Решение по делу № 2-2609/2023 от 27.04.2023

Дело № 2-2609/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нальчик 27 апреля 2023 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего А.В.Маржохова, при секретаре судебного заседания Шибзуховой А.М., с участием представителя истца Местной администрации г.о.Нальчик ФИО1, действующей на основании доверенности от 30.12.2022г., ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации г.о.Нальчик к ФИО2 о демонтаже самовольно увеличенных балконов, по встречному исковому заявлению ФИО2 к Местной администрации г.о.Нальчик о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,

установил:

Местная администрация г.о.Нальчик обратилась в Нальчикский городской суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в котором просит признать самовольно увеличенные балконы наружными размерами <данные изъяты> кв.м. к жилому помещению №, расположенному на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> самовольными постройками, осуществить демонтаж указанных самовольно увеличенных балконов и восстановить указанные балконы в прежних размерах за счет ФИО2 в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу, мотивируя следующим.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.02.2023 № КУВИ-001/2023-30737030 ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Специалистом Управления административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик в рамках оперативного реагирования установлено, что по указанному адресу собственником жилого помещения № произведена реконструкция МКД № по <адрес> путем увеличения балконов указанного жилого помещения наружными размерами <данные изъяты>

При этом ответчик в Местную администрацию г.о.Нальчик с заявлениями для получения разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома не обращался.

В ходе производства по делу от ответчика поступил встречный иск, в котором он просит суд сохранить квартиру <адрес> аргументируя тем, что ремонт балконов осуществлен с согласия жильцов многоквартирного <адрес>, и ничьих прав и интересов не нарушает.

Протокольным определением встречный иск был принят судом для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Представитель Местной администрации г.о.Нальчик поддержала иск и просила суд удовлетворить его по основаниям, изложенным выше. Встречный иск не признала и просила суд отказать в его удовлетворении.

Ответчик в судебном заседании исковые требования Местной администрации г.о.Нальчик не признал и просил суд отказать в его удовлетворении. Встречный иск просил суд удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, пунктами 1, 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых статьей 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов и кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Ответчиком не представлены согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные соответствующим протоколом общего собрания, что в данном случае является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Не представлено и доказательств о технической безопасности, соответствия строительным, противопожарных и иным нормам произведенной реконструкции балконов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах втором и третьем пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Ответчиком не представлено доказательств того, что он предпринимал надлежащие меры к легализации осуществленной реконструкции жилого помещения, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Указанные обстоятельства не позволяют сохранить спорное строение в реконструированном виде.

В этой связи, суд удовлетворяет иск Местной администрации г.о.Нальчик о возложении на ответчика обязанности осуществить демонтаж самовольно увеличенных балконов и восстановить их в прежних размерах, а встречный иск, соответственно, подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Местной администрации г.о.Нальчик (ИНН:<***>) удовлетворить.

Признать самовольно увеличенные балконы наружными размерами <данные изъяты> кв.м. к жилому помещению №, расположенному на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, самовольными постройками, осуществить демонтаж указанных самовольно увеличенных балконов и восстановить указанные балконы в прежних размерах за счет ФИО2 (паспорт серии №) в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.

Встречный иск ФИО2 к Местной администрации г.о.Нальчик о сохранении <адрес>, в <адрес>, КБР, общей пл.<данные изъяты> кв.м., оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино - Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированный текст решения изготовлен 28 апреля 2023 года.

Председательствующий А.В.Маржохов

Копия верна

Судья Нальчикского городского суда КБР А.В.Маржохов