Решение по делу № 2-168/2023 от 09.11.2023

Дело №

УИД 35RS0010-01-2022-009807-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 09 ноября 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Юкиной Т.Л., при секретаре Малокановой Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО33 АнатО.ча, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО34 ча, ФИО26, ФИО27, ФИО28 к Гаражно-строительному кооперативу «Молодежный-1», Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», Администрации города Вологды, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства городского округа города Вологды «Вологдагорводоканал», ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 о признании права собственности на здания гаражей, исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков, исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков,

установил:

истцы ФИО6, ФИО33, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО34, ФИО26, ФИО27, ФИО28 обратились в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Молодежный-1» (далее ГСК «Молодежный-1»), в котором просили признать право собственности на здания гаражей в ГСК «Молодежный-1» за ФИО6 на гараж №, площадью 24,7 кв.м., за ФИО33 на гараж №, площадью 23,9 кв.м., за ФИО7 на гараж №, площадью 21,3 кв.м., за ФИО8 на гараж №, площадью 23,9 кв.м., за ФИО9 на гараж №, площадью 24,8 кв.м., за ФИО10 на гараж №, площадью 23,2 кв.м., за ФИО11 на гараж №, площадью 23,6 кв.м., за ФИО12 на гараж №, площадью 24,4 кв.м., за ФИО13 на гараж №, площадью 24,4 кв.м., за ФИО3 на гараж №, площадью 27,5 кв.м., за ФИО15 на гараж №, площадью 25,6 кв.м., за ФИО35 на гараж №, площадью 22,4 кв.м., за ФИО17 на гараж №, площадью 22,5 кв.м., за ФИО18 на гараж №, площадью 22 кв.м., за ФИО19 на гараж №, за ФИО20 на гаражи №, №, площадью 24,3 кв.м. и 22,1 кв.м. соответственно, за ФИО21 на гараж №, площадью 22,7 кв.м., за ФИО22 на гараж №, площадью 20,9 кв.м., за ФИО23 на гараж №, площадью 25,4 кв.м., за ФИО24 на гараж №, площадью 25,8 кв.м., за ФИО25 на гараж №, площадью 23,9 кв.м., за ФИО34 на гараж №, площадью 21,5 кв.м., за ФИО26 на гараж сом №, площадью 21,7 кв.м., за ФИО27 на гараж №, площадью 25,5 кв.м., за ФИО28 на гараж №, площадью 26 кв.м.

В обоснование требований истцы указали, что владеют и пользуются зданиями гаражей, паевые и членские взносы выплачены.

В процессе рассмотрения дела истцы исковые требования увеличили: в дополнение к ранее заявленным требованиям просили признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ указанных земельных участков путем утверждения каталога координат характерных точек в соответствии с межевым планом, подготовленным 12 августа 2021 года кадастровым инженером ФИО2

Истец ФИО28 исковые требования изменил: просит признать за ним право собственности на здание гаража №, площадью 26 кв.м., расположенное в ГСК «Молодежный-1» по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, ОАО «РЖД», МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал», ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32; Администрация города Вологды исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, относительно предмета спора, и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Определением Вологодского городского суда Вологодской области от 01 сентября 2023 года произведена замена умершего истца ФИО3 на его правопреемника ФИО14

В судебном заседании истцы ФИО6, ФИО33, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО34, ФИО26, ФИО27, ФИО28 не присутствовали, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Истец ФИО15 и представители истцов по ордерам ФИО36 и по доверенности ФИО37 исковые требования поддержали.

В судебном заседании ответчики ФИО29, ФИО30 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали.

В судебном заседании представитель ответчика ГСК «Молодежный-1» по доверенности ФИО38 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представитель ответчика не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ранее представитель МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал» по доверенности ФИО39 сообщила об отсутствии возражений против удовлетворения иска.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации города Вологды по доверенности ФИО40 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск, ссылаясь на отсутствие доказательств законности возведения гаражей.

