КОПИЯ 86RS0№-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года г.Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Чурсиновой В.Г.,

при секретаре Азановой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6479/2022 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северный Квартал» о защите прав потребителя, признании соглашения заключенным и зарегистрированным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, возмещении расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северный Квартал» (ООО «Специализированный застройщик «Северный Квартал») о признании соглашения зарегистрированным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, возмещении расходов. В обоснование заявленных требований указала, что <дата> между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, и передать ей объект долевого строительства в виде <адрес>, общей площадью 41,82 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 2630000 рублей. Согласно условиям договора объект должен был быть сдан <дата>. Однако, в ее адрес от ответчика поступило гарантийное письмо, в котором было указано, что объект долевого строительства будет ей передан не позднее <дата>. Свои обязательства по указанному договору она исполнила в полном объеме, а ответчик в указанные им в гарантийном письме сроки жилое помещение ей не передал. Поэтому просит признать соглашение от <дата> к договору №-№ участия в долевом строительстве №-№ от <дата> зарегистрированным; взыскать неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 651275 рублей; неустойку с <дата> по день фактического исполнения обязательств по передачи объекта; компенсацию морального вреда - в размере 50000 рублей, штраф – в размере 50% от суммы удовлетворенных требований и в возмещение расходов на услуги представителя - в размере 30000 рублей.

В дальнейшем истец уточнила требования, просила признать соглашение от <дата> к договору №-№ участия в долевом строительстве от <дата> заключенным между сторонами и зарегистрированным; остальные требования оставила без изменения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «Северный Квартал» в судебное заседание не явился, направил возражение, в котором с требованиями не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, применить срок исковой давности.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 4 ФЗ от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами, дела, что между ООО «Специализированный застройщик «Северный Квартал» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор №-СК-7.4/22-35 участия в долевом строительстве. Согласно условия договора застройщик обязался в срок предусмотренный настоящим договором своими силами и (или) с привлечение других лиц построить (создать) жилой дом ГП-7.4. по адресу: <адрес>, район <адрес> – Пражской, площадью земельного участка 32528 кв.м., кадастровый номер земельного участка: 72:23:0103002:4173, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену настоящего договора и принять квартиру в собственность по передаточному акту при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Общая цена настоящего договора составила 2630000 рублей.

Также разделом 3 договора предусмотрено, что застройщик обязался получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее <дата>. В течение 10 дней со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщик обязался передать в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области пакет документов, необходимый в соответствии с требованиями законодательства и регистрационной службы.

Свои обязательства по договору ФИО1 исполнила, оплатила ответчику 2630 000 рублей, из них: 526000 рублей - собственные средства и 2104000 рублей - кредитные средства, предоставленные ПАО «Сбербанк России», что подтверждается платежным поручением № от <дата>.

<дата> в адрес ФИО1 ООО «Специализированный застройщик «Северный Квартал» направило гарантийное письмо №, в котором гарантировало получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в срок не позднее <дата>, несмотря на то, что в соответствии с п. 3.1.3. договора участия в долевом строительстве №-СК-7.4/22-35 от <дата> застройщик обязался получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее <дата>.

Поскольку объект строительства, в указанные в гарантийном письме сроки, ответчиком не был передан истцу, <дата> ФИО1 обратилась в ООО «Специализированный застройщик «Северный Квартал» с требованием о подписании соглашения от <дата> к договору №-СК-7.4/22-35 от <дата>, а также просила выплатить ей неустойку в размере 651275 рублей и компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В ответ на претензию ФИО1 ООО «Специализированный застройщик «Северный Квартал» в своем ответе № от <дата> указало, что исключительно по инициативе ФИО1 и в целях предоставления возможности ей досрочно и в одностороннем порядке отказаться от заключенного с застройщиком договора и вернуть ранее перечисленные эскроу агенту денежные средства, было предоставлены гарантии в форме подписания гарантийного письма о сокращении срока строительства, так как общество допускало ввод домов в эксплуатацию до декларированного срока. Соответственно, государственной регистрации данные гарантийные письма не подлежали. Также общество известило участника долевого строительства о том, что сроки завершения строительства остаются прежними, изначально утвержденными проектными декларациями и договорами участия в долевом строительстве.

Поскольку требования потребителя не были исполнены, истец обратилась в суд с настоящим иском, который суд считает подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

А в силу ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Из смысла вышеуказанных норм следует, что условие о сроке передачи участнику долевого строительства объекта является существенным условием договора, Закон требует, чтобы соглашение об изменении или расторжении договора совершалось в той же форме, что и договор, если не предусмотрено иное.

Кроме того, пунктом 7.5. договора №-СК-7.4/22-35 участия в долевом строительстве от <дата> заключенного между сторонами предусмотрено, что все изменения и дополнения к настоящему договору будут иметь юридическую силу только в том случае, если они составлены в письменной форме и подписаны сторонами.

Поскольку, срок в который ООО «Специализированный застройщик «Северный Квартал» обязалось получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию еще не наступил (<дата>), иных доказательств нарушение прав и законных интересов участника долевого строительства ФИО1 в судебное заседание не представила, поэтому ее требования в части регистрации гарантийного письма и взыскания неустойки являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Согласно п.9 ст.4 ФЗ от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о нарушении стороной ответчика прав истца, как потребителя, относительно предоставления информации о сроках передачи объекта долевого строительства, которое свидетельствует о наличии заверений со стороны ООО «Специализированный застройщик «Северный Квартал» о более раннем сроке исполнения договора на которые истец вправе был рассчитывать.

При таких обстоятельствах, требование истца о компенсации морального вреда, предусмотренного Законом РФ от <дата> N 2300-1 «О защите прав потребителей» подлежит удовлетворению частично

Исходя из обстоятельств дела, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей.

Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы 20 000 рублей, что составит 10000 рублей.

Также, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов за юридические услуги.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что <дата> между МРОО «Правовой союз защиты прав потребителей» и ФИО1 был заключен договор на оказание юридических услуг №.

Квитанцией № от <дата> подтверждается, что за оказанные услуги ФИО1 перечислили в кассу МРОО «Правовой союз защиты прав потребителей» 10000 рублей.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер, данная позиция отражена в Постановлении Пленума ВС «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Учитывая объем оказанных юридических услуг (консультация составление иска), а также, учитывая, что требования истца удовлетворены частично, суд считает возможным взыскать с ответчика в ее пользу в возмещение расходов на оплату услуг представителя - в размере 5000 рублей.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Таким образом, в данном случае, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования город Нижневартовск в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северный Квартал» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северный Квартал» (№) в пользу ФИО1 (№) компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф - в размер 10000 рублей и в возмещение расходов на услуги представителя - 5000 рублей; всего взыскать: 35000 рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северный Квартал» о признании соглашения заключенным и зарегистрированным, о взыскании неустойки – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северный Квартал» (№) государственную пошлину доход муниципального образования города Нижневартовска в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ханты-Мансийский окружной суд через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись В.Г.Чурсинова

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде ХМАО-Югры в деле №

Секретарь с/з __________ Ю.О. Азанова