Дело № 2-5-72/2025
УИД № 69RS0002-06-2025-000108-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2025 года п. Сонково Тверская область
Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Смирновой Е.В., при ведении протокола помощником судьи Яковлевой В.А., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сонковского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сонковского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру, общей площадью 91,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Требования мотивированы тем, что квартира, состоящая из трех комнат, расположенная по вышеуказанному адресу более 18 лет находится во владении истца, была приобретена в колхозе «Заря» Сонковского района Тверской области 25.12.2007 согласно выписке из протокола общего собрания колхоза «Заря», в кассу которого были внесены денежные средства в размере 10000 руб., что подтверждается квитанцией по приходному кассовому ордеру от 23.01.2008. На данный момент колхоз ликвидирован, был назначен конкурсный управляющий, дальнейшая судьба колхоза истцу не известна. Договор купли-продажи квартиры оформить не успела, по неграмотности считала квитанцию за основной документ о покупке квартиры. С момента приобретения, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственной, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, следит за техническим состоянием квартиры, зарегистрирована в квартире по месту жительства с 23.09.1987. На протяжении всего времени владения квартирой, претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось. Полагает, что приобрела право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Произвести регистрацию права собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным.
Определением суда от 13.05.2025 (протокольная форма) к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен ФИО6 (супруг истца).
Истец ФИО2 в судебное заседание 23.05.2025 не явилась, направив своего представителя.
В судебном заседании 13.05.2025 истец ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить, пояснив, что в 1985 году после окончания техникума, по распределению приехала работать бухгалтером в колхоз «Заря» Сонковского района, находящийся в д. Перетерье Сонковского района. По месту работы колхозом ей для проживания был предоставлен небольшой дом (без номера) в <адрес>, где 23.09.1987г. была зарегистрирована по месту жительства. В 1987 вступила в зарегистрированный брак в ФИО6, который также работал в колхозе шофером, затем разнорабочим. Проживали в данном доме с супругом совместно. В 1991 году у них родилась дочь ФИО3 Примерно в 1991-1992 гг. колхоз предоставил семье трехкомнатную квартиру, общей площадью 91,5 кв.м. в двухквартирном новом коттедже, в д. Перетерье. Впоследствии, в 2008 году данной квартире был присвоен №, а дому №. После чего в паспорте в штампе «регистрация по месту жительства», были дополнены данные о номере дома и квартиры. После предоставления квартиры, делали в ней ремонт: оклеили обои, покрасили потолки, полы, сделали ванну, санузел, поменяли сантехнику. Примерно в 1992 г. заселились в квартиру, и по настоящее время с супругом проживает в ней. В 1998 г. родился сын ФИО4, которого также прописали в квартиру. В 2007г. в колхозе началась процедура банкротства, в связи с чем жителям д. Перетерье, в т.ч. и ей было предложено купить квартиру, в которой проживает. 25.12.2007 на общем собрании членов колхоза, было рассмотрено ее заявление и принято решение о продаже ей квартиры по адресу: <адрес>. за 10000 руб. 23.01.2008 внесла в кассу колхоза денежные средства в размере 10000 руб. за покупку квартиры. Договор купли-продажи не составили, поскольку на тот момент все документы колхоза и печати по причине банкротства уже были переданы в налоговый орган. Таким образом, в квартире по указанному адресу проживает с 1992 года, владеет и пользуется как своей, за время проживания, претензий по поводу незаконного владения квартирой, ей никто не предъявлял.
Представитель истца ФИО1 в судебных заседаниях исковые требования истца поддержала, просила удовлетворить.
Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания представитель ответчика администрации Сонковского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствии, указав, что возражений по иску не имеет.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания представители третьих лиц: ФИО9 Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки», Управления Росреестра по Тверской области, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, ТУ Росимущества в Тверской области в судебное заседание не явились, заявлений об отложении рассмотрения дела, возражений от них не поступали.
Третье лицо ФИО6 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в отсутствии, письменно указав, что возражений по иску ФИО2 не имеет.
Выслушав представителя истца, изучив доводы истца, мнение представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, строился хозяйственным способом в 1990 году колхозом «Заря» и был введен в эксплуатацию на основании акта приемки здания (сооружения) государственной приемной комиссией от 20 сентября 1990 года, утвержденного решением исполнительного комитета Сонковского районного Совета народных депутатов №137 от 26 сентября 1990 года.
Указанное обстоятельство подтверждается актом приемки здания (сооружения) государственной комиссией 10 объектов в к-зе «Заря» от 20 сентября 1990 года, Решением исполнительного комитета Сонковского районного совета народных депутатов №137 от 26.09.1990 года.
