Решение по делу № 2-9188/2023 от 19.12.2023

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2023 года

Дело № 2-9188/23

50RS0035-01-2023-011021-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гулуа А.Л.,

при секретаре судебного заседания Абрамовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, признании жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, с учетом уточненного искового заявления просил: сохранить здание в реконструированном состоянии, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 86,3 кв.м. жилой площадью 47,3 кв.м., площадью с учетом всех частей здания 86,3 кв.м., площадь здания 94,6 кв.м., принадлежащий ФИО1 состоящий из:

1 прихожая, площадью 3,1 кв.м.

2 прихожая, площадью 16,1 кв.м.

3 ванная, площадью 4,9 кв.м.

4 туалет, площадью 2,7 кв.м.

5 жилая, площадью 10,4 кв.м.

6 кухня, площадью 12,2 кв.м.

7 жилая, площадью 14,6 кв.м.

8 жилая, площадью 13,7 кв.м.

9 жилая, площадью 8,6 кв.м.

Признать часть жилого дома, принадлежащего ФИО1 жилым домом блокированной застройки, общей площадью 86,3 кв.м. жилой площадью 47,3 кв.м., площадью с учетом всех частей здания 86,3 кв.м., площадь здания 94,6 кв.м., по адресу: <адрес>, состоящий из:

1 прихожая, площадью 3,1 кв.м.

2 прихожая, площадью 16,1 кв.м.

3 ванная, площадью 4,9 кв.м.

4 туалет, площадью 2,7 кв.м.

5 жилая, площадью 10,4 кв.м.

6 кухня, площадью 12,2 кв.м.

7 жилая, площадью 14,6 кв.м.

8 жилая, площадью 13,7 кв.м.

жилая, площадью 8,6 кв.м.

Признать часть жилого дома, принадлежащего ФИО4 жилым домом блокированной застройки, общей площадью 70,6.м., жилой площадью 29,4 кв.м., площадью с учетом всех частей здания 70,6 кв.м., площадь здания 77,6 кв.м., по адресу: <адрес>, состоящий из:

1 прихожая, площадью 13,3 кв.м.

2 кухня, площадью 13,5 кв.м.

3 санузел, площадью 9,3 кв.м.

4 подсобная, площадью 5,1 кв.м.

5 жилая, площадью 8,1 кв.м.

6 жилая, площадью 12,4 кв.м.

7 жилая, площадью 8,9 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещениях с кадастровыми номерами № и №, а так же о здании с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ему и ответчику принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 620 кв.м. является ФИО4 Согласно сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенный. Разрешенное использование: Для индивидуального строительства с жилым домом; категория земель: Земли населённых пунктов. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 326 кв.м. является ФИО1 Согласно сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенный. Разрешенное использование: Для индивидуального строительства с жилым домом; категория земель: Земли населённых пунктов. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственниками жилого дома с кадастровым номером 50:55:0010134:45, общей площадью 130,7 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО1 - 1/2 доля в праве и ФИО4 - 1/2 доля в праве. Жилой дом с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки, состоящий из 2 блоков, помещения с кадастровыми номерами № и № возможно считать изолированными частями жилого дома. ФИО1, в находящейся у него в собственности части жилого дома произвел следующие работы по реконструкции жилого дома: пристроено помещение 1 (прихожая), площадью 3,1 кв.м., - Лит.а1; пристроены помещения 2 (прихожая), площадью 16,1 кв.м., 2 (ванная), площадью 4,9 кв.м., 3 (туалет), площадью 4,9 кв.м., - Лит.А3; демонтирована Лит.а; работы по перепланировке жилого дома (Лит.А1): демонтированы легкие ненесущие перегородки, разделяющие помещения 2 (санузел), 6 (кухня). При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец - ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал заявленные уточненные исковые требования.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, поддержал позицию доверителя.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, признала заявленные уточненные исковые требования в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Согласно п. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО4 являются собственниками по <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м.

Согласно сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенный. Разрешенное использование: Для индивидуального строительства с жилым домом; категория земель: Земли населённых пунктов. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 326 кв.м.

В материалы дела представлено заключение специалиста № составленного ИП ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в ходе проведенного обследования жилого дома установлены следующие обстоятельства: Исследуемые помещения фактически являются частями жилого дома. Исследуемые части жилого дома расположены на обособленных земельных участках. Исследуемые части жилого дома имеют этажность - 1 - то есть являются одноэтажными. Исследуемый жилой дом имеет 2 независимых выхода на прилегающие земельные участки. Согласно сведений ЕГРН, что так же подтверждается визуальным осмотром, дом разделен на 2 изолированных квартиры, имеющих необходимый состав помещений. Имеющиеся в доме квартиры имеют общие стены без проемов. Коммуникации в доме проведены к каждой квартире отдельно. Мест общего пользования в исследуемом доме не выявлено.

Учитывая изложенное, жилой дом с кадастровым номером 50:55:0010134:45 можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящий из 2 блоков, так как в доме нет имущества общего пользования, имеются общие стены, отделяющие части без проемов, в каждой части имеется необходимый состав помещений, части расположены на обособленных земельных участках.

