Дело № 2-3/2023
УИД 74RS0016-01-2022-000544-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2023 года с. Еткуль Челябинской области
Еткульский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Кочеткова К.В.,
при секретаре Киселевой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Еткульского муниципального района, ФИО2 об установлении границ земельного участка, взыскании излишне уплаченных по договору купли-продажи земельного участка денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Еткульского муниципального района об установлении границ земельного участка, взыскании излишне уплаченных по договору купли-продажи земельного участка денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № истцом у администрации Еткульского муниципального района был приобретен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1042 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Ввиду возникновения сомнений в правильности определения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым было выявлено наложение на принадлежащий ему земельный участок здания склада с кадастровым номером №, расположенного на смежном земельном участке по адресу: <адрес> (кадастровый №). Площадь наложения составила 67 кв.м. С учетом уточнения исковых требований просил установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, а также его площадь равной 782 кв.м по состоянию на дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать излишне уплаченные по договору купли-продажи земельного участка денежные средства в размере 64254,84 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10047,52 руб., с продолжением их начисления по день фактической уплаты долга.
Определениями суда изменен процессуальный статус ФИО2 с третьего лица на соответчика, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования привлечены Управление Росреестра по Челябинской области, администрация Селезянского сельского поселения, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», ООО «ВЕКТОР», АО «Газпром газораспределение Челябинск».
Истец ФИО1 при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял, его представитель ФИО3, в судебном заседании требования искового заявления поддержала, по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика администрации Еткульского муниципального района ФИО4 в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав пояснения представителя истца ФИО1 ФИО3, представителя ответчика администрации Еткульского муниципального района ФИО4, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Еткульского муниципального района и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого ФИО1 был приобретен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1042 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 27-31).
Первоначально сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 169-170). Впоследствии границы земельного участка были уточнены (т. 1 л.д. 171-173).
На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ № был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № с образованием двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в сведениях о границах которых на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ были исправлены реестровые ошибки (т. 1 л.д. 92-99, 128-146).
Собственником смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 проведены кадастровые работы, по результатам которых было установлено наложение на принадлежащий ему земельный участок здания склада с кадастровым номером №, расположенного на смежном земельном участке по адресу: <адрес> (кадастровый №). Площадь наложения составила 67 кв.м.
С учетом исключения объекта недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, кадастровым инженером было определено местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, площадь земельного участка истца ФИО1 определена равной 782 кв.м +/- 10 кв.м, земельного участка ФИО2 - 742 кв.м +/- 10 кв.м.
В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству истца ФИО1 в соответствие с ст. 79 ГПК РФ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «СЭО» ФИО5
Согласно выводам судебного эксперта, изложенным в заключении от ДД.ММ.ГГГГ №, участки с кадастровыми номерами № и № были предоставлены в собственность ФИО1 и ФИО2 в границах по сведениям, содержащимся в ЕГРН.
В то же время судебным экспертом установлено, что нежилое здание склада с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ФИО2, расположенное по данным ЕГРН на земельном участке по адресу: <адрес> (кадастровый №), частично накладываются на земельный участок ФИО1
При этом, учитывая, что данное здание склада существовало на момент образования земельного участка с кадастровым номером №, экспертом сделан выводу о том, что причиной такого наложения является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о смежной границе земельных участков ФИО1 и ФИО2, допущенная в документах, на основании которых сведения о границах участков вносились в ЕГРН.
Также экспертом разработан вариант устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о смежной границе земельных участков, при котором площадь земельных участков остается неизменной.
Оценивая заключение эксперта ФИО5 в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, суд не находит оснований не доверять выводам указанной экспертизы, поскольку экспертом дан подробный анализ обстоятельствам образования земельных участков, проанализированы их конфигурация и местоположение с привязкой к расположенным на них объектам недвижимости, а его выводы полностью согласуются с материалами дела, ясны, понятны и аргументированы. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса РФ.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (ч. 5 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с ч. 3 ст. 61 от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
А при таких обстоятельствах, учитывая, что юридические границы спорных земельных участков не соответствуют фактически, существующей на местности, перенесенной в ЕГРН из межевого плана, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, которая подлежит устранению.
При этом суд полагает возможным согласиться с предложенным экспертом ФИО6 вариантом устранения реестровой ошибки, при котором величина площади смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № остается неизменной.
Доводы ФИО2 относительно того, что при исправлении реестровой ошибки по предложенному экспертом ФИО6 варианту, будет затруднительным использование принадлежащего ей земельного участка, подлежат отклонению, поскольку при исправлении реестровой ошибки путем изменения конфигурации и местоположения смежной границы с земельным участком ФИО1, каждый из землепользователей будет иметь возможность организовать собственный въезд на земельные участки, а также возможность подъезда грузового транспорта к расположенным на данных участках зданиям.
При этом следует отметить, что до исправления реестровой ошибки земельный участок ФИО7 также не оборудован въездными воротами, а подъезд транспорта может осуществляться лишь через ворота, которыми оборудован участок ФИО1
С учетом изложенного, поскольку при исправлении реестровой ошибки в сведениях о смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами № и № площади данных участков остаются неизменными, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании с администрации Еткульского муниципального района излишне уплаченных по договору купли-продажи земельного участка денежных средств, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.
Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса РФ.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
А при таких обстоятельствах, при удовлетворении требований ФИО1 об установлении границ земельного участка с ответчика ФИО2, являющейся собственником смежного земельного участка, подлежат взысканию расходы истца по проведению судебной землеустроительной экспертизы, а также расходы по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
иск ФИО1 удовлетворить частично.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о смежной границе участков с кадастровыми номерами № и №.
Исключить из ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:
№ точки
Координаты
Х
Y
2
578 130,95
2 350 724,19
3
578 131,17
2 350 725,40
4
578 095,36
2 350 731,06
5
578 094,24
2 350 725,34
6
578 094,03
2 350 723,81
Внести в ЕГРН между точками 1 и 7 имеющими следующие координаты:
№ точки
Координаты
Х
Y
1
578 129,51
2 350 711,47
7
578 101,53
2 350 715,99
сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 74:07:3400003:504:
№ точки
Координаты
Х
Y
н1
578 130,17
2 350 717,34
н2
578 125,67
2 350 720,34
н3
578 122,28
2 350 722,29
н4
578 122,62
2 350 734,91
н5
578 106,15
2 350 737,01
н6
578 105,15
2 350 729,51
н7
578 101,86
2 350 726,15
н8
578 100,40
2 350 717,17
Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки равной 484 кв.м (погрешность +/- 8 кв.м).
Внести в ЕГРН между точками 12 и 1 имеющими следующие координаты:
№ точки
Координаты
Х
Y
12
578 095,36
2 350 731,06
1
578 131,17
2 350 725,40
сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:
№ точки
Координаты
Х
Y
н1
578 094,24
2 350 725,34
н2
578 094,03
2 350 723,81
н3
578 100,40
2 350 717,17
н4
578 101,86
2 350 726,15
н5
578 105,15
2 350 729,51
н6
578 106,15
2 350 737,01
н7
578 122,62
2 350 734,91
н8
578 122,28
2 350 722,29
н9
578 125,67
2 350 720,34
н10
578 130,17
2 350 717,34
н11
578 130,95
2 350 724,19
Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки равной 1042 кв.м (погрешность +/- 11 кв.м).
В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 руб., в возмещение расходов по оплате судебной экспертизы - 40000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Кочетков К.В.
Мотивированное решение Еткульского районного суда Челябинской области от 09 марта 2023 года составлено 16 марта 2023 года.
Судья Кочетков К.В.