УИД № 66RS0053-01-2023-001016-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.05.2023 дело № 2-1235/2023

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., с участием истца ФИО2, его представителя ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-661/2020 по иску ФИО2 ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа о сохранении блока жилого дома реконструированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома, постановке на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о сохранении блока жилого дома реконструированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома, постановке на кадастровый учет. Просил признать реконструкцию части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречащей действующему законодательству и сохранить часть жилого дома в реконструированном состоянии. Признать за истцом ФИО3 право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 88,2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных: 1, назначение: жилое, наименование: жилой дом блокированной застройки с учетом произведенной реконструкции. Установить, что решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости: помещение с кадастровым номером №40817810604900317040 и постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за истцом на вновь образуемый объект недвижимости.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что истец собственник части жилого дома. Право собственности зарегистрировано на основании решения суда. Истец произвел реконструкцию. Холодный пристрой и веранда были реконструированы и стали жилыми. Упрощенная процедура признания реконструкции не противоречащей законодательству на части жилых домов не распространяется. Было сделано заключение специалистов. У блока дома свой земельный участок. Вторая часть дома также принадлежит истцу, но объединять эти блоки не будет. Блок отдельный, изолированный, был присвоен новый адрес, в связи с ошибкой.

Ответчик Администрация Сысертского ГО в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040, (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1353 кв.м., разрешенное использование: жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка № В-330 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №40817810604900317040

Собственником иной части жилого дома (юридически оформлена как 1/2 доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040) и земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, на котором расположена часть жилого <адрес>, также является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ (п.2 ч.2 ст.49), жилые дома, которые имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседними жилыми домами, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, и расположенные на отдельном земельном участке, являются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно п. 40 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом, в силу положений Закона N 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом N 476-ФЗ не предусмотрена.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости представляет собой здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 88,2 кв.м., наименование объекта: жилой дом блокированной застройки, материал наружных стен: смешанный.

Кадастровым инженером при проведении обследования на местности объекта и при подготовке технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ было сделано заключение: проект технического плана подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 1 здания, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, Сысертский городской округ, <адрес>, в результате преобразования здания с кадастровым номером №40817810604900317040.

Так как отсутствует документация, подтверждающая, что объект недвижимости, в отношении которого подготовлен проект технического плана, является жилым домом блокированной застройки, то проект технического плана составлен для возможности признания его жилым домом блокированной застройки в судебном порядке, и возможности дальнейшей постановки объекта на государственный кадастровый учет и регистрации права.

В результате кадастровых работ помещение площадью 59,4 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 прекращает свое существование и образуется новый объект недвижимости, а именно: жилой дом блокированной застройки площадью 88,2 кв.м.

Так как отсутствует поэтажный план здания, то в соответствии с п. 67 Требований, кадастровым инженером по результатам выполненных им измерений самостоятельно изготовлен план этажа.

В случае вынесения судом решения о возможности постановки объекта на государственный кадастровый учет и регистрации права, будут закончены кадастровые работы в соответствии с действующим законодательством

Оценив представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о признании принадлежащей им доли жилым домом блокированной застройки.

Кроме того, судом установлено, что истцом произведена реконструкция блока жилого дома путем строительства теплого пристроя литеров А1 и А2.

В соответствии с заключением по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на предмет соответствия его требованиям СНиП СП и Градостроительного кодекса РФ, предъявляемым к блокированным жилым домам» ТО-578-03.23, выполненным ООО «УРАЛАСПРОЕКТ» в результате преобразования здания с кадастровым номером №40817810604900317040 на предмет соответствия его требованиям СНиП, СП и Градостроительного кодекса РФ, предъявляемым к блокированным жилым домам, при обследовании обнаружено, что обследованные блоки жилого дома являются полностью автономными. В результате произведенных строительных работ блок жилого <адрес> абсолютно обособлен от блока жилого <адрес>, не имеет общих проходов и в ходов в помещении жилого дома, расположен на обособленном участке, не имеет территории общего пользования. После произведенной реконструкции веранды и навеса переоборудовались в теплые помещения и тем самым увеличилась общая площадь.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого блока №40817810604900317040 оценивается как исправное, строительные работы выполнены с соблюдение строительно-технических норм, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) отсутствуют. Так же указано, что работы по реконструкции блока №40817810604900317040 в жилом доме выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, дефекты в возведенных конструкциях отсутствуют. Техническое состояние дома относится к работоспособному, при котором обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения.

Визуальное обследование подтверждает надежность выполненных конструкций: трещин и деформаций основных несущих конструкций не обнаружено.

Таким образом, по результатам обследования установлено, что жилой дом относится к капитальному типу строения здания. Является жилым домом блокированной жилой застройки. Блок жилого <адрес> расположен на обособленном земельном участке.

Основные несущие конструкции строения находятся в исправном состоянии, трещин и деформация не обнаружено.

Объемно-планировочные решения обследованного строения не противоречат требования СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и Градостроительного кодекса РФ, санитарно-эпидемиологических, санитарно-гигиенических действующих норм и правил РФ, предъявляемым к блокированным жилым домом, жилые блоки, которые являются автономными.

При обследовании объекта и рассмотрении его как блокированного жилого дома не выявлены причины, создающие угрозу жизни и здоровью граждан.

Обследование объекта дает основание сделать вывод о возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации данного объекта в качестве блокированного жилого дома

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №40817810604900317040), положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.

Суд считает возможным удовлетворить требование истцов о признании за ними права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, поскольку на момент рассмотрения дела дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения постройки, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц после реконструкции дома не имеется.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным сохранить жилое помещение в виде жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, №40817810604900317040, в реконструированном состоянии, общей площадью 88,2 кв.м., признав его переустройство не противоречащим действующему законодательству, а так же признать за истцом ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки №40817810604900317040.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО9 (паспорт №40817810604900317040 №40817810604900317040) к Администрации Сысертского городского округа (ИНН <***>) о сохранении блока жилого дома реконструированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома, постановке на кадастровый учет, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО10 право собственности на реконструированное здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 88,2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных: 1, назначение: жилое, наименование: жилой дом блокированной застройки, признав его реконструкцию не противоречащей законодательству и сохранив его в реконструированном виде.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости: помещение с кадастровым номером №40817810604900317040 и постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО2 на вновь образуемый объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, №40817810604900317040, площадью 88,2 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Тимофеев.