УИД 77RS0021-02-2025-000829-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5067/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ООО «Специализированному застройщику «Люблино Девелопмент» о взыскании стоимости расходов на устранения строительных недостатков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к Департаменту городского имущества адрес, ООО «СЗ «Люблино Девелопмент» о взыскании солидарно стоимости расходов на устранения строительных недостатков в размере сумма, судебных расходов в виде расходов на оформление доверенности в размере сумма, расходов по проведении оценки в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 25.01.2022 года между истцом и ДГИ адрес был заключен договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, согласно которому адрес передает истцу в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, состоящую из двух комнат, общей площадью 55 кв. м, поскольку истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, состоящая из двух комнат, общей площадью 42,1 кв. м, указанный многоквартирный дом по адресу: адрес, Краснодонская, д.20 включен в программу реновации жилищного фонда в адрес. ООО «СЗ «Люблино Девелопмент» является застройщиком вышеуказанного многоквартирного дома. В ходе эксплуатации квартиры истцом было выявлено большое количество строительных недостатков (дефектов) в квартире.

Согласно Акта экспертного исследования ООО «Ланс Групп» № 116-Н стоимость устранения строительных недостатков квартиры N 283 по адресу адрес составляет сумма Претензия о выплате денежных средств в счет устранения строительных недостатков в оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении не обращался, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, по доводам подробно изложенным в письменном виде.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Люблино Девелопмент» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, по доводам подробно изложенным в письменном виде.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Московский фонд реновации жилой застройки, Департамент гражданского строительства адрес, Префектура адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении не обращались, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В силу ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

В соответствии с ч. 7 ст. 32.1 ЖК РФ нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено право собственников жилых помещений на получение равнозначного жилого помещения, под которым для целей настоящей статьи понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:1) жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;2) такое жилое помещение соответствует стандартам, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.

В силу п. 10 ст. 32.1 ЖК РФ договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.12.2018 г. между Фондом реновации и ООО «Люблино Девелопмент» заключен договор № ДДУ/Л5/2018 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предназначенного для переселения граждан при реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес.

ООО «СЗ «Люблино Девелопмент» является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация.

ФИО1, один, является собственником отдельной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 42,7 кв. м, общей площадью 42,1 кв. м, жилой площадью 27,9 кв. м в доме по адресу: адрес.

Собственнику ФИО1 взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 56,5 кв. м, общей площадью 55 кв. м, жилой площадью 32,6 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей фио ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио, фио, фио, фио ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио, фио, фио, фио

Собственником ФИО1 дано письменное согласие на предложенную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес.

Распоряжением Департамента от 28.12.2021 № 62688 было предоставлено спорное жилое помещение.

25.01.2022 года между истцом и ДГИ адрес был заключен договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, согласно которому адрес Москвы передает истцу в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, состоящую из двух комнат, общей площадью 55 кв. м. отвечающее стандартам благоустройства, установленным постановлением Правительства Москвы от 08.08.2017г. № 515-ПП «Об утверждении базовых требований к благоустройству территории жилой застройки при реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес» и Требованиям, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 08.08.2017г. № 516-ПП «Об утверждении Требований к улучшенной отделке равнозначных жилых помещений, предоставляемых взамен жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес» (л.д.25)

Согласно п. 7 Договора от 25.01.2022 г. в соответствии с ч. 1, 2 ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 г. N 4802-1 жилое помещение 1 (то есть расположенное по адресу: адрес) является возмещением в натуральной форме равнозначным жилому помещению 2 (то есть расположенному по адресу: адрес) и не порождает для гражданина необходимости осуществления доплаты в счет разницы стоимости обмениваемых жилых помещений при заключении настоящего договора.

Пунктом 9 Договора установлено, что гражданин после заключения настоящего договора несет бремя содержания и ремонта жилого помещения.

Условия договора истцом не оспаривались.

При этом до момента заключения договора о предоставлении равнозначного жилого помещения истцом были выявлены недостатки в жилом помещении, которые были зафиксированы в Актах осмотра квартиры от 11.12.2021г, 24.12.2021г. и устранены 24.12.2021г., 02.02.2022г, о чем в актах имеются соответствующие отметки об устранении дефектов и об отсутствии у собственника претензий.

Из позиции истца следует, что в ходе эксплуатации квартиры истцом было выявлено большое количество строительных недостатков (дефектов) в квартире.

Согласно Акта экспертного исследования ООО «Ланс Групп» № 116-Н стоимость устранения строительных недостатков квартиры N 283 по адресу адрес составляет сумма

Претензия о выплате денежных средств, в счет устранения строительных недостатков оставлена без удовлетворения.

Так, истец и ДГИ адрес заключили договор на основании решения о реновации, предусмотренного Программой реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП и во исполнение распоряжения адрес от 05.04.2022 N 17678.

Из позиции ответчиков следует, что ответчики передали квартиру равнозначную и надлежащего качества. Более того, Договор не содержит обязанности Ответчиков делать черновой, косметический ремонт, а также отделочные работы в квартире.

При этом у истца имелась возможность осмотреть квартиру и отказаться от условий договора, чего он не сделал. Условия договора истец, как указано выше, не оспаривал.

Более того, между истцом и ответчиком ООО «СЗ «Люблино Девелопмент» не имеется договорных и иных обязательств.

При этом в силу нормы п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Между тем, судом установлено, что требования действующего законодательства о предоставлении равнозначного жилого помещения - соблюдены и доказательств обратного истцом не представлено.

Истцу предложено равнозначное жилое помещение взамен принадлежащей квартиры, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, при этом общая площадь превышает занимаемую.

Рассматривая настоящий спор и отказывая истцу в удовлетворении иска в полном объеме, суд принимает во внимание, что истец принял жилое помещение, отвечающее требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для проживания граждан, недостатки технического состояния и функциональных свойств переданного жилого помещения не выявлены, качество квартиры, принятой истцом, соответствует (равноценно) качеству квартиры N 27, расположенной по адресу: адрес. С данным условием истец согласился в момент подписания Договора и не оспаривал его условия, доказательств обратного истцом не представлено.

Производные требования истца о взыскании судебных издержек суд также оставляет без удовлетворения, поскольку в удовлетворении основных требований истцу отказано в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ООО «Специализированному застройщику «Люблино Девелопмент» о взыскании стоимости расходов на устранения строительных недостатков, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение месяца.

Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 04.06.2025г