Дело №2-58/2025
(УИД 65RS0005-02-2024-001168-21)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2025 года Корсаковский городской суд
Сахалинской области
В составе: председательствующего судьи Р.В. Шевченко
при секретаре И.С. Пак
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
29 августа 2024 года департамент имущественных отношений администрации Корсаковского МО (далее – истец) обратился в Корсаковский городской суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником вышеуказанного жилого помещения. Распоряжением администрации Корсаковского ГО от 06.12.2017 года №-р <адрес> (далее – МКД) признан аварийными и подлежащим сносу. Администрацией Корсаковского ГО принято постановление от 20.10.2020 года № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под спорным МКД. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, квартира не используется для проживания, право собственности до настоящего времени не прекращено, что препятствует муниципальному образованию распорядиться земельным участком под МКД.
В судебное заседание вызывались и не явились ответчик ФИО1, судебные извещения посредством заказных писем по последнему известному месту жительства не получает, место его нахождения судом не установлено, согласно регистрационному досье и адресной справке ОВМ ОМВД России по Корсаковскому городскому округу, сведений о месте регистрации не имеется, в связи с чем, в порядке, предусмотренном статьей 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд назначил адвоката Бардакова А.В. в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно.
В судебном заседании представитель истца департамента имущественных отношений администрации КМО ФИО2, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске и дополнительно суду пояснила, что ответчик длительное время не проживает в спорной квартире, снялся с регистрационного учета, квартира пришли в непригодное для проживание состояние, что говорит о том, что ответчик отказался от своей собственности. Кроме того, ответчик в администрацию с заявлением о предоставлении взамен непригодного для проживания жилья не обращался, нуждающимся и малоимущим не признавался, в связи с чем, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, так как истец не может распорядиться земельным участком, под домом который признан аварийным и подлежащим сносу.
Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Бардаков А.В. с исковыми требованиями не согласился, поскольку судом не установлено, где находится ответчик и почему он не проживает в спорном жилом помещении. Считает, что суд должен принять законное и обоснованное решение на основании объективных данных, полученных в судебном заседании.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 и пункта 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу пунктов 1 - 4 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
Пунктами 1, 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктами 1, 2, 6, 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В пункте 2 названной статьи указаны случаи, когда допускается принудительное изъятие у собственника имущества.
В статье 236 Гражданского кодекса РФ указано, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, что подтверждается свидетельством №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года и договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.
Выпиской из домовой книги №, составленной МКУ «Служба обеспечения», подтверждается, что собственник в спорном жилом помещении зарегистрирован 09 июня 1993 года, а 09 февраля 2000 года он снялся с регистрационного учета. Вместе с ним были зарегистрированы его мать и отец <...>, которые также снялись с регистрационного учета 20 августа 1996 года.
Распоряжением администрации Корсаковского ГО от 06.12.2017 года №-р, многоквартирный <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, комитету по управлению имуществом администрации Корсаковского ГО поручено отселить физических и юридических лиц (при наличии) в срок не позднее 31.12.2020 года.
20 октября 2020 года администрацией Корсаковского ГО вынесено постановление № об изъятии земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, помещений в МКД <адрес>, для муниципальных нужд.
21 июля 2020 года в адрес ответчика истцом направлено требование о сносе или реконструкции многоквартирного <адрес>.
В сентябре 2024 года по заданию истца ООО «Центральное конструкторское бюро» составлена проектная документация по организации работ по сносу или демонтажу объекта капитального строительства МКД <адрес>.
В ответе департамента имущественных отношений администрации Корсаковского ГО от 25 сентября 2024 года указано, что ответчик ФИО1 с заявлением о предоставлении ему другого жилого помещения в Департамент не обращался, малоимущим в целях предоставления по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда не признавался, на учете граждан в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоит.
Согласно лицевому счету №, по состоянию на 2024 года задолженность по спорному жилому помещению составляет 51 725,74 руб.
В акте, составленном специалистами МУП «Тепло» 08 октября 2024 года с опросом соседей (квартира №), указано, что на день составления данного акта ФИО1 по адресу: <адрес>, фактически не проживает там длительное время, в связи с чем квартира пришла в непригодное состояние.
По информации департамента имущественных отношений администрации Корсаковского ГО от 12 декабря 2024 года, МКД <адрес>, включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Сахалинской области в 2021-2026 годах», утвержденную Постановлением Правительства Сахалинской области от 31.03.2021 года №. Оценка по определению стоимости жилого помещения № указанного МКД истцом не производилась.
Принимая во внимание, что ответчик в спорном жилом помещении длительное время не проживает, не использует его по назначению, в настоящее время МКД, в котором расположена квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, оплату коммунальных платежей ответчик не осуществляет, кроме того, ответчик снялся с регистрационного учета в 2000 году, место нахождение ответчика судом не установлено, что дает основание полагать, что ответчик отказался от права собственности на принадлежащее ему имущество, совершив при этом действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные исковые требования департамента имущественных отношений администрации Корсаковского МО.
Согласно пункту 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации
При таких обстоятельствах, когда исковые требования истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, удовлетворены в полном объеме, с учетом статей 333.19 и 333.36 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «Корсаковский городской округ» в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление департамента имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, <...>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1, <...>, в доход бюджета муниципального образования «Корсаковский муниципальный округ» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 января 2025 года.
Председательствующий судья Р.В. Шевченко