Дело № 2-346\2025 УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.06.2025г Приокский районный суд г.Н.Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Долиной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, взыскании сумм

установил :

ФИО7 обратились с иском к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, взыскании сумм. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ответчицей договоры купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу<адрес>, кадастровый номер № и участок № общей площадью 701 кв.м, кадастровый номер №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с п. 3 указанных договоров от ДД.ММ.ГГГГ уплатили покупную цену в размере 1 700 000 рублей. По соглашению сторон, договоры продажи земельных участков №, №) от ДД.ММ.ГГГГ являются одновременно актом о передачи земельных участков. Градостроительные регламенты территориальной зоны ДД.ММ.ГГГГ установлены ст.42 Правил землепользования и застройки города Нижнего Новгорода применительно к населенным пунктам, входящим в состав административно-территориального образования Новинский сельсовет, входящего в состав городского округа город Нижний Новгород, и территории городского округа город Нижний Новгород за границами этих населенных пунктов, утвержденных решением сельского Совета <адрес> сельсовета <адрес> муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. № (с изменениями). Вид разрешенного использования объекта капитального строительства «индивидуальный жилой дом» и параметры разрешенного строительства индивидуального жилого дома для территориальной зоны Ж-6 отсутствуют. Планируемый к строительству индивидуальный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № расположен в зоне резервирования под строительство высокоскоростной железнодорожной магистрали. Согласно карте градостроительного зонирования, в составе Правил в пределах данной зоны запрещено строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также предоставление земельных участков из государственной и муниципальной собственности. Вследствие предоставления продавцом недостоверной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, понесли убытки в размере 1 700 000 рублей, что подтверждается оплаченными договорами купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавцом предоставлена недостоверная информация о земельном участке, являющемся предметом договора купли-продажи, и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, а именно: Земельный участок с кадастровым номером № и планируемый к строительству на нем индивидуальный жилой дом, расположены: в территориальной зоне Ж-6 (зона жилой застройки, попадающей в СЗЗ предприятий, оползневую зону, МДР от магистральных коммуникаций и дорог общего пользования федерального значения); в красных линиях высокоскоростной магистрали (ВСМ). Претензия направленная ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком проигнорирована, ответ на неё не получен. Просили: Расторгнуть договоры купли-продажи земельных участков заключенные между Истцами и Ответчиком, расположенных по <адрес>, общей площадью 1262 кв.м., кадастровый номер №, участок № общей площадью 701 кв.м., кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с предоставлением продавцом недостоверной информации об обременениях земельных участков и ограничениях их использования в соответствии с разрешенным использованием; Взыскать с Ответчика в пользу Истцов денежную сумму в размере 1 700 000 рублей; Взыскать с Ответчика в пользу Истцов судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 59 700 рублей, госпошлину.

В уточненном иске от ДД.ММ.ГГГГ просили расторгнуть договора купли-продажи земельных участков заключенные между Истцами и Ответчиком, расположенных по <адрес>, общей площадью 1262 кв.м., кадастровый номер №, участок № общей площадью 701 кв.м., кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с предоставлением продавцом недостоверной информации об обременениях земельных участков и ограничениях их использования в соответствии с разрешенным использованием; Взыскать с Ответчика в пользу Истцов денежную сумму в размере 1 700 000 рублей; Взыскать с Ответчика в пользу Истцов судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 59 700 рублей, госпошлину.

В уточненном иске от ДД.ММ.ГГГГ просят: Расторгнуть договора купли-продажи земельных участков заключенные между Истцами и Ответчиком, расположенных по <адрес>, общей площадью 1262 кв.м., кадастровый номер №, участок №-А общей площадью 701 кв.м., кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с предоставлением продавцом недостоверной информации об обременениях земельных участков и ограничениях их использования в соответствии с разрешенным использованием; Взыскать с Ответчика в пользу Истцов денежную сумму в размере 1 700 000 рублей; обязать ответчиков осуществитель переход права собственности на земельные участки: участок №, участок № после осуществления перевода денежных средств на банковские реквизиты истцов; Взыскать с Ответчика в пользу Истцов судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 59 700 рублей, госпошлину.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО1, представитель ФИО4 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО5 иск не признал.

Третьи лица ФИО6, представитель Росреестра, администрации г.Н.Новгорода не явились, о слушании дела извещены.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.460 Гражданского кодекса РФ 1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор продажи земельного участка между ФИО2, продавец, и ФИО3, ФИО1, покупатели.

