РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Сочи.
05.12.2022.
Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Качур С.В.,
при секретаре судебного заседания Казанджян А.А.,
с участием представителя истца МУП г.Сочи "Сочитеплоэнерго" ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску МУП г.Сочи "Сочитеплоэнерго" к ФИО2 о взыскании задолженности и пени,
установил:
МУП г.Сочи "Сочитеплоэнерго" просит суд взыскать с ответчика задолженность за потребленную горячую воду и тепловую энергию за период с 01.12.2015 по 30.04.2022 в размере 52885,55 руб.; пени за период с 01.12.2015 по 30.04.2022 в размере 45464,08 руб.; расходы по оплате госпошлины и судебного приказа в размере 3150 руб., почтовые расходы в размере 79,50 руб.
В обоснование требований указывает, что ответчик является потребителем горячей воды и тепловой энергии МУП г.Сочи "Сочитеплоэнерго".
Право собственности ответчика на нежилое помещение, кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, общей площадью 103,4 м2, подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью взыскания задолженности МУП г.Сочи "Сочитеплоэнерго" обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате горячей воды и тепловой энергии за период с 01.09.2014 по 31.03.2018 в размере 35215,40 руб., а также расходов по оплате госпошлины 628,23 руб.
15.10.2018 мировым судьей судебного участка № 106 Центрального района г.Сочи вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО3
07.03.2022 мировым судьей вынесено определение об отмене судебного приказа.
В связи с тем, что задолженность до настоящего времени не оплачена, размер долга по оплате горячей воды и тепловой энергии за период с 01.12.2015 по 30.04.2022 по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> составляет 52885,55 руб.
Правоотношения между ответчиком и МУП г.Сочи "Сочитеплоэнерго" регулируются статьями 539-548 ГК РФ, статьями 153-155 ЖК РФ, Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении", "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - "Правила № 354")
В соответствии со ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения, энергоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть энергию, а потребитель обязуется оплачивать принятую энергию. К отношениям по договору энергоснабжения применяются обязательные Правила, принятые в соответствии с законом. В соответствии со ст.540 ГК РФ договор считается заключенным с момента первого фактического подключения потребителя к присоединенной сети. Такой договор считается заключенным на неопределенный срок.
В силу абз.2 п.6 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).
В силу абз.1 п.7 Правил № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных данными Правилами. В силу абз.2 п.30 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем.
В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу п.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение и отопление (теплоснабжение).
В силу п.1 ст.155 ЖК РФ и п.66 Правил № 354, плата за коммунальные услуги вносится потребителем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
На основании пп."а" п.32 Правил № 354 МУП г.Сочи "Сочитеплоэнерго" имеет право требовать от ответчика внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также уплаты неустоек.
Потребитель, несвоевременно внесший плату за коммунальные услуги, обязан уплатить кредитору неустойку в размере и порядке, установленном п.14 ст.155 ЖК РФ.
Таким образом, ответчик не выполнил свои обязательства по оплате горячей воды и тепловой энергии и обязан уплатить неустойку, указанную в прилагаемом расчете неустойки
Ответчик возражал против удовлетворения иска, показал, что услугами тепловой энергии и горячей воды не пользуется, поскольку нет технического присоединения с таким сетям.
На возражения истец пояснил, что многоквартирный жилой дом подключен (технологически присоединен) к централизованным системам отопления и горячего водоснабжения г.Сочи, эксплуатируемым МУП г.Сочи "Сочитеплоэнерго". Предприятие осуществляет предоставление коммунальных услуг (тепловая энергия, горячая вода) собственникам и пользователям помещений МКД.
Согласно выписке ФГИС ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером 23:49:0204032:1234 принадлежит ответчику на праве собственности.
Согласно акта осмотра МУП г.Сочи "Сочитеплоэнерго" от 22.03.2019 отопление производится посредством кондиционером сплит-системы.
При этом, акты осмотра МУП г.Сочи "Сочитеплоэнерго" не могут подтверждать законность переустройства жилого помещения, они лишь отражают техническое состояние инженерных сетей на день осмотра помещения.
Пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (Правила № 354) установлено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
В соответствии с п.15 ст.14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190 запрещается переход на отопление помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утв. Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
В соответствии с Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утв. приказом Минэнерго РФ от 24,03.2003 № 115, отопительные приборы и трубопроводы внутренней системы жилых домов являются частью энергоустановки - системы отопления здания, которая, в свою очередь, является единым целым, подключена к энергосистеме на основании технических условий и проекта в установленном законодательством РФ порядке.
