Решение по делу № 2-25/2025 от 23.05.2025

УИД 50RS0043-01-2024-001235-74

Дело №2-25/2025 (№2-804/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2025 года р.п. Серебряные Пруды Московской области

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре судебного заседания Магомедовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ МО Мосавтодор об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ МО Мосавтодор об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

28.04.2025 судом от истца были приняты к рассмотрению изменения к иску, сделанные с учетом проведенной экспертизы, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчика с кадастровым номером № по варианту 1 экспертного заключения, путем исключения участка пересечения площадью 111,6 кв.м. с границами земельного участка истца с кадастровым номером №, и установлении границ указанных земельных участков.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 иск поддержала в полном объеме, указав о необходимости исправления реестровой ошибки и установлении границ земельного участка по варианту 1 проведенной экспертизы.

Ответчик – представитель Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился.

Ответчики – представитель ГБУ МО Мосавтодор в судебное заседание не явились, возражения относительно иска не представили.

Третье лицо – представитель Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, будучи надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, представил возражения относительно иска, просил в иске отказать.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Московской области и ГУП МО МОБТИ, будучи надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, возражений относительно иска не представили.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона №218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу ч. 3 ст. 61 Закона №218-ФЗ, реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

В силу п. 8 ст. 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Ошибка в описании местоположения границ земельных участков, то есть ошибка в результатах кадастровых работ, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой и устраняется путем надлежащего описания границ земельного участка. Устранение реестровой ошибки является комплексной процедурой и отдельного оспаривания результатов кадастровых работ не требует.

Как установлено судом и видно из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1958 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным видом: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Участок приобретен истцом в 2002 году в порядке наследования по завещанию с расположенным на нем жилым домом (л.д. 14-15).

Сведения о местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. Однако сам участок был поставлен на учет 10.12.2002 (л.д. 145).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12518 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования, расположенный в г.о. Серебряные Пруды Московской области, принадлежит на праве собственности Московской области (собственность зарегистрирована от 19.10.2018) и находиться в постоянном (бессрочном) пользовании ГБУ МО «Мосавтодор» с 26.10.2018.

Сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № имеются в ЕГРН, поставлен на кадастровый учет 20.07.2018.

При уточнении границ земельного участка истец выяснил, что фактические границы его участков, пересекают границы земельного участка ответчика, имеющиеся в ЕГРН, в связи с чем, невозможно провести процедуру уточнения границ.

В досудебном порядке урегулировать спор не удалось, т.к. обращения истца к ответчику оставлены без ответа.

Для правильного разрешения спора, с учетом возражений ответчика, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Бюро Технической Экспертизы ДОМ».

Согласно поступившему в суд заключению эксперта от 25.03.2025 №06/2025 усматривается следующее.

При проведении обследования экспертами была произведена геодезическая съемка фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с расположенными в его границах зданиями, строениями и сооружениями, а также фактических границ земельного участка с кадастровым номером № в части, смежной с земельным участком с кадастровым номером №.

Все измерения и вычисления проводились на сертифицированном, и прошедшем поверки, геодезическом оборудовании. Геодезическая съемка и определение координат поворотных точек производилось электронным тахеометром NTS-355 (регистрационный номер 32305-06, заводской (серийный) номер 05593, свидетельство о поверке № действительно до 11.11.2025) с применением аппаратуры геодезической спутниковой GALAXY G1 Plus (регистрационный номер 74464-19, заводской (серийный) номер №, свидетельство о поверке № действительно до 17.07.2025).

Расчеты площадей земельных участков, а также нанесение границ земельных участков на картографическую основу выполнены с использованием программы ТехноКад. Каталоги координат представлены в системе координат МСК-50 в соответствии с Приказом Управления Роснедвижимости по Московской области от 11.08.2009 №151 «Об утверждении Схемы реализации в Московском областном кадастровом округе технологии централизованного государственного кадастрового учета недвижимости».

Ситуационный план расположения земельного участка, принадлежащего Министерству имущественных отношений Московской области (ГБУ МО «Мосавтодор») с кадастровым номером №, общей площадью 12518 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером №, площадью 1958 кв.м., расположенного по адресу: <...>, представлен на рисинках 1 и 2 Приложения к заключению экпертов.

В соответствии с данными Выписки из ЕГРН № от 25.11.2024 на земельный участок с кадастровым номером № установлено, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с актуальными сведениями, находящимися в открытом доступе на официальном электронно-цифровом ресурсе Росреестра установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, на момент проведения экспертизы, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. То есть сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

В связи с этим, установить соответствует ли местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям об их местоположении, имеющимся в ЕГРН, не представляется возможным.

В соответствии с данными ЕГРН № от 20.11.2024 установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение (пересечение) границ на площади 111,6 кв.м.

Также, при проведении обследования экспертами была произведена геодезическая съемка фактических границ соседних земельных участков. При сопоставлении их фактических границ с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № также выявлены наложения.

Выявленные наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, а также с фактическими границами соседних земельных участков свидетельствуют о несоответствии фактических границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям о местоположении границ, содержащимся в ЕГРН.

Реестровая граница земельного участка с кадастровым номером № имеет наложения с рядом земельных участков, в том числе с исследуемым земельным участком с кадастровым номером №.