Таким образом, возможно, считать жилой дом с кадастровым номером 50:55:0010134:45 жилым домом блокированной застройки, состоящего из 2 блоков, помещения с кадастровыми номерами № и № возможно считать изолированными частями жилого дома.

Жилой дом (блок №) общей площадью 86,3 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м., площадью с учетом всех частей здания 86,3 кв.м., площадь здания 94,6 кв., состоящей из: 1 прихожая, площадью 3,1 кв.м.; 2 прихожая, площадью 16,1 кв.м. 3 ванная, площадью 4,9 кв.м.; 4туалет, площадью 2,7 кв.м., 5. жилая, площадью 10,4 кв.м.; 6 кухня, площадью 12,2 кв.м.; 7 жилая, площадью 14,6 кв.м.; 8 жилая, плошадью 13,7 кв.м.; 9 жилая, площадью 8,6 кв.м.

Жилой дом (блок №) общей площадью 70,6.м., жилой площадью 29,4 кв.м., площадью с учетом всех частей здания 70,6 кв.м., площадь здания 77,6 кв.м., состоящий из: 1 прихожая, площадью 13,3 кв.м; 2 кухня, площадью 13,5 кв.м.; 3 санузел, площадью 9,3 кв.м.; 4 подсобная, площадью 5,1 кв.м.; 5 жилая, площадью 8,1 кв.м.; 6 жилая, площадью 12,4 кв.м.; 7 жилая, площадью 8,9 кв.м.

В результате сопоставления полученной при обследовании информации с предоставленной учетно-технической документацией БТИ установлено, что ФИО1 в находящейся у него в пользовании части жилого дома произвел работы по реконструкции жилого дома, перепланировки помещений Лит. А1.

ФИО1, в находящейся у него в собственности части жилого дома произвел следующие работы по реконструкции жилого дома:

-пристроено помещение 1 (прихожая), площадью 3,1 кв.м., - лит.а1;

-пристроены помещения 2 (прихожая), площадью 16,1 кв.м., 2 (ванная), площадью 4,9 кв.м., 3 (туалет), площадью 4,9 кв.м., - Лит A3;

-демонтирована Лит.а;

работы по перепланировке жилого дома (Лит.А1):

демонтированы легкие ненесущие перегородки, разделяющие помещения 2 (санузел), 6 (кухня).

По части дома, находяшейся в пользовании ФИО1 части жилого дома приведен на рис.3. Реконструированная часть жилого дома: Лит.А (жилой дом), ЛитА1 (жилая пристройка), ЛитА3 (жилая пристройка), Лита.1 (пристройка), включает следующие помещения, перечисленные в таблице 2. На дату проведения обследования, часть жилого дома Лит.А, А1,АЗ,а1 имеет следующие технические характеристики, указанные в таблице №.

Исследуемая часть жилого дома полностью достроена (степень готовности 100%), используется по назначению.

В таблице № указаны основные характеристики части жилого дома Лит.А (жилой дом), ЛитА1 (жилая пристройка), ЛитА3 (жилая пристройка), Лита1 (пристройка) и произведено сопоставление указанных характеристик с нормативно-техническими требованиями, изложенными в исследовательской части.

Учитывая пояснения эксперта и данные из таблицы №, реконструированная часть жилого дома Лит.А (жилой дом), ЛитA1 (жилая пристройка), Лит A3 (жилая пристройка), Лита1 (пристройка) соответствует следующим строительно-техническим требованиям: градостроительным (по расположению относительно фактической границы с проездом,); архитектурно-проектировочным требованиям (по планировке помещений жилого дома, по высоте помещений жилого дома, этажности здания, этажности здания); санитарно-гигиеническим - по наличию естественного освещения и инсоляции; объемно-планировочным (по планировке жилых помещений жилого дома); объемно-планировочным (в части высоты жилого помещения) не соответствует следующим строительно-техническим требованиям: градостроительным (по расположению относительно границ земельного участка); санитарно-бытовым (по расположению относительно границ смежных земельных участков); противопожарным (по отношению к жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №);

Таким образом, учитывая изложенное в исследовательской части можно сделать вывод, что реконструированная часть жилого дома Лит.А (жилой дом), ЛитА1 (жилая пристройка), ЛитА3 (жилая пристройка), Лита1 (пристройка), расположенная по адресу: <адрес> пригодна для постоянного проживания, в ней имеются все необходимые для постоянного проживания коммуникации (свет, отопление, водопровод, канализация). Исследуемая часть жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-техническим и иным обязательным требованиям предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Объемно планировочное решение позволяет использовать его как жилой дом. Конструкция дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам. Расположение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При реконструкции жилого дома были нарушены градостроительные нормы в части расположения относительно отступов от границ земельного участка. Нарушение градостроительных норм не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в соседнем жилом доме, а также третьих лиц, так как скат крыши устроен таким образом, что с него на смежный земельный участок не происходит сход снега и воды. Устранение выявленного нарушения путем перемещения данного объекта без нанесения ему несоразмерного ущерба невозможно.