На основании ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
Как подчеркнул Конституционный суд РФ в Постановлении от 20.12.2018 № 46-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобами граждан ФИО4 и ФИО5" при рассмотрении дела, необходимо исходить из того, что переход на отопление жилых помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения.
Согласно действующей редакции на момент переустройства помещения ст.25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения должен представить в орган, осуществляющий согласование, документы, перечень которых приведен ст.26 ЖК РФ.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (ст.28 ЖК РФ). (Данная позиция нашла свое отражение в Определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 22.09.2020 по делу № 88-17322/2020; Апелляционном определении Краснодарского краевого суда от 24.11.2020 по делу № 33-29928/20; Апелляционном определении Краснодарского краевого суда от 18.06.2020 по делу № 33-10803/20, Определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 01.04.2022 по делу № 88-9370/2022;)
Кроме того, ст.39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1 ст.37 ЖК РФ).
Согласно аналогичной норме, изложенной в п.1 ст. ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, пропорционально размеру занимаемой площади.
Также согласно, п.37 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019, по общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
В судебном заседании стороны ссылались на обоснование своих требований и возражений.
Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению в части.
Ответчик является потребителем горячей воды и тепловой энергии МУП г.Сочи "Сочитеплоэнерго".
Право собственности ответчика на нежилое помещение, кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, общей площадью 103,4 м2, подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Правоотношения между ответчиком и МУП г.Сочи "Сочитеплоэнерго" регулируются статьями 539-548 ГК РФ, статьями 153-155 ЖК РФ, Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении", "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - "Правила № 354")
В соответствии со ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения, энергоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть энергию, а потребитель обязуется оплачивать принятую энергию. К отношениям по договору энергоснабжения применяются обязательные Правила, принятые в соответствии с законом. В соответствии со ст.540 ГК РФ договор считается заключенным с момента первого фактического подключения потребителя к присоединенной сети. Такой договор считается заключенным на неопределенный срок.
В силу абз.2 п.6 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).
В силу абз.1 п.7 Правил № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных данными Правилами. В силу абз.2 п.30 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем.
В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу п.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение и отопление (теплоснабжение).
В силу п.1 ст.155 ЖК РФ и п.66 Правил № 354, плата за коммунальные услуги вносится потребителем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
На основании пп."а" п.32 Правил № 354 МУП г.Сочи "Сочитеплоэнерго" имеет право требовать от ответчика внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также уплаты неустоек.
Потребитель, несвоевременно внесший плату за коммунальные услуги, обязан уплатить кредитору неустойку в размере и порядке, установленном п.14 ст.155 ЖК РФ.
Судом установлено, что услугами тепловой энергии и горячей воды ответчик не пользуется, поскольку нет технического присоединения с таким сетям, на что указывают акты МУП г.Сочи "Сочитеплоэнерго".
Однако, в соответствии с п.15 ст.14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190 запрещается переход на отопление помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утв. Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
В соответствии с Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утв. приказом Минэнерго РФ от 24,03.2003 № 115, отопительные приборы и трубопроводы внутренней системы жилых домов являются частью энергоустановки - системы отопления здания, которая, в свою очередь, является единым целым, подключена к энергосистеме на основании технических условий и проекта в установленном законодательством РФ порядке.
На основании ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
Как подчеркнул Конституционный суд РФ в Постановлении от 20.12.2018 № 46-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобами граждан ФИО4 и ФИО5" при рассмотрении дела, необходимо исходить из того, что переход на отопление жилых помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения.
Согласно действующей редакции на момент переустройства помещения ст.25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения должен представить в орган, осуществляющий согласование, документы, перечень которых приведен ст.26 ЖК РФ.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (ст.28 ЖК РФ).
Кроме того, ст.39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1 ст.37 ЖК РФ).
Согласно аналогичной норме, изложенной в п.1 ст. ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, пропорционально размеру занимаемой площади.
Также согласно, п.37 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019, по общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию за услуги теплоснабжения задолженность за период с сентября 2019 по апрель 2022 в размере 7344,85 рублей, пени за период с 11.12.2019 по 11.05.2022 в размере 2064,25 рублей.
Судебные расходы суд распределяет на основании ст.98 ГПК РФ.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО2 в пользу МУП г.Сочи "Сочитеплоэнерго" задолженность за тепловую энергию по адресу потребления г.Сочи, Центральный район, <адрес>, за период с сентября 2019 по апрель 2022 в размере 7344,85 рублей, пени за период с 11.12.2019 по 11.05.2022 в размере 2064,25 рублей, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 400 рублей.
Отказать в удовлетворении остальной части требований.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 12.12.2022.
Председательствующий