Из объяснения истца установлено, что в 1991 году спорная квартира, состоящая их трех комнат, расположенная в двухквартирном жилом доме в <адрес> <адрес>а, была предоставлена колхозом «Заря» ФИО2 как работнику указанного колхоза. После проведения ремонта, с семьей заселились в квартиру. С указанного времени истец ФИО2, не имея правоустанавливающих документов на квартиру, владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении более 30 лет, периодически производит ремонт в квартире, оплачивает коммунальные услуги.
Согласно сведениям из трудовой книжки ФИО2 (до регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ - ФИО5), 01.08.1985 г. истец принята на работу в колхоз «Заря» на должность зам. главного бухгалтера, затем переведена на должность главного бухгалтера, 02.01.1987г. истец принята в члены колхоза «Заря»; 29.02.2008 уволена из колхоза «Заря» в связи с ликвидацией хозяйства.
Согласно Постановлению администрации Койского сельского округа Сонковского района Тверской области №11/1-па от 01.06.2008г. «О проведении инвентаризации жилого фонда и административных зданий на территории поселения», квартира, предоставленная ФИО2 значится под № в <адрес>. В списке инвентаризации жилья указан ФИО6 (супруг истца ФИО2 как глава семьи).
Как следует из Выписки из протокола заседания общего собрания колхоза «Заря» Сонковского района Тверской области (протокол № 2 от 25.12.2007), на заседании было рассмотрено заявление ФИО2 о продаже ей квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Членами колхоза было принято решение о продаже ФИО2 квартиры по указанному адресу за 10000 руб.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 23.01.2008 подтверждается, что ФИО2 внесла в кассу колхоза «Заря» денежные средства в размере 10000 руб. за <адрес>.
В судебном заседании допрошены свидетели.
Так, свидетель ФИО3 пояснила, что родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ее родителями являются ФИО2 (истец) и ФИО6(третье лицо). С рождения и по сентябрь 2024 была зарегистрирована и постоянно проживала с родителями в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> <адрес>. Затем, купив квартиру в г. Твери, переехала и с 25.09.2024 зарегистрирована по новому месту жительства. В <адрес>. № в <адрес> также был прописан брат, который погиб в 2024 году в зоне проведения СВО. Ей известно, что квартира в <адрес> была предоставлена родителям колхозом «Заря», где они оба работали. Затем мама выкупила у колхоза данную квартиру, но договор купли-продажи составлен не был. По этой причине истец не имеет возможности оформить право собственности на квартиру. За время проживания в квартире, претензий по поводу незаконного владения, им никто не предъявлял.
Свидетель ФИО7 суду показала, что проживает в <адрес> <адрес>, <адрес> где прописана с 07.07.1986г. В мае 1985 года после окончания учебного заведения, по распределению приехала работать зоотехником в колхоз «Заря» д. Перетерье Сонковского района. В августе 1985г. в колхоз также по распределению приехала ФИО2 (до регистрации брака ФИО5), которая работала в колхозе главным бухгалтером. Тогда они и познакомились, стали дружить, вместе работали. По приезду, ФИО2 для проживания колхозом был предоставлен небольшой домик в <адрес>, в который она прописалась. В 1987 г. ФИО2 вступила в брак в ФИО6, супруги проживали в данном доме. В 1991 году у них родилась дочь ФИО3, в 1998 году родился сын ФИО4. Примерно в 1991-1992 гг. семье Ш-ных колхозом была предоставлена трёхкомнатная квартира в двухквартирном доме в <адрес>. Впоследствии данному дому был присвоен №, <адрес>. С момента предоставления, семья ФИО10 стали проживать в квартире, делали ремонт. В 2007г. по причине ликвидации (банкротства), правлением колхоза «Заря» было предложено жителям <адрес> выкупить квартиры, в которых работники колхоза проживали длительное время. ФИО2 приобрела <адрес> <адрес>, в которой проживала с 1991-1992гг. и проживает по настоящее время.