Эксперт отмечает, что Реестровая граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в непосредственной близости, на расстоянии от 0,17 до 1,50 метров, до стены жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, что является нарушением следующих нормативных требований:

- пункта 5.3.2. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в соответствии с которым: Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов – не менее чем на 3 метра. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров;

- пункта 7.1. СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» в соответствии с которым: Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15. Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой два-три этажа - не менее 15 м; четыре этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. В районах садоводства расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330. Расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов индивидуальной застройки до стен домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен ближайшего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м. Примечания: 1 Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15. 2 Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки;

- Положениям статьи 34 «Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Серебряные Пруды Московской области» в соответствии с которой: Минимальные отступы от границ земельного участка с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 3 метра;

- Положениям статьи 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», пункта 55 Приказа Минтруда России от 11.12.2020 N 883н «Об утверждении Правил по охране труда при строительстве, реконструкции и ремонте», а также п. 4.2.2. ГОСТ 27321 – 2023 «Леса стоечные приставные для строительно-монтажных работ» при необходимости проведения технического обслуживания жилого дома.

Также экспертом указано, что в материалах дела содержится копия реестрового в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № на CD диске, предоставленная филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Московской области (л.д. 108-109).

В составе реестрового дела содержится межевой план земельного участка с кадастровым номером №, изготовленный кадастровым инженером ГУП МО «МОБТИ» 18.07.2018.

В разделе «Сведения об образуемых земельных участках» содержаться сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка. Также данный раздел имеет столбец для описания закрепления точки. При этом само описание о закреплении на местности характерных точек, точек установления границ земельного участка с кадастровым номером №, отсутствует.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют об определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № аналитическим методом, без учета фактических границ смежных земельных участков, закрепленных на местности конструкциями зданий, строений, сооружений (ограждений, заборов) с нарушениями ряда нормативных требований, а также о допущенной реестровой ошибке при выполнении кадастровых работ.

Таким образом, в результате проведенных исследований установлено, что местоположение границ и площадь земельного участка, принадлежащего Министерству имущественных отношений Московской области (ГБУ МО «Мосавтодор») с кадастровым номером № не соответствует сведениям об их местоположении и площади, имеющимся в ЕГРН ввиду имеющихся наложений в следствие допущенных реестровых ошибок при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая выявленные реестровые ошибки, экспертами в порядке ст. 86 ГПК РФ, был разработан единственный вариант уточнения (изменения) кадастровых границ земельных участков сторон с учётом фактического расположения ограждений земельных участков ФИО1

Данный вариант предполагает установление границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с их фактическим местоположением, закрепленным на местности заборами с учетом зарегистрированной площади 1958 кв.м., а также с учетом реестровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Кроме этого, данный вариант исключает нарушения нормативно-технических требований. Данный вариант исключает наложение границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 111,6 кв.м.

При этом, данный вариант предусматривает изменение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, и уменьшению его площади на 111,6 кв.м.

Каталог координат угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установления границ по варианту №1, представлен в Таблице 6 заключения.

Каталог координат угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установления границ по Варианту №1, представлен в Таблице 7 заключения.

План установления границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № по Варианту №1 представлен на рис. 3 Приложения к заключению.

Уточненная площадь земельного участка с № по варианту составит 12406 кв.м., что на 111,6 кв.м. меньше площади земельного участка по документам и сведениям ЕГРН (12508 кв.м.).

Указанное расхождение не превышает 10% от общей площади земельного участка и не будет являться причиной для приостановки ГКУ изменений, согласно п. 32.1 части 1статьи 26 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Заключение эксперта ООО «БТЭ ДОМ» сторонами не опровергнуто, иных вариантов исправления выявленных реестровых ошибок и установления границ участка истца не представлено.

Данное заключение дано компетентными экспертами, имеющими специальное образование и право на осуществление экспертной деятельности, эксперты не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому у суда нет оснований сомневаться в их компетентности.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют, заключение судебной экспертизы принято судом как допустимое доказательство.

Таким образом, с учетом того, что при формировании земельного участка ответчика и постановке его на кадастровый учет были допущены реестровые ошибки, приведшие к наложению кадастровых границ на земельный участок истца, т.е. ответчиком допущено нарушение прав истца, препятствующих последнему уточнению границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством, иск подлежит удовлетворению.

При этом, суд считает необходимым произвести исправление реестровой ошибки и установить границы земельного участка истца по варианту 1 экспертного заключения, т.к. по данному варианту устанавливаются границы сторон по фактическому использованию, с учетом кадастровых границ смежного земельного участка. Уменьшение площади земельного участка ответчика соответствует действующему законодательству, и находиться в пределах допустимой погрешности.

В свою очередь ответчик не предложил вариантов исправления реестровой ошибки из предложенных экспертами, так же и не опроверг необходимость принятия решения по первому варианту.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать сведения, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Министерству имущественных отношений Московской области, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 12508 кв.м., реестровой ошибкой, исправить ее.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Министерству имущественных отношений Московской области, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту 1 экспертного заключения ООО «БТЭ Дом» №06/2025 от 25.03.2025, по следующим координатам:

№ точки

Координаты

координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (площадью 12 406 кв.м.) по Варианту №1

№

Внести изменения в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, уточнив ее до 12406 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту 1 экспертного заключения ООО «БТЭ Дом» №06/2025 от 25.03.2025, по следующим координатам:

№ точки

Координаты

координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (площадью 1958 кв.м.) по Варианту №1

Т1

№

Разъяснить, что решение суда является основанием для органов Росреестра для внесения изменений в ЕГРН сведений о границах земельных участках и их площадях.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 23.05.2025.