Дело № 2-1-538/2025

УИД 73RS0012-01-2025-0001014-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2025 года г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Гуляева С.А.

при секретаре Кочетковой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, к ответчику ФИО2 и администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование указывает, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** приобрел у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №*** и расположенный на нем садовый домик, площадью 19 кв.м. с кадастровым номером №***, но указанный договор купли - продажи своевременно в установленном законом порядке не зарегистрировал.

После заключения договора истец пользовался и пользуется земельным участком, а расположенный на нём садовый домик со временем разрушился и в 2023 году был снесен.

Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №***, площадью 556 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, находящийся по адресу: ***, в порядке приобретательской давности, а также прекратить право собственности ФИО2 на садовый домик с кадастровым номером №***, общей площадью 19 кв.м., находящийся по адресу: ФИО3, исключив сведения о нём из ЕГРН.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании не участвовали, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещался судом по последнему известному месту жительства.

Представители ответчика администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Представили третьих лиц и комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебном заседание не участвовали, извещались судом надлежащим образом, от последнего в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие представителя.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного суду нотариально заверенного нотариусом ФИО5, договора купли-продажи (купчей) земельного участка с садовым домиком от **.**.**** следует, что ФИО2 продал ФИО1 земельный участок с размещенным на нем садовым домиком, находящийся в садовом товариществе *** под №*** на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении администрации ***, предоставленный для садоводства (л.д. 11-13).

Как следует из копии свидетельства о праве собственности на землю, ФИО2 предоставлен земельный участок №*** в садовом обществе «***» для ведения садоводства, площадью 542 кв.м. (л.д. 14).

Согласно выписки из ЕГРН и отзыва ППК «Роскадастр» правообладателем земельного участка с кадастровым номером №*** по адресу: *** уч. № №*** является ФИО2 На указанном земельном участке расположен садовый домик, с кадастровым номером №*** (л.д. 25-27, 48).

ФИО2 зарегистрированным на территории РФ не значится (л.д. 28,39).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Истец ФИО1 в обоснование своих исковых требований ссылается на нотариально заверенный договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком и давность владения указанным недвижимым имуществом, более 15 лет, что, по его мнению, в силу ст. 218 ГК РФ дает право приобрести право собственности на данный объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 того же постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обязательств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо сособственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В свою очередь, наличие каких - либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Анализ вышеприведенных положений указывает на то, что лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 Гражданского кодекса РФ условий является основанием для приобретения истцом права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, истец открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет владеет и пользуется спорным земельным участком, на котором ранее находился садовый домик, несет бремя расходов по его содержанию, о чем свидетельствуют документы, подтверждающие приобретение истцом **.**.**** по нотариально заверенному договору купли-продажи земельного участка с садовым домиком, владение ими как собственным. Доказательства, опровергающие факт добровольного и открытого владения спорным имуществом, отсутствуют. Иных лиц, оспаривающих право истца и претендующих на данное спорное имущество, судом не установлено.

Владение земельным участком, иными лицами, в том числе органом местного самоуправления, наследниками, третьими лицами, не оспаривается.

Как следует из искового заявления, расположенный на спорном земельном участке садовый домик со временем разрушился и был в 2023 голу снесен, в связи с чем, следует прекратить право собственности ФИО2 на садовый домик с кадастровым номером №***, общей площадью 19 кв.м., находящегося по адресу: ***, исключить сведения о нём из ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №***, площадью 556 кв.м., расположенный по адресу: ***, а также государственной регистрации прекращения права собственности на садовый домик № 315 с кадастровым номером №*** в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 **.**.**** года рождения на земельный участок с кадастровым номером №***, площадью 556 кв.м., и садовый домик с кадастровым номером №***, расположенные по адресу: ***, исключив сведения о садовом домике из ЕГРН.

Признать за ФИО1 **.**.**** года рождения (паспорт №***) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №***, площадью 556 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на вышеуказанные земельный участок и садовый домик, исключением сведений о садовом домике из ЕГРН и регистрации права собственности за истцом на указанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья С.А. Гуляев

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2025.