Свидетель ФИО8 пояснила, что в 1986г. после окончания техникума по распределению приехала работать бухгалтером в колхоз «Заря» <адрес> <адрес>. ФИО2 (до брака ФИО5 уже работала в колхозе главным бухгалтером с 1985г., проживала в небольшом домике, предоставленном ей колхозом. В 1987г. ФИО10 вышла замуж за ФИО6., у них родились дочь и сын. В 1992 году колхозом семье Ш-ных была предоставлена новая трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме в <адрес>. Супруги делали ремонт в квартире, затем заселились в нее и проживают по настоящее время. В 2008г. дому присвоен №, <адрес>. Ей (свидетелю) также в 1991 году колхозом была предоставлена квартира в <адрес>. Дому впоследствии присвоен №, <адрес>, где с 1987 она зарегистрирована по месту жительства. Указанные двухквартирные жилые дома коттеджного типа, всего 10 в <адрес> были построены колхозом «Заря». Квартиры в домах были предоставлены работникам колхоза. В 2007 когда началась процедура банкротства, правление колхоза предложило выкупить квартиры, в которых работники проживали длительное время. Она (свидетель) купила <адрес>, ФИО2 купила в колхозе <адрес>. В 2008 году ФИО2 внесла в кассу колхоза деньги за покупку квартиры. Договоры купли-продажи квартир тогда не составили. Она (свидетель) в 2014 году обращалась в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Решением Сонковского районного суда от 23.10.2014 ее требования были удовлетворены.
Согласно Выписке из похозяйственной книги № 8, <адрес> ТУ № 1 администрации Сонковского муниципального округа Тверской области от 05.05.2025, ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, о чем в похозяйственных книгах № 9 Койской сельской администрации за 2002-2006 годы, № 9 Койского сельского поселения за 2007-2011, № 8 Койского сельского поселения за 2012-2016 гг., 2017-2021гг., 2022-2025гг., сделана соответствующая запись.
Согласно архивной справке, выданной администрацией Сонковского МО Тверской области 21.03.2025, колхоз «Заря» д. Перетерье Сонковского района, на основании решения Арбитражного суда Тверской области от 28.09.2007 (дело №А-66-1982/2007) признан несостоятельным (банкротом).
Из выписки из ЕГРЮЛ от 25.04.2025 следует, что колхоз «Заря» прекратил деятельность в качестве юридического лица 03.03.2009 года в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Из технического паспорта на <адрес> <адрес> <адрес>, составленного Сонковским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ» по состоянию на 22.02.2008 следует, что общая площадь трехкомнатной квартиры, 1990 года постройки составляет 77,6 кв.м., в том числе жилая – 44,9 кв.м., подсобная-32,7 кв.м., пристроек-13,9 кв.м., сведения о правообладателях квартиры не указаны. Сведения об объекте учета внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства 24.03.2008 и ему присвоен инвентарный №, кадастровый №.
Согласно справке № 2, выданной 18.03.2025 ОП Сонково Бежецкого отделения ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», домовладение <адрес> состоит из трех комнат, жилая площадь 44,9 кв.м., общая площадь 91,5 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на квартиру, по данным БТИ не имеется.
Согласно Выписке из ЕГРН от 12.05.2025, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 77,6 кв.м., кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 21.03.2008, ранее присвоенный государственный учетный кадастровый №, инвентарный №; дата завершения кадастровых работ 22.02.2008, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.
Как следует из сообщения МВД России, ФИО2 с 23.09.1987 по настоящее время значиться зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>.
Данные обстоятельства также подтверждаются сведениями, указанными в паспорте истца ФИО2
Из выписки № 37 Комитета по управлению имуществом Сонковского муниципального округа от 05.05.2025 следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, в реестре имущества муниципального образования Сонковский муниципальный округ не значится.
Из Выписки из реестра Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 05.05.2025 следует, что в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области, не учитывается указанный объект недвижимого имущества.
В информационной базе федерального имущества сведения об объекте недвижимого имущества-спорной квартиры отсутствуют, что подтверждается сообщением ТУ Росимущества в Тверской области от 14.05.2025.
Из исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что с 1991 года по настоящее время истец ФИО2, не имея правоустанавливающих документов, с семьей постоянно проживает в спорной квартире, владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении более 30 лет, периодически производит ремонт в квартире, несет расходы по оплате коммунальных платежей, зарегистрирована в квартире по месту жительства. Спор о праве собственности на квартиру отсутствует.
Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, показания свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется, принимая во внимание, что истец ФИО2 с 1991 года, официально, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом на протяжении более 30 лет, ответчик и третье лицо ФИО6 возражений против удовлетворения исковых требований не представили, суд полагает возможным признать за истцом ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на <адрес>, площадью 77,6 кв.м., (как указано в Выписке из ЕГРН), расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящий судебный акт является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости – квартиру, площадью 77,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО2- удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, на жилое помещение - квартиру, площадью 77,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (ПСП в пгт. Сонково Сонковского района).
Решение в окончательной форме принято 23.05.2025 года.
Председательствующий Е.В. Смирнова