дело № 2-154/2025
УИД 59RS0037-01-2024-000948-58
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 апреля 2025 года
п. Суксун Пермского края
я
Суксунский районный суд Пермского края в составе председательствующего Ярушиной А.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щелконоговой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Зерновое» о признании права собственности на недвижимость,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Зерновое» о признании права общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на недвижимость – квартиру, общей площадью 62,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Требование мотивировано тем, что с 1988 года по настоящее время ФИО1 вместе с дочерью ФИО3 (до брака ФИО3 ) Е.С. вселился и проживал в квартире по адресу: <адрес>, выделенной ему на основании решения заседания правления колхоза им. Д. Бедного, как члену колхоза им. Д. Бедного. Земельный участок под квартирой был ранее выделен его жене ФИО5, поскольку она являлась главой хозяйства. После ее смерти ДД.ММ.ГГГГ участок унаследован истцами, что подтверждено выписками из ЕГРН отДД.ММ.ГГГГ.
Ни колхоз им. Д. Бедного, ни ООО «Зерновое», правопреемник колхоза в результате реорганизации, не оформили надлежащим образом вышеуказанную квартиру. Данных о зарегистрированных правах на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости, не имеется. В реестре муниципальной собственности указанная квартира не числится. Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют данной квартирой более тридцати пяти лет, поэтому считают, что право собственности может быть признано за ними в судебном порядке в силу приобретательной давности. (л.д.92-93).
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик представитель ООО «Зерновое» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. До судебного заседания от генерального директора ООО «Зерновое» поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска ответчику известны (л.д.105).
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.116-117).
Суд, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В соответствии со ст.225 и ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Управления имущественных отношений и градостроительства Администрации Суксунского муниципального округа Пермского края, жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 64,7 кв.м., по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Суксунского муниципального округа не числится (л.д.60).
Судом установлено, что ФИО1 с 1975 являлся членом колхоза «им. Д. Бедного» и работал на должности комбайнера-тракториста, шофера до 2004. Истец согласно трудовой книжке, осуществлял трудовую деятельность в колхозе им. «Демьяна Бедного» Суксунского района с 1975 по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68).
В 1988 истцу согласно протоколу заседания правления колхоза им. Д. Бедного от ДД.ММ.ГГГГ № была предоставлена квартира (л.д.11,12).
Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>», год постройки ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98).
Согласно справке архивного отдела администрации Суксунского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № в похозяйственных книгах фонда администрации Поедугинского сельсовета за 1986-1990 в лицевых счетах (номер не указан, улица и номер дома не указан) <адрес> имеются сведения, что главой хозяйства значится ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (так записано в документе). Вместе с ним записаны: жена – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Сведения о доме и земле не записаны.
В похозяйственной книге № Поедугинского сельсовета за 1991-1996 г.г. в лицевом счете № (улица и номер дома не указан) д. <адрес> имеются сведения, что главой хозяйства значится ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Вместе с ней записаны: муж – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (так записано в документе), сын – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. В пользовании хозяйства значится: квартира колхоза (год постройки и площадь не указаны).
В похозяйственной книге № Администрации Поедугинского сельсовета за 1997-2001 г.г. в лицевом счете № <адрес>, д. <адрес> имеются сведения, что главой хозяйства значится ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Вместе с ней записаны: муж – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (так записано в документе), сын – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. В пользовании хозяйства значится: квартира колхоза, год постройки 1988 и площадь не указаны).
В похозяйственной книге № Администрации Поедугинского сельсовета за 2002-2007 г.г. в лицевом счете № <адрес>, д. <адрес> имеются сведения, что главой хозяйства до момента смерти (умерла ДД.ММ.ГГГГ, а/з № св-во II-ВГ № – так записано в документе) значится ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Вместе с ней записаны: муж – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (так записано в документе), сын – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. В пользовании хозяйства значится: квартира колхоза, год постройки 1988, общей площадью 2002-2007 г.г. – 68 кв.м.).
В похозяйственной книге № Администрации МО «Поедугинское сельское поселение» за 2008-2012 г.г. в лицевом счете № <адрес>, д. <адрес> имеются сведения, что главой хозяйства значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (так записано в документе). Вместе с ним записаны: сын – ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; дочь – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. В пользовании хозяйства значится: 1/ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 2008-2010 г.г. – 68 кв.м.. Владелец дома: ФИО1.
В похозяйственной книге № Администрации МО «Поедугинское сельское поселение» за 2012-2016 г.г. в лицевом счете № <адрес>, д. <адрес> имеются сведения, что главой хозяйства значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (так записано в документе). Вместе с ним записаны: сын – ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; дочь – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. В пользовании хозяйства значится: 1/ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 2012 – 68 кв.м.. Владелец дома: ФИО1 (л.д.10, 14-24).
Фамилия истца ФИО7 изменена на ФИО3 в связи с заключением брака с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ году умерла ФИО5, что подтверждается справкой о смерти отдела ЗАГС Администрации Суксунского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).
ДД.ММ.ГГГГ году умер ФИО6, что подтверждается справкой о смерти отдела ЗАГС Администрации Суксунского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес>, спорный объект недвижимости - общей площадью 64,7 кв.м., сведений о зарегистрированных правах на квартиру не имеется (л.д.27,28).
Как следует из справки ООО «Зерновое» № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира находится на балансе ООО «Зерновое» на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.107). Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Зерновое», указанное предприятие является правопреемником колхоза им. Д.Бедного с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.101-104)
Из технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, расположенного в <адрес> следует, что площадь домовладения составляет 62,7 кв.м., сведения о владельце отсутствуют (л.д.96-98).
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками:
- квартира, площадью 64,7 кв.м. кадастровый №. По адресу: <адрес> Сведения о правах отсутствуют (л.д.116-117).
В соответствии с ч.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Из представленной суду копии паспорта ФИО1 следует, что он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.69).
Из представленной суду копии паспорта ФИО4 следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.99-100).
Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ истцы после смерти ФИО5 унаследовали каждый по 1/2 доле на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена спорная квартира, что подтверждается и выписками из ЕРГН (л.д.25-26).
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 и ФИО4, не являясь собственниками спорного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом с 1988 года – т.е. в течение 37 лет, несут все расходы по содержанию данного имущества. Исходя из изложенного, учитывая признание иска ответчиком, имеются основания для признания права собственности за ФИО1 и ФИО4 на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 62,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
признать право собственности за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №,) и ФИО4, (паспорт гражданина Российской Федерации 5711 №) по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 62,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий
А.А. Ярушина
Мотивированное решение составлено 24 апреля 2025 года