По условиям договора ФИО3, ФИО1 передан в общую совместную собственность земельный участок, находящийся по адресу (местоположение), Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый <адрес>, общей площадью 701 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: №, Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: данные отсутствуют, Сведения о том, что земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, публичного сервитута: данные отсутствуют.

1. По заявлению ПРОДАВЦА на данном вышеуказанном отчуждаемом земельном участке какие-либо здания, строения, сооружения отсутствуют.

Градостроительный план земельного участка не предоставлен. Акт выноса точек границ земельного участка не предоставлен.

2…Особые отметки: Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ; реквизиты документа-основания: о порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон от ДД.ММ.ГГГГ № выдан: Правительство Российской Федерации, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ; реквизиты документа-основания: о порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон от ДД.ММ.ГГГГ № выдан: Правительство Российской Федерации.

Вид ограничения (обременения): Учетный номер части № Площадь, 17м2, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: о порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон от ДД.ММ.ГГГГ № выдан: Правительство Российской Федерации; Содержание ограничения (обременения): Постановление Правительства Российской Федерации «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» № от ДД.ММ.ГГГГ Ширина охранной зоны по обе стороны электропередачи от крайних проводов - 10 м; Реестровый номер границы№;

Учетный номер части №, Площадь, 17м2, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: о порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон от ДД.ММ.ГГГГ № выдан: Правительство Российской Федерации; Содержание ограничения (обременения): Постановление Правительства Российской Федерации «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» № от ДД.ММ.ГГГГ Ширина охранной зоны по обе стороны электропередачи от крайних проводов - 10 м; Реестровый номер границы: №; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: охранная зона объекта электросетевого хозяйства: Воздушная линия электропередачи -10 кВ № РП 15А; Тип зоны: Охранная зона инженерных коммуникаций.

3. Вышеуказанный земельный участок оценивается по соглашению сторон и продается за 700000 рублей, которые ПОКУПАТЕЛЬ полностью оплатил ПРОДАВЦУ наличными денежными средствами за счет собственных средств до подписания настоящего договора. "

1. Стороны, руководствуясь ст. 421 ГК РФ - свобода договора, ст. 461 ГК РФ - ответственность продавца в случае изъятия товара, ст. 303 ГК РФ - понятие неустойки, пришли к соглашению, что в случае отказа в регистрации перехода права собственности на земельный участок на имя ПОКУПАТЕЛЯ ПРОДАВЕЦ обязуется вернуть ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства, оплаченные им по настоящему договору в счет стоимости заключалось, не является предметом какого-либо обязательства, договора аренды ни с кем не заключалось, в доверительное управление, в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц не передан, брачного договора не заключалось, не подарен, не обещан быть подарен, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, обременении (ограничений) по его использованию нет, отчуждаемый земельный участок не обременен сервитутами, не обременен иными способами, не указанными в настоящем договоре, свободен от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения договора ПРОДАВЕЦ не мог не знать. ПРОДАВЕЦ несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении земельного участка в залоге, под запрещением либо арестом, а также за сокрытие сведений о правах третьих лиц на вышеуказанный земельный участок. ПРОДАВЕЦ несет ответственность в случае предъявления прав на земельный участок третьими лицами.

2. ПОКУПАТЕЛЬ в случае предоставления им ПРОДАВЦОМ заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое ПОКУПАТЕЛЕМ использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение ПОКУПАТЕЛЯ о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

По соглашению Сторон настоящий договор является одновременно актом о передаче земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор продажи земельного участка. По условиям договора ФИО2, продавец, с одной стороны, и ФИО3, ФИО1, покупатель, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ передала в собственность (продала), а ПОКУПАТЕЛЬ принял в общую совместную собственность (купил), принадлежащий ПРОДАВЦУ по праву собственности земельный участок, находящийся по адресу (местоположение). Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый <адрес>, участок №-В, общей площадью 1262 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № №, Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: №, Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: данные отсутствуют. Сведения о том, что земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, публичного сервитута: данные отсутствуют. Претензий к техническому состоянию и границам земельного участка, к плану земельного участка на момент подписания настоящего договора ПОКУПАТЕЛЬ не имеет. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

1. По заявлению ПРОДАВЦА на данном вышеуказанном отчуждаемом земельном участке какие-либо здания, строения, сооружения отсутствуют.

2. Градостроительный план земельного участка не предоставлен: Акт выноса точек границ земельного участка не предоставлен.

