Решение по делу № 2-6082/2023 от 14.12.2023

Решение

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при ведении протокола помощником судьи Сотнам Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску ФИО2 ФИО5 к ФИО1 ФИО6 о выделе доли жилого дома в натуре.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что является собственником земельного участка, общей площадью 377+7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

На земельном участке истца и земельном участке Ответчика (соседний участок кадастровый номер №) расположен жилой дом. общей площадью 46.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Собственником указанного жилого дома является истец, в размере ? доли в праве собственности, и Ответчик в размере 1/2 доли в праве собственности.

В указанном доме исторически сложился порядок пользования долями, выделены отдельные входы в жилой дом, оборудованы отдельные кухни и комнаты. Фактически это две отдельные квартиры. Такой порядок установлен с 90-х годов, что подтверждается Поэтажным планом БТИ от 15.04.1999.

Соглашения о выделе доли сторонами не подписано.

На основании изложенного, с учетом выводов проведенной по делу судебной строительной – технической экспертизы, просит суд:

Прекратить право долевой собственности ФИО2 ФИО8, ФИО1 ФИО7 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Разделить в натуре жилой дом общей площадью 46.30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО2 ФИО15 часть дома - жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений <данные изъяты>

выделив в собственность ФИО1 ФИО16, часть дома - жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений <данные изъяты> Площадь всех частей здания выделяемой части дома (жилого дома блокированной застройки) 52.30 кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Представлено уточненное исковое заявление истца с учетом выводов проведенной по делу судебной экспертизы.

Исследовав материалы дела, доводы и обоснования иска, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 г. №725/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 (в ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 377+7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. (л.д.25-27)

На земельном участке Истца и земельном участке Ответчика (соседний участок кадастровый номер №) (л.д.29-30) расположен жилой дом. общей площадью 46.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Собственником указанного жилого дома является Истец, в размере ? доли в праве собственности, и Ответчик в размере 1/2 доли в праве собственности. (л.д.19-24)

Соглашения о выдела доли сторонами не подписано.

По делу проведена судебная строительная – техническая экспертиза, согласно выводам которой, раздел дома на изолированные части жилого дома (автономные блоки) возможен.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о выделе доли жилого дома в натуре удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 ФИО11, ФИО1 ФИО12 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать жилой дом по адресу: жилой дом, общей площадью 46.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Разделить в натуре жилой дом, общей площадью 46.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать право собственности ФИО2 ФИО13 на жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений: <данные изъяты> Площадь всех частей здания выделяемой части дома (жилого дома блокированной застройки) 48.70 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1 ФИО14 на жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений: <данные изъяты> Площадь всех частей здания выделяемой части дома (жилого дома блокированной застройки) 52.30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик