УИД №

дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 июня 2025 года

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО4

при секретаре ФИО2

Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, по встречному исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов. Требования мотивированы тем, что между Департаментом и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, срок действия которого определен по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора ответчик обязался завершить строительства объекта и зарегистрировать в установленном законом порядке права на завершенный строительством объект недвижимости. Истец вправе в случае прекращения действия настоящего договора и не завершении строительства к этому моменту заявить требование в суд о продаже объекта с публичных торгов. Департамент письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уведомил арендатора о реализации права, предусмотренного ст.239.1 ГК РФ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 зарегистрировано на объект незавершенного строительства – степень готовности <данные изъяты>%. Таким образом, ответчиком не была достигнута цель предоставления земельного участка, поскольку в пределах срока действия договора аренды строительство объекта недвижимости не завершено.

ФИО1 обратился со встречным иском к Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, представлен истцу по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства объекта незавершенного строительства. Объект недвижимости достроен, ФИО1 планировал обратиться с заявлением на ввод объекта в эксплуатацию в связи с завершением строительства, однако не успел в установленные договором сроки. Таким образом, просит признать право собственности на завершенный строительством объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление <адрес>.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Департамента имущественных отношений <адрес>, ответчик (истец по встречному иску) ФИО1, представитель третьего лица Управление <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

На основании ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования Департамента имущественных отношений по <адрес> не подлежащими удовлетворению, а встречный иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 10 ч.2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Судом установлено, что между Департаментом и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, срок действия которого определен по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ обследования земельного участка, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, участок №, расположены два объекта капитального строительства, металлический гараж, металлический вагончик, строительные материалы.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты>%.

Нахождение объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № подтверждается также выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Исходя из положений п. 6 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Таким образом, для применения вышеуказанной правовой нормы необходимо наличие такого условия как нахождение на арендуемом земельном участке объекта незавершенного строительства, который не был построен в срок действия договора аренды земельного участка.

Между тем, судом установлен факт завершения ответчиком строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, идентифицирован как индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению ООО «Опора» от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по результатам проведенной строительно-технической экспертизы индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> установлено, что жилой дом является объектом завершенного строительства. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве не допущено, здание расположено на земельном участке с соблюдением противопожарного разрыва.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО1 завершил строительство объекта недвижимого имущества – жилого дома, суд приходит к выводу о том, что требования Департамента имущественных отношений <адрес> об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов не подлежат удовлетворению, учитывая, что отсутствует сам предмет искового заявления – объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права. Предъявив иск о признании права, истец должен в силу требований действующего законодательства представить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению встречные исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, ст.239.1, 218 ГК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства - отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) право собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) ФИО5

Подлинник решения хранится в гражданском деле № (УИД №) в Тюменском районном суде <адрес>.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья ФИО6