3. Вышеуказанный земельный участок оценивается по соглашению сторон и продается за 1000000 рублей, которые ПОКУПАТЕЛЬ полностью оплатил ПРОДАВЦУ наличными денежными средствами за счет собственных средств до подписания настоящего договора.

3.2.Стороны, руководствуясь ст. 421 ГК РФ - свобода договора, ст. 461 ГК РФ - ответственность продавца в случае изъятия товара, ст. 303 ГК РФ - понятие неустойки, пришли к соглашению, что в случае отказа в регистрации перехода права собственности на земельный участок на имя ПОКУПАТЕЛЯ ПРОДАВЕЦ обязуется вернуть ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства, оплаченные им по настоящему договору в счет стоимости земельного участка.

4. По заявлению ПРОДАВЦА на момент совершения настоящего договора ПРОДАВЕЦ является полноправным и законным собственником, право собственности ПРОДАВЦА никем не оспаривается, не имеет запретов на совершение регистрационных действий в Едином государственном реестре недвижимости, указанный земельный участок никому не продан, предварительного договора на его продажу ни с кем не заключалось, не является предметом какого-либо обязательства, договора аренды ни с кем не заключалось, в доверительное управление, в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц не передан, брачного договора не заключалось, не подарен, не обещан быть подарен, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, обременении (ограничений) по его использованию нет, отчуждаемый земельный участок не обременен сервитутами, не обременен иными способами, не указанными в настоящем договоре, свободен от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения договора ПРОДАВЕЦ не мог не знать. ПРОДАВЕЦ несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении земельного участка в залоге, под запрещением либо арестом, а также за сокрытие сведений о правах третьих лиц на вышеуказанный земельный участок. ПРОДАВЕЦ несет ответственность в случае предъявления прав на земельный участок третьими лицами.

4.1. ПОКУПАТЕЛЬ в случае предоставления им ПРОДАВЦОМ заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое ПОКУПАТЕЛЕМ использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение ПОКУПАТЕЛЯ о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

5. ПРОДАВЕЦ обязуется передать земельный участок ПОКУПАТЕЛЮ в том качественном состоянии, как он есть на день подписания настоящего договора, не обремененный задолженностями по оплате за вышеуказанный земельный участок, налоговыми, и иными платежами.

11.По соглашению Сторон настоящий договор является одновременно актом о передаче земельного участка. В связи с этим Стороны договорились, что риск случайной гибели, порчи, последствий иного ущерба, причиненного недвижимому имуществу вследствие непреодолимой силы, до момента передачи земельного участка ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ будет нести ПРОДАВЕЦ, а с момента принятия земельного участка ПОКУПАТЕЛЕМ от ПРОДАВЦА будет нести ПОКУПАТЕЛЬ.

Право общей совместной собственности на земельные участки зарегистрировано за истцами 24.11.2023г. Ограничений прав и обременений не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Н.Новгорода направила в адрес ФИО3 уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

По результатам рассмотрения уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, направленном 09.04.2024г, уведомляют:

1) о несоответствии указанных в уведомлении параметров предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции индивидуального жилого дома на земельном участке по <адрес> (кадастровый номер

№) по следующим основаниям.

Земельный участок с кадастровым номером № и планируемый к строительству индивидуальный жилой дом расположены:

- в территориальной зоне Ж-6 (зона жилой застройки, попадающей в СЗЗ предприятий, оползневую зону, МДР от магистральных коммуникаций и дорог общего пользования федерального значения);

- в красных линиях высокоскоростной магистрали (ВСМ).

Градостроительные регламенты территориальной зоны Ж-6 установлены статьей 42 Правил землепользования и застройки города Нижнего Новгорода применительно к населенным пунктам, входящим в состав административно-территориального образования <адрес> сельсовет, входящего в состав городского округа <адрес>, и территории городского округа <адрес> за границами этих населенных пунктов), утвержденных решением сельского Совета <адрес> сельсовета <адрес> муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями),(далее Правил).

Вид разрешенного использования объекта капитального строительства «индивидуальный жилой дом» и параметры разрешенного строительства индивидуального жилого дома для территориальной зоны Ж-6 - отсутствуют.

Красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования. Действие градостроительного регламента в красных линиях не распространяется.

2) о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по следующим основаниям. Планируемый к строительству индивидуальный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № расположен: в зоне резервирования под строительство высокоскоростной железнодорожной магистрали.

Согласно карте градостроительного зонирования в составе Правил в пределах данной зоны запрещено строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также предоставление земельных участков из государственной и муниципальной собственности. - в границах санитарно-защитной зоны, санитарных разрывов, минимально- допустимых расстояниях согласно карте зон с особыми условиями использования территории в составе Правил.

