Дело № 2-304/2025 26 марта 2025 года

78RS0019-01-2023-017421-87

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Курилкин А.С.

При секретаре Крыловой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района» об обязании совершить определенные действия, взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 и ФИО2 обратились в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском об обязании ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района» в 1 квартале 2024 года осуществить внеплановый осмотр общего имущества МКД по адресу: <адрес> участием собственником дома, по результатам осмотра выполнить работы по текущему ремонту общего имущества на средства, собранные за период с 2017 года по 2025 год, включить в общий объем средств для текущих работ величину инфляционных потерь за 2017-2023 года, а также величину начисленного ущерба от незаконного использования чужих средств за тот же период, представить сметы, калькуляции акт приемки в отношении выполненных работ, о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения в доме по адресу: <адрес>, <адрес>. Управление и техническое обслуживание <адрес> осуществляет ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района». Истцы вносят плату на текущий ремонт общего имущества дома, однако ответчиком данные средства в полном объеме не расходуются, а производит формирование резерва для этих целей в отсутствие решения собственников помещений МКД, от предложения по уменьшению размера платы на текущий ремонт отказывается. В адрес ответчика направлено требование об осуществлении текущего ремонта парадной №, в удовлетворении которого в добровольном порядке отказано. Осмотры общего имущества дома производятся истцом формально, некачественно, работы по текущему ремонту не производятся. По мнению истцов, неиспользование полученных ответчиком средств на текущий ремонт общего имущества свидетельствует о возникновении на стороне ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района» неосновательного обогащения, а на стороне собственников МКД – инфляционных потерь.

В ходе судебного разбирательства исковые требования уточнены: ФИО1 и ФИО2 увеличили сумму исковых требований к ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района» до 9 930 000 рублей, из которых 6 650 000 рублей – сумма резерва, 1 590 000 рублей – инфляционные потери, 1 780 000 рублей - величина ущерба от незаконного использования чужих денежных средств, просили возложить на ответчика обязанность до конца ДД.ММ.ГГГГ осуществить внеплановый осмотр общего имущества МКД, а текущий ремонт выполнить в 2024-2026 годах.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 26 марта 2025 года явилась, в иске просила отказать, письменный отзыв поддержала.

Представители ГЖИ СПб и СПБ ГКУ «Жилищное агентство Приморского района» в суд явились, требования поддержали.

Со стороны истцов заявлено ходатайство об отложении слушания дела, мотивированное убытием за пределы Санкт-Петербурга, в удовлетворении которого, учитывая длительность рассмотрения дела, того, что ранее судебное разбирательство неоднократно откладывалось по ходатайству истцов, при этом, заявляя ходатайство об отложении слушания дела 5 марта 2025 года истцы не сообщили суду о датах своего отсутствия в Санкт-Петербурге, ввиду чего спор разрешен в их отсутствие.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходи к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона -управляющая организация по заданию другой стороны - собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения в доме по адресу: <адрес>

Управление и техническое обслуживание <адрес> осуществляет ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района».

Собранными по делу доказательства подтверждено, что ответчиком денежные средства, собранные с собственников помещений МКД для целей текущего ремонта общего имущества, в полном объеме не использованы.

В силу с части 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 10 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт "а"); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт "б"); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт "г").

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункты "а", "з" пункта 11 Правил N 491).

Плата управляющей организации вносится собственниками и пользователями жилых помещений ежемесячно за истекший месяц (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Размер этой платы определяется, исходя из годового объема услуг по содержанию и текущему ремонту жилья (подп. "в" п. 4 Правил) не зависит об объема оказанных услуг в истекшем месяце, экономия на расходах по договорам с поставщиками и исполнителями работ и услуг, сформировавшая по итогам года, является экономией управляющей организации (ч. 12 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, - техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (абзац 1 раздела II).

Согласно пункту 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290, - перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный Перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом, в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В силу ч. 12 ст. 162 ЖК РФ, если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцами надлежащих доказательств того, что работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены ответчиком некачественно, не представлено, при этом в материалы дела представлены акты выпиленных работ, отчеты об исполнении договора управления, в частности по текущему ремонту на 2024 год, достоверность которых не опровергнута.

Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования (пункты 16, 17 вышеуказанных Правил № 491).

Суду сведений о том, что объем финансирования текущего ремонта общего имущества МКД изменен общим решением собственников помещений этого дома не представлено.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Обстоятельства спора наряду с приведенным выше правовым регулированием не свидетельствуют о том, что в результате частичного использования средств, зарезервированных для целей текущего ремонта МКД, на стороне ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района» возникло неосновательное обогащение или его действиями собственникам помещений в доме причинен ущерб.

Пунктами 13-14 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, установлено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

В материалы дела представлены копии актов осмотра <адрес>, что свидетельствует об исполнении ответчиком соответствующей обязанности.

При этом несогласие истцом с результатами таких осмотров не может являться основанием для возложения на ответчика обязанности провести такой осмотр повторно, в этой части истцами избран ненадлежащий способ защиты права.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Так как в ходе слушания дела обстоятельства нарушения ответчиком прав истцов, как потребителей, не выявлено, оснований для взыскания с ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района» денежной компенсации морального вреда, штрафа не имеется.

Учитывая указанное выше, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 8 июля 2025 года