Дело № 2-326/2023
УИД: 52RS0048-01-2023-000223-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сергач 04 мая 2023 г.
Сергачский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Л.Н. Черновской
при секретаре судебного заседания Разживиной И.М.,
с участием истца ФИО1, представителя истца - адвоката Тартова М.В. по ордеру *, третьего лица ФИО2
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером *, расположенному по адресу: *.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что спорный жилой дом был построен ее отцом Б., который умер * г.
К нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился ее брат Б., который права на жилой дом не оформил, интереса к дому не проявлял, к владению, пользованию и управлению им не приступал.
Б. умер * г., наследницей по завещанию его имущества является ФИО3
После смерти отца Б., истица три недели проживала в доме, использовала для своих нужд принадлежащие отцу предметы домашней обстановки. В момент отъезда она закрыла дом, оставила ключи своей тёте, чтобы она осуществляла присмотр за домом.
С марта * г. она проживает в * и обеспечивает уход за домом, использует его для временного проживания по приезду в *, проводит укос и уборку травы на земельном участке, систематическую выпиловку деревьев в саду для недопущения его захламления.
Она открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом более 18 лет. Никто из иных наследников интереса к указанному дому не проявляет. Дом бесхозяйным или выморочным не является.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просит иск удовлетворить.
Представитель истца Тартов М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просит удовлетворить.
Ответчик ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии и о признании иска, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ей известны и понятны.
Третьи лица М., К. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.
Третье лицо ФИО2 просит удовлетворить исковые требования ФИО1
Заслушав истца, представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).
Статьей 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).
В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Из материалов дела следует, что согласно выписке из похозяйственной книги № *, жилой дом, расположенный по адресу: *, принадлежит на праве личной собственности Б. ( л.д.9)
Б. умер * г., что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д.11)
Наследником имущества Б. является сын Б ( л.д.13,48-49)
Бумер *, что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д.20)
После смерти Б. заведено наследственное дело, наследником является ФИО3 ( л.д.22,51-57)
ФИО3 исковые требования ФИО1 признает, последствия признания иска ей известны и понятны. В своих письменных объяснениях указала, что не заинтересована в данном жилом доме, расходов по его содержанию не несла, не владела и не пользовалась им. Также домом не пользовался и не нес расходов по его содержанию и Б., на имущество которого она вступила в наследство.
Третье лицо М. представила письменные объяснения по делу, указав, что после смерти Б. жилым домом, расположенным по адресу: * г. пользуется, обеспечивает его сохранность, производит уборку травы, выпиловку деревьев на земельном участке около дома, ФИО1 Никто из других наследников интереса к дому не проявлял, в его использовании и сохранении не участвует.
С * года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: *, что подтверждается объяснением истца, третьих лиц, а также показаниями свидетеля П., который пояснил, что с * он и его жена ФИО1 следят за домом в *, косят траву, очищают сад от кустарников, а также справкой из администрации Ачкинского сельсовета, из которой следует, что сохранность дома Б=осуществляет его дочь ФИО1 ( л.д.18)
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 04.05.2023 жилой дом, находящийся по адресу: *, состоит на кадастровом учете, кадастровый номер *. Сведений о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют (л.д.__).
Судом установлено, что в течение всего срока владения ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: Нижегородская область, * со стороны Б., ФИО3, администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области, администрации Ачкинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области или других лиц претензий не предъявлялось, каких-либо притязаний на указанные объекты недвижимости не имеется, права третьих лиц не установлены, спора в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось.
ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно пользуется жилым домом, поддерживает его в надлежащем состоянии более 18 лет, в связи с чем у нее возникло право собственности на спорный объект недвижимости.
На основании статьи 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, на общих основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, * право собственности на жилой дом, общей площадью *, расположенный по адресу: *.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.
Судья:___________________________________ Л.Н. Черновская
Решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2023 года