В., Г.А.А. и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № путем акцепта банком оферты, содержащейся в Заявлении-анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайт tinkoff.ru. Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента. Кредитный договор заключен на следующих условиях:

- размер кредита -807 420 руб. (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости (далее-Индивидуальные условия);

- ежемесячный Регулярный платеж по кредиту - 18 240,00 рублей (п.6 Индивидуальных условий);

- срок кредита -120 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий);

- проценты за пользование Кредитом - 20,9% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий - 20,9% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий);

- ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору -неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий);

- обеспечение исполнение обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес (кадастровый №), согласно условиям Договора об ипотеке № от .....

В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке. Банк перечислил денежные средства в размере 807 420,00 руб. на текущий счет ответчика Г.Н.В. № (в соответствии с Заявлением - Анкетой клиента). Г.Н.В. получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается Выпиской по счету и использовал по своему усмотрению.

Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме.

Ответчики неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев, допустили просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустили просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускали просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается Выпиской по счету.

Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п.2.4.4 Договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора. Договора об ипотеке, 17.12.2024 в адрес регистрации ответчика и Залогодателя направлено требование о полном досрочном возврате кредита.

Требование не исполнено в добровольном порядке.

В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий, п. 1.5.6 Договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности Ответчиков по кредитному договору составляет 829 530,89 рублей, включая:

- 754 772,09 рублей - сумма основного долга;

- 73 044,68 рублей - сумма просроченных процентов;

- 1 714,12 рублей — неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Просят суд взыскать с ответчика Г.Н.В. в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору в размере 829 530,89 руб., включая: - 754 772,09 рублей - сумма основного долга; - 73 044,68 рублей - сумма просроченных процентов; - 1 714,12 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору,

а также проценты за пользование кредитом в размере 20,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 754 772,09 рублей, начиная с .... до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дачу заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 7,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 827 816,77 рублей, начиная с .... до дня фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 591 руб., расходы по оплате Отчета об оценке № от .... в размере 2 500 руб.; взыскать с Г.А.А. в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., расходы по оплате Отчета об оценке № от .... в размере 2 500 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Г.А.А. - квартиру общей площадью № кв. м., расположенную по адресу: адрес (кадастровый №), в счет погашения долга по договору №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 329 966,40 рублей, (просьба, в обязательном порядке, при вынесении решения указывать полный адрес заложенного имущества и кадастровый №).

В порядке ст.39 ГПК РФ истец заявленные исковые требования уточнил, просил обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: адрес (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 845 301,60 рублей.

Истец АО «ТБанк» о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, в исковом заявлении просило рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Г.Н.В.Г.А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным, рассматривать дело в порядке заочного производства

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.п. 1, 4).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Частью 2 названной статьи определено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму долга в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 09.02.2023 между Г.Н.В., Г.А.А. и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № путем акцепта банком оферты, содержащейся в Заявлении-анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке.

Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайт tinkoff.ru.

Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

- ежемесячный Регулярный платеж по кредиту - 18 240,00 рублей (п.6 Индивидуальных условий);

- срок кредита -120 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий);

- ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в размере № от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий);

В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке Банк перечислил денежные средства в размере 807 420,00 руб. на текущий счет ответчика Г.Н.В. № (в соответствии с Заявлением - Анкетой клиента).

Г.Н.В. получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету и использовал по своему усмотрению.

АО «ТБанк» выполнил свои обязательства, предоставив ответчику денежные средства, что подтверждается выпиской по счету.

В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора. Договора об ипотеке, .... в адрес регистрации ответчика и Залогодателя направлено требование о полном досрочном возврате кредита /л.д.26,27/.

Доказательств исполнения заемщиком требования о возврате истцу суммы задолженности по кредитному договору, в установленные в нем сроки, а также на день рассмотрения дела ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет 829 530,89 рублей, включая:

- 754 772,09 рублей - сумма основного долга;

- 73 044,68 рублей - сумма просроченных процентов;

- 1 714,12 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Указанный расчет согласуется с требованием, направленным ответчику и ему не противоречит.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленного искового требования о взыскании с ответчика Г.Н.В. в пользу истца АО «ТБанк» задолженности по кредитному договору № от .... в размере 829 530,89 руб., включая:

- 754 772,09 рублей - сумма основного долга;

- 73 044,68 рублей - сумма просроченных процентов;

- 1 714,12 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, а также проценты за пользование кредитом в размере 20,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 754 772,09 рублей, начиная с 23.02.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1 /366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дачу заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 7,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 827 816,77 руб.

Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: адрес (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 845 301,60 рублей, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог возникает в силу договора, который заключается в письменной форме (статья 339 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (часть 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 56 указанного федерального закона способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Поскольку свои обязанности по заключенному кредитному договору ответчик исполнил не надлежащим образом, суд полагает требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру по адресу: адрес путем его реализации с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 80% стоимости, указанной в отчете об оценке квартиры, подготовленной ООО «Консалтинговая компания «Бюро оценки бизнеса», в размере 2 845 301,60 рублей (3 556 627 х 80%).

Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, суду не представлено.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика Г.Н.В. в пользу истца АО «ТБанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 591 руб., расходы на уплату услуг по проведению оценки имущества, в размере 2 500 руб., с ответчика Г.А.А. в пользу истца АО «ТБанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., расходы на уплату услуг по проведению оценки имущества, в размере 2 500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Г.Н.В., .... года рождения, в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору № от .... в размере 829 530,89 руб., проценты за пользование кредитом в размере 20,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 754 772,09 рублей, начиная с .... до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере № от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дачу заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 7,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 827 816,77 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 44,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 845 301,60 рублей.

Взыскать с ответчика Г.Н.В., .... года рождения (паспорт № №) в пользу истца АО «ТБанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 591 руб., расходы на уплату услуг по проведению оценки имущества, в размере 2 500 руб., с ответчика Г.А.А., .... года рождения (паспорт № №) в пользу истца АО «ТБанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., расходы на уплату услуг по проведению оценки имущества, в размере 2 500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение составлено «21» мая 2025 года.