Режим территории установлен разделом V СанПин 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.

В администрации г.Н.Новгорода отсутствуют сведения о принятии решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Департамент градостроительного развития и архитектуры на запрос о предоставлении сведений по земельным участкам с кадастровыми номерами № и № по <адрес> в рамках компетенции департамента, сообщил:

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «<адрес> сельсовет» <адрес> муниципального района Нижегородской области, утвержденными решением сельского Совета <адрес> сельсовета <адрес> муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями) испрашиваемые земельные участки находятся в территориальной зоне Ж-6 - зона жилой застройки, попадающей в СЗЗ предприятий, оползневую зону, МДР от магистральных коммуникаций и дорог общего пользования федерального значения.

По сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Нижегородской области (далее ГИСОГД НО) испрашиваемые земельные участки расположены в красных линиях утвержденных приказом №/пр от ДД.ММ.ГГГГ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в составе документации по планировке территории (проекта планировки территории и проект межевания территории), предусматривающая размещение объекта "Участок <адрес>

Согласно закона Нижегородской области ""Об утверждении транши состава территории городского городского округа Нижний Новгород" с ДД.ММ.ГГГГ гола административно-территориального образования Новинский сельсовет включены в Границы города Нижнего Новгорода.

Н***Г.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в рамках муниципальной услуги "Выдача градостроительного плана», предоставляемой администрацией города Нижнего Новгорода в лице департамента градостроительного развития и архитектуры по указанным земельным участкам не обращалась.

На земельные участки с кадастровым номером № и с кад.номером № по заявлениям ФИО3 департаментом подготовлены и выданы градостроительные планы земельных участков ДД.ММ.ГГГГ.

Т.о. ДД.ММ.ГГГГ по договору ФИО3, ФИО1 купили у ФИО2 земельный участок по <адрес> категория земель: Земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства. Имеется ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ. Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: охранная зона объекта электросетевого хозяйства: Воздушная линия электропередачи -10 кВ № РП 15А; Тип зоны: Охранная зона инженерных коммуникаций.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО1 купили у ФИО2 земельный участок по <адрес>. Категория земель: Земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства.

Сведений о том, что земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, публичного сервитута отсутствуют.

Право общей совместной собственности на земельные участки зарегистрировано за истцами 24.11.2023г. Ограничений прав и обременений не зарегистрировано.

Администрация г.Н.Новгорода по результатам уведомила истцов о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по <адрес> (кадастровый номер

№) в связи с тем, что земельный участок и планируемый к строительству индивидуальный жилой дом расположены в территориальной зоне Ж-6 (зона жилой застройки, попадающей в СЗЗ предприятий, оползневую зону, МДР от магистральных коммуникаций и дорог общего пользования федерального значения); в красных линиях высокоскоростной магистрали (ВСМ).

Спорные земельные участки не изымались для государственных или муниципальных нужд.

Между тем, расположение земельных участков в указанных зонах обременением не является. Расположение земельных участков в указанных зонах определяет требования по назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке.

Ответчица за градостроительным планом в отношении земельных участков не обращалась.

Информация о зонировании участков является публичной, общедоступной.

Какой-либо недостоверной, ложной информации ответчик истцам не предоставлял при заключении договоров в отношении объектов продажи.

В соответствии со ст.460 Гражданского кодекса 1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Частью 5 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой территории.

Данная норма относит зонирование к ограничениям, а не к обременениям земельного участка.

Судом не установлено прав третьих лиц на спорный земельный участок.

В силу презумпции знания закона граждане и организации должны знать действующее законодательство. Для реализации указанной презумпции предусмотрено обязательное опубликование законов, а также иных подзаконных актов, затрагивающих права и обязанности граждан и организаций.

При недоказанности факта того, что продавец знал или должен был знать о наличии обременения или ограничения использования земельного участка и сообщил покупателю ложные сведения о земельном участке, риск неосведомленности о наличии ограничений в отношении товара, установленных нормативным правовым актом, не может быть возложен только на продавца.

Ответчица не обращалась за предоставлением градостроительного плана. Решений об изъятии земельных участков не принималось, ответчику не направлялось. Соответственно, информацию от покупателей не сокрыла.

Предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований о расторжении договоров купли-продажи, возврате уплаченных сумм нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО3, ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, взыскании сумм отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд

Судья М.А.Чиркова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