Судья: Кручинина К.П. дело <данные изъяты>
50RS0<данные изъяты>-59
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
<данные изъяты> 14 августа 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Мирошкина В.В.,
судей: Колчиной М.В., Смольянинова А.В.,
при помощнике судьи Малахове Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <данные изъяты> и к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок,
заслушав доклад судьи Смольянинова А.В., объяснения представителя истца,
УСТАНОВИЛА :
Изначально ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. <данные изъяты>, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование требований ФИО1 указала, что в ее владении и пользовании находится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>
Изначально данный земельный участок был предоставлен ФИО3, который впоследствии его продал ФИО4, матери истца. После смерти ФИО4 ФИО1 вступила в наследство на имущество, оставшееся после ее смерти, в том числе фактически приняла спорный земельный участок. С 2002 года спорным земельным участком открыто владела ФИО4, а после ее смерти и ФИО1, платила взносы в СНТ, ухаживала за земельным участком. Претензий от предыдущего собственника не поступало.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Её представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.
Представитель администрации г.о. <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором разрешение спора оставляет на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель СНТ «Вагоностроитель» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал, что поддерживает заявленные исковые требования, не возражает против их удовлетворения.
Решением Клинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. о. Клин о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказано.
Не согласившись с решением суда, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить.
Согласно пункту 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются: принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Согласно части 5 статьи 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
В связи с наличием основания, являющегося безусловным поводом для отмены принятого судом первой инстанции решения, руководствуясь частью 5 статьи 330 ГПК, судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Также судебная коллегия привлекла к участию в деле в качестве соответчика бывший собственник спорного земельного участка ФИО3, который в связи со смертью был заменен правопреемником – принявшей наследство после его смерти ФИО2.
После перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, представитель истца уточнил исковые требования, просил суд признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>, заключенный между ФИО3 и ФИО4, а также признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>
Проверив материалы дела, изучив в совокупности представленные по делу доказательства, судебная коллегия находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от <данные изъяты> № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до <данные изъяты> члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Таким образом, для передачи земельного участка члену некоммерческой организации, созданной до <данные изъяты> для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства в собственность бесплатно необходимо, чтоб участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, а заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения, земельный участок должен быть перераспределен данному члену указанной некоммерческой организации, а также не изъят из оборота, не ограничен в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Вагоностроитель» у ГОСНИИ вагоностроения изъят земельный участок площадью 5,8 га ранее предоставленный ГОСНИИ вагоностроения для коллективного садоводства из земель АО «Малеевский» и закреплен за садоводческим товариществом «Вагоностроитель», в том числе коллективно-совместную собственность, бессрочное пользование товарищества 0,87 га (земли общего пользования), в собственность, пожизненно наследуемое владение гражданам – членам садоводческого товарищества 4,93 га.
Согласно приложенному списку к указанному Постановлению земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с/т «Вагоностроитель», вблизи д. Лазарево, выделен в собственность ФИО3
В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю ФИО3 на основании Постановления Главы администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> на праве собственности принадлежал земельный участок для садоводства площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>
29.05.2002г. ФИО3 продал ФИО4 за 15 500 рублей земельный участок <данные изъяты> площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 13).
Также в пункте 4 закреплено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
На основании пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункт 2).
Свидетельство о праве собственности ФИО3 на землю, также как и договор купли-продажи спорного земельного участка никем не оспорены, не отменены, не признаны судом недействительными, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>, между ФИО3 и ФИО4.
Как следует из пояснений истца и представленных в деле документов, после заключения договора купли-продажи спорного земельного участка в 2002 году., право собственности на него за ФИО4, в установленном законом порядке, зарегистрировано не было.
Из материалов дела следует, что ФИО4 является матерью истца ФИО1
18.09.2005г. ФИО4 умерла. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 29.07.2020г. истец ФИО1, как дочь, является единственным наследником к имуществу умершей матери ФИО4
Наследство состоит из земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> Указанный земельный участок принадлежит наследодателю на праве собственности на основании Постановления Главы администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Вагоностроитель» (л.д. 9-10).
Согласно материалам наследственного дела <данные изъяты> к имуществу ФИО3, <данные изъяты> года рождения, проживавшего по адресу: <данные изъяты>, умершего <данные изъяты>, наследником ФИО3 является его дочь - ФИО2.
Наследственное имущество состоит из 1/2 доли квартиры и права на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк.
Сведения о спорном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> в материалах наследственного дела <данные изъяты> к имуществу ФИО3 отсутствуют.
В ходе рассмотрения данного дела ФИО2 надлежаще извещалась о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, возражений на иск не представила.
Из пояснений стороны истца следует, что принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с/т «<данные изъяты>, находится в едином заборе со спорным земельным участком <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> по тому же адресу.
Из представленных в деле документов следует, что истец ФИО1 является членом СНТ «Вагоностроитель», имеет в собственности земельный участок <данные изъяты>. Задолженности по оплате членских взносов у нее нет, при этом СНТ «Вагоностроитель» в письменном отзыве поддержало иск и просило признать за истцом ФИО1 право собственности на спорный земельный участок <данные изъяты>.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно пункту 1 статьи 1153 принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Принимая во внимание вышеприведенные нормы права и обстоятельства дела, исходя из того, что спорный земельный участок расположен в границах СНТ «Вагоностроитель», не является изъятым из оборота или ограниченным в обороте, сформирован, состоит на кадастровом учете, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, факт предоставления земельного участка первоначальному собственнику ФИО3 подтвержден материалами дела, договор купли-продажи земельного участка матери истца ФИО4 не оспорен и не признан недействительным, а также учитывая, что истец приняла наследство после смерти матери, истец является членом СНТ «Вагоностроитель», судебная коллегия приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Клинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, - отменить.
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. <данные изъяты> и к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи (купчую) от <данные изъяты> земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/т «Вагоностроитель», вблизи д.Лазарево, участок <данные изъяты>, между ФИО3 и ФИО4.
Признать за ФИО1, в порядке наследования по закону, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с/т <данные изъяты> <данные изъяты>.
Председательствующий судья
Судьи