УИД 91RS0023-01-2022-001103-85
Дело № 2-765/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2022 года.
Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2022 года.
06 декабря 2022 года пгт. Черноморское
Черноморский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Кутепова Т.В.
при секретаре судебного заседания - Олевской А.Н.
с участием истца - ФИО4
представителя истца - ФИО5
представителя третьего лица - ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО11, ФИО12, третьи лица: <адрес> Республики Крым, Администрация Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ОМВД России по <адрес> Республики Крым о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9, действуя от имени и в интересах ФИО1, обратился с настоящим иском в суд о признании ФИО2, ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением, в обоснование которого указал, что истец на основании договора социального найма, заключенного с администрацией Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым, является нанимателем жилого помещения - <адрес> в пгт. Черноморское Республики Крым. Ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в данном помещении, однако более трех лет фактически там не проживают, их личных вещей в квартире не имеется. Поскольку в настоящее время истец имеет намерение оформить квартиру в собственность, а регистрация ответчиков препятствует этому, просит суд признать ФИО3 и ФИО2 утратившими право на жилое помещение, а именно <адрес> в пгт. Черноморское Республики Крым.
Истец и его представитель в судебном заседании настаивали на поданном иске, просили удовлетворить его в полном объеме.
В судебное заседание ответчики не явились, извещались судом надлежащим образом по месту жительства, о причинах неявки суду не сообщили.
Представители третьих лиц - администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым, администрации <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены в установленном законом порядке, направили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие в соответствии с действующим законодательством.
Представитель Отдела МВД России по <адрес> Республики Крым в судебном заседании просила принять законное и обоснованное решение.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав пояснения истца, его истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 5,6 ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением исполкома Черноморского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 закреплена двухкомнатная <адрес>А по <адрес>, в составе семьи из 3-х человек: квартиросъёмщик - ФИО1, сын - ФИО2, сын - ФИО3 (л.д.58-59).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан ордер № на <адрес> в пгт. Черноморское, с составом семьи сын - ФИО2, сын - ФИО3 (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым нанимателю и членам её семьи (сын ФИО2, сын ФИО3) в бессрочное владение и пользование было передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью 55,2 кв.м, в том числе жилой площадью 31,5 кв.м, по адресу: пгт. Черноморское, <адрес>А, <адрес> (л.д.61-65).
Из представленной ОВМ ОМВД России по <адрес> информации № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, ком. 14 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37,40).
Согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии 3914 № ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>.
В судебном заседании истец пояснил, что расхождение в его регистрации и регистрации ответчиков связано с изменением статуса жилого дома, являющегося ранее общежитием и перенумерации комнат (квартир). Фактически он и ответчики ранее проживали в одном помещении - в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>; последние 3-4 года в спорно помещении ответчики не проживают, личных вещей в квартире не имеют, какие-либо отношения с ними истец не поддерживает.
Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, площадью 53,7 кв.м, является муниципальное образование Черноморское сельское поселение <адрес> Республики Крым (л.д.8-9).
В соответствии с чч. 2,3 ст.83 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 соответственно, выдано нотариальное согласие, в котором указано, что последние не возражают против приватизации <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес> ФИО1; отказываются от включения их в договор передачи в собственность указанной квартиры (л.д.12,13).
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 (соседка) пояснила, что в данном доме проживает с 1997 года. Последние 2-4 года ответчики в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес> не проживают. В квартире постоянно проживает истец, где проживает ответчик ФИО3 - ей не известно. Со слов ФИО2, которого она случайно встретила в прошлом году в <адрес>, он продолжительное время не проживает в пгт. Черноморское, переехал на постоянное место жительства с семьей за границу.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 (друг семьи) пояснил, что знает семью ФИО10 еще до рождения ответчиков, проживал по соседству с ФИО1 - в общежитии. Знает ответчиков, которые являются детьми истца, однако последние 2-3 года их не видел. По имеющейся у него информации ФИО2 проживает за границей, а ФИО3 – проживал в <адрес>.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Показания свидетелей последовательны, логичны, согласуются с установленными судом обстоятельствами дела, в связи с чем, оснований для признания их недостоверными у суда не имеется. Доказательств какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает.
В ходе рассмотрения дела, факт совместного проживания сторон в спорном жилом помещении, ведения общего хозяйства не нашел своего подтверждения.
В ходе судебного разбирательства также не нашел своего подтверждения факт вселения ответчиков в спорное жилое помещение, а также чинение препятствий в пользовании жилым помещением.
При таких обстоятельствах, учитывая в совокупности длительность отсутствия ответчиков в спорном жилом помещении, отсутствие там их вещей, непринятие ответчиками мер по содержанию и ремонту жилого помещения, поддержанию его в состоянии, пригодном для проживания, отсутствие намерения по вселению в данное жилое помещение в течение длительного промежутка времени, при отсутствии каких-либо объективных обстоятельств, препятствующих пользоваться данной квартирой, суд находит доказанным то обстоятельство, что отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а их добровольный выезд из этого жилого помещения свидетельствует о намерении расторгнуть договор социального найма в отношении указанной квартиры.
Таким образом, суд считает доказанными обстоятельства, изложенные ФИО1 в исковом заявлении о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением №, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес> «а».
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья Т.В. Кутепов