УИД: 23RS0042-01-2025-000410-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Тесленок Т.Н., с участием сторон и третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-1328/2025 по иску <ФИО1 к <ФИО2 об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к <ФИО2, в котором с учетом уточнения просит установить сервитут для прохода и проезда к участку с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, в отношении части земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, площадью 62 кв.м. в границах согласно представленных координат, запретить загромождение прохода и проезда в границах установленного сервитута, с указанием на то, что решение суда является основанием для государственной регистрации сервитута.

В обоснование своих требований <ФИО1 указала в сике, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> не имеет выхода к землям общего пользования. Она обратилась к <ФИО2, которая является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, с предложением заключить соглашение об установлении сервитута. Заключить соглашение <ФИО2 отказалась.

В судебном заседании <ФИО1 иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика <ФИО4 иск не признала, указав в своих возражениях на то, что доступ на участок истца может быть обеспечен без обременения участка ответчика.

Представитель третьего лица <ФИО5 просила принять решение в соответствии с законом.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. п. 45, 46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ч. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

При этом п. 2 ч. 1 ст. 274 ГК РФ предусматривает открытый перечень оснований установления сервитута: для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Основанием установления частного сервитута является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

П. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным (п. 4 ст. 23 Земельного кодекса РФ). Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (п. 5 ст. 23 Земельного кодекса РФ).

По смыслу приведенных норм гражданского и земельного законодательства о сервитуте, с заявлением об установлении сервитута вправе обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться своим земельным участком или иным имуществом без установления сервитута. При этом заявитель обязан доказать невозможность использовать принадлежащую ему недвижимость без установления права ограничения пользования земельным участком ответчика. Осуществление сервитута пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка собственника, в отношении которого он установлен. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления. Установление сервитута возможно лишь в том случае, когда отсутствует иная разумная, справедливая и целесообразная возможность обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости истца.

По делам об установлении частного сервитута на земельный участок суд должен выяснить наличие возможности прохода и проезда к имуществу истца без установления сервитута, т.е. действительно ли нужды собственника-заявителя не могут быть обеспечены без установления сервитута. Если такая возможность отсутствует, а соглашение об установлении сервитута не достигнуто, требование собственника имущества к собственнику соседнего земельного участка может быть рассмотрено в суде с учетом наименьшего обременения для земельного участка, в отношении которого требуется установление сервитута, и сложившегося порядка доступа к имуществу.

Из представленных суду документов видно, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Ответчику принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

По заключению экспертов ООО «Экспертная компания» №02.25/73 от 21 мая 2025 года земельные участки с кадастровыми номерами <№> являются смежными. Проезд на земельный участок с кадастровым номером <№> отсутствует. Обеспечить проезд к участку с кадастровым номером <№> без обременения смежных земельных участков невозможно. Экспертом предложено несколько вариантов установления сервитута для проезд на земельный участок с кадастровым номером <№>, наиболее оптимальным из которых является Вариант №2 схема Исполнительного чертежа №3, который предполагает предоставление собственнику участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, права ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, площадью 81 кв.м.

Исходя из требований законности, разумности, справедливости и целесообразности установление сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, согласно Варианту №2 схемы Исполнительного чертежа №3 заключения эксперта ООО «Экспертная компания» №02.25/73 от 21 мая 2025 года, является наименее обременительным способом обеспечения проезда и прохода на участок истцов.

Требование о запрете ответчику, членам ее семьи и приглашенным ими лицам загромождать проход и проезд в границах установленного сервитута, удовлетворению не подлежит, так как в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств загромождения прохода и проезда к участку 23:47:0117054:58 истец суду не представила.

В части указания в резолютивной части решения, что оно является основанием для государственной регистрации сервитута, иск удовлетворению не подлежит.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 этого же Федерального закона).

Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года N457 утверждено Положение о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с ч.2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные акты по гражданским делам являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Пунктом 7 части 1 статьи 16 указанного закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом осуществляются в течение пяти рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

Таким образом, обязанность по осуществлению государственной регистрации прав и кадастрового учета на основании вступивших в законную силу судебных актов вытекает из положений действующего законодательства

Истец в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права и внесения изменений в сведения ЕГРН не обращалась. О наличии спора, связанного с осуществлением государственной регистрации права и учетом изменений в сведениях ЕГРН, истец не заявляет и соответственно такой спор судом не рассматривается, что исключает возможность принятия судом решения, обязывающего Управление Росреестра по Краснодарскому краю совершить какие-либо определенные действия.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление <ФИО1 к <ФИО2 удовлетворить частично:

- установить сервитут, предоставив <ФИО1 для прохода и проезда к участку с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, площадью 81 кв.м. в соответствии с координатами границ, согласно Варианту №2 схемы Исполнительного чертежа <№> заключения эксперта ООО «Экспертная компания» №02.25/73 от 21 мая 2025 года;

- в остальной части требований в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов