УИД 30RS0№-13

Дело № 2-102/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 января 2023 года <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Спицыной В.А.,

при помощнике ФИО3

при участии помощника прокурора <адрес> Кругловой И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Инвестторгбанк» к ФИО4 ФИО9 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении.

УСТАНОВИЛ:

АО «Инвестторгбанк» ранее ПАО АКБ « Инвестторгбанк » обратилось в суд с иском к ФИО4 ФИО10 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями договора займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ипотечная компания Столица» предоставило заемщику ФИО4 ипотечный жилищный заём в сумме 2 320 000 рублей на срок 240 месяцев под 13,9% годовых для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, которые являются предметом залога по настоящему договору займа, согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск Публичного акционерного общества Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» к ФИО4 ФИО13 о расторжении договора, взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен. Расторгнут договор займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» и ФИО4 ФИО11. С ФИО4 ФИО12 в пользу Публичного акционерного общества Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» взыскана задолженность по договору займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ –основной долг- 2306 101 рубль 46 копеек, сумма процентов – 893290 рублей 17 копеек, всего 3199391 рубль 46 копеек, и судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 30 197 рублей. Обращено взыскание на жилой дом условный № общей площадью 90,1 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м. и земельный участок площадью 430 кв.м. кадастровый № категория земель – земли населенных пунктов для эксплуатации жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО4 ФИО14, определить способ реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 1038 874 рубля 40 копеек, земельного участка – 857970 рублей 40 копеек. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внесена запись о государственной регистрации за Банком права собственности на квартиру, номер государственной регистрации права №. Ответчик до настоящего времени продолжает незаконно пользоваться указанным выше жилым домом, проживает и имеет в нем личные вещи. Проживание ФИО4 в спорном жилом доме является препятствием для осуществления прав и законных интересов Истца. В связи с чем истец просит признать ФИО4 ФИО15 утратившей право пользования жилым домом и земельным участком расположенными по адресу <адрес>. Выселить ФИО4 из жилого дома расположенного по адресу <адрес>. Указать, что решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета.

Представитель истца АО « Инвестторгбанк » в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Помощник прокурора Круглова И.Е. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований и вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, об уважительных причинах неявки не сообщал, заявления о признании исковых требований не представлял.

Извещение о явке в суд направлялось судом по месту регистрации ответчика.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Поскольку последнее место жительства ответчика суду известно, неизвестно только место пребывания ответчика, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.119 ГПК РФ.

Учитывая, что место жительства ответчика известно, оснований для назначения адвоката в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ не имеется.

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования АО «Инвестторгбанк» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ипотечная компания «СТОЛИЦА» и ФИО4 заключен договор займа №/П, согласно которому ООО «Ипотечная компания «СТОЛИЦА» предоставило заемщику сумму займа в размере 2320 000 рублей сроком на 240 месяцев с даты фактического предоставления займа. Заем предоставлен для целевого использования – приобретения в собственность жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, являющихся предметом ипотеки по настоящему договору. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона. Согласно п. 1.1.3 договора за пользование займом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,9 % годовых. Государственная регистрация права собственности ответчика на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> по АО ДД.ММ.ГГГГ.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком, как должником и залогодателем, зарегистрированной Управлением Росреестра по АО ДД.ММ.ГГГГ и выданной первоначальному залогодержателю – ООО «Ипотечная компания «Столица».

Из закладной следует, что права по ней переданы Акционерному коммерческому банку «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) на основании договора купли-продажи закладной от №/ДКПЗ/45 от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк обратился в Трусовский районный суд <адрес> с иском о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск Публичного акционерного общества Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» к ФИО4 ФИО16 о расторжении договора, взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен. Расторгнут договор займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» и ФИО4 ФИО17. С ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» взыскана задолженность по договору займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ –основной долг- 2306 101 рубль 46 копеек, сумма процентов – 893290 рублей 17 копеек, всего 3199391 рубль 46 копеек, и судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 30 197 рублей. Обращено взыскание на жилой дом условный № общей площадью 90,1 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м. и земельный участок площадью 430 кв.м. кадастровый № категория земель – земли населенных пунктов для эксплуатации жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО4 ФИО18, определить способ реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 1038 874 рубля 40 копеек, земельного участка – 857970 рублей 40 копеек.

Истец обоснованно обратился в суд, в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел.

Защита жилищных прав осуществляется в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ, признаются и защищаются равным образом частная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему квартиру (жилой дом) для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

В рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного судебным приставом-исполнителем Трусовского РОСП УФССП России по <адрес>, вышеуказанный дом дважды направлялся на публичные торги. По итогам двух торгов, признанных несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем в адрес Банка направлено предложение об оставлении им за собой нереализованного имущества. После получения согласия Банка принять нереализованное на торгах имущество, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление от 20.12.2019г. о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю в лице Банка и о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника.

13.07.2021г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внесена запись о государственной регистрации за Банком права собственности на квартиру, номер государственной регистрации права №. Таким образом, Банк является титульным собственником спорного жилого помещения.

Указанное обстоятельство нарушает права Банка как собственника Квартиры в части невозможности распоряжения и владения данным объектом недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд учитывает, что регистрация граждан по месту жительства, при изменении ими места жительства носит не обязательный, а уведомительный характер и является административным актом и в соответствии с Постановлением Конституционного суда от ДД.ММ.ГГГГ N 3-П регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Вместе тем с тем, в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Место жительства - жилой дом, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, место жительства по общему правилу должно совпадать с местом регистрации.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием снятия с регистрационного учета лица является решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в квартире истца является существенным обременением недвижимости и может стать препятствием для реализации права истца по распоряжению своим имуществом.

Оценив в совокупности все представленные доказательства по делу, суд полагает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Акционерного общества «Инвестторгбанк» к ФИО4 ФИО19 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО4 ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ИНН <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу <адрес> земельным участком площадью 430 кв.м. кадастровый № категория земель – земли населенных пунктов для эксплуатации жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4 ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ИНН <данные изъяты> из жилого помещения расположенного по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО4 ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ИНН <данные изъяты> в пользу АО «Инвестторгбанк» судебные расходы 6000 рублей.

Настоящее решение является основанием для отдела УФМС России в <адрес> для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес> ФИО4 ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ИНН <данные изъяты>.

Ответчик не присутствующий в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья В.А. Спицына