Нарушение выявленных санитарно-бытовых норм не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в данном жилом доме, а также третьим лицам. Санитарно-бытовые нормы носят рекомендательный характер.

Несоответствие возведенного строения противопожарным разрывам между зданиями создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с действующими противопожарными нормами (п. 4.3, Таблицы № СП 4.13130-2013) минимальный противопожарный разрыв между зданиями IV и III степени огнестойкости составляет не менее 10 м. ФИО1 при реконструкции была увеличена площадь застройки в сторону земельного участка с кадастровым номером № только в части построенной Лит.а1, которая выполнена из газоблока. Часть соседнего жилого дома, расположенная в непосредственной близости к пристроенной Лит.а1 так же выполнена из газоблока, который является не горючим материалом. Таким образом, выявленное нарушение не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

По части дома, находяшейся в пользовании ФИО4

Поэтажный план части жилого дома приведен на рис.3. Исследуемая часть жилого дома: Лит.А (жилой дом), ЛитА1 (жилая пристройка), ЛитА2 (жилая пристройка), включает следующие помещения, перечисленные в таблице 3. На дату проведения обследования, часть жилого дома Лит.А, А1,А2 имеет следующие технические характеристики, указанные в таблице №.

Исследуемая часть жилого дома полностью достроена (степень готовности 100%), используется по назначению.

В таблице № указаны основные характеристики части жилого дома Лит.А (жилой дом), ЛитА1 (жилая пристройка), ЛитА2 (жилая пристройка), и произведено сопоставление указанных характеристик с нормативно-техническими требованиями, изложенными выше.

Учитывая выводы эксперта и данные из таблицы №, часть жилого дома Лит.А (жилой дом), ЛитА1 (жилая пристройка), ЛитА2 (жилая пристройка), соответствует следующим строительно-техническим требованиям: архитектурно-проектировочным требованиям (по планировке помещений жилого дома, по высоте помещений жилого дома, этажности здания, этажности здания); санитарно-гигиеническим - по наличию естественного освещения и инсоляции; объемно-планировочным (по планировке жилых помещений жилого дома); противопожарным (по отношению к жилым домам, расположенных на смежных земельных участках); объемно-планировочным (в части высоты жилого помещения); санитарно-бытовым (по расположению относительно границ смежных земельных участков); не соответствует следующим строительно-техническим требованиям: градостроительным (по расположению относительно границы земельного участка).

Таким образом, учитывая изложенное в исследовательской части можно сделать вывод, что часть жилого дома Лит.А (жилой дом), ЛитА1 (жилая пристройка), ЛитА2 (жилая пристройка), расположенная по адресу: <адрес> пригодна для постоянного проживания, в ней имеются все необходимые для постоянного проживания коммуникации (свет, отопление, водопровод, канализация). Исследуемая часть жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-техническим, противопожарным, санитарно-бытовым и иным обязательным требованиям предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Объемно планировочное решение позволяет использовать его как жилой дом. Конструкция дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам. Расположение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Нарушение выявленных градостроительных не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в данном жилом доме, а также третьим лицам.

Устранение нарушения градостроительных норм возможно путем перераспределения границ земельного участка с кадастровым номером № и земель неразграниченной государственной собственности до установленного ограждения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оборотного суду не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, признание ответчиком заявленных исковых требований, не противоречащих действующему законодательству, не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, признании жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Сохранить здание в реконструированном состоянии, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 86,3 кв.м. жилой площадью 47,3 кв.м., площадью с учетом всех частей здания 86,3 кв.м., площадь здания 94,6 кв.м., принадлежащий ФИО1 состоящий из:

1 прихожая, площадью 3,1 кв.м.

2 прихожая, площадью 16,1 кв.м.

3 ванная, площадью 4,9 кв.м.

4 туалет, площадью 2,7 кв.м.

5 жилая, площадью 10,4 кв.м.

6 кухня, площадью 12,2 кв.м.

7 жилая, площадью 14,6 кв.м.

8 жилая, площадью 13,7 кв.м.

9 жилая, площадью 8,6 кв.м.

1 прихожая, площадью 3,1 кв.м.

2 прихожая, площадью 16,1 кв.м.

3 ванная, площадью 4,9 кв.м.

4 туалет, площадью 2,7 кв.м.

5 жилая, площадью 10,4 кв.м.

6 кухня, площадью 12,2 кв.м.

7 жилая, площадью 14,6 кв.м.

жилая, площадью 13,7 кв.м.

9 жилая, площадью 8,6 кв.м.

1 прихожая, площадью 13,3 кв.м.

2 кухня, площадью 13,5 кв.м.

3 санузел, площадью 9,3 кв.м.

4 подсобная, площадью 5,1 кв.м.

5 жилая, площадью 8,1 кв.м.

6 жилая, площадью 12,4 кв.м.

7 жилая, площадью 8,9 кв.м.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет блоков жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обваловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Л. Гулуа