В судебном заседании представители ответчика ОАО «РЖД» по доверенностям ФИО41., ФИО42, ФИО43 исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзывах и дополнениям к ним, согласно которым гаражи расположены в полосе отвода железной дороги в непосредственной близости к железнодорожным путям <адрес>). На земельном участке с кадастровым номером № расположены здания балансовой принадлежности эксплуатационного локомотивного депо <адрес>: здание пункта технического обслуживания локомотивов (Литера Е) год постройки 1964, здание экипировки (Литера Ж) год застройки 1962, здание пескосушилки (Литера С) год постройки 1937, здание насосной топлива для пескосушилки (Литера Т) год постройки 1936, здание склада сухого песка (Литера И) год постройки 2000, здание гаража (Литера Щ) год постройки 1996. Все сооружения железнодорожного транспорта, находящиеся в непосредственной близости от гаражей, были построены значительно раньше, а соответственно земля была передана для эксплуатации этих объектов и полосы отвода. Граница земельного участка полосы отвода железной дороги в оспариваемой части исторически складывалась в соответствии с размещением линейно-протяженного объекта, возведенного вначале XX века, что подтверждает отсутствие ошибки в положении границы земельного участка. При проведении инвентаризации для утверждения проектов границ земельных участков для передачи их в аренду ФГУП «СЖД», согласно Постановлению главы города Вологды от 21 июня 2003 года № 2102 была проведена работа по согласованию границ со смежными землепользователями, в том числе и с ГСК «Молодежный», что подтверждается актами установления и согласования границ земельных участков от 24 июня 2003 года. В 2004 году земельные участки, переданные ОАО «РЖД», были поставлены на кадастровый учет с сохранением ранее утвержденных границ. Постановлением главы города Вологды ГСК «Молодежный-1» был выделен один участок, а гаражи занимали два участка. На момент строительства гаражей ГСК «Молодежный» законодательно не было запрещено строительство в полосе отвода объектов, которые не относились к деятельности железнодорожного транспорта. С 2003 года в соответствии с положениями Федерального закона № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации», полоса отвода железной дороги может быть использована исключительно для строительства объектов железнодорожного транспорта. Земля, на которой расположены гаражи ГСК «Молодежный-1» не предоставлялась под застройку. Гаражи должны были быть расположены в другом месте и в меньшем количестве. Расположение контуров гаражно-строительного кооператива на земельных участках различной формы собственности, а также за линией застройки на территории земель общего пользования при отсутствии документов, подтверждающих законность возведения боксов ГСК «Молодежный-1», может свидетельствовать о самовольном характере строительства объектов, предназначенных для размещения личного автотранспорта. ГСК «Молодежный-1» построен не по проекту, местоположение построенных контуров ГСК не соответствует месту, где ГСК был запроектирован, кроме того, проектом предусматривалось строительство зданий в два контура с общим количеством 31 гаражный бокс, фактически построено четыре контура с общим количеством - 43 гаражных бокса. При строительстве не были соблюдены строительные нормы, что влечет за собой нарушение норм пожарной безопасности и безопасности движения. Анализ платежных документов не позволяет сделать вывод, о том, была произведена оплата членских взносов. Председателем ГСК незаконно, без согласования с Администрацией города Вологды и Северной железной дорогой было перенесено место строительства и увеличено количество гаражей. Истцам было известно о строительстве гаражей в полосе отвода, поскольку все они на момент строительства являлись сотрудниками Северной железной дороги, и могли предвидеть последствия своих действий. При невозможности строительства по первоначальному проекту ГСК «Молодежный» должен был провести согласование нового местоположения гаражного кооператива с Администрацией города Вологды и Северной железной дорогой, провести новый выбор земельного участка с учетом интересов всех землепользователей.

В судебном заседании представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отзыве решение по делу оставил на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения участников процесса, допросив экспертов, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно акту выбора земельного участка для строительства и размещения объектов капитального и временного назначения от 23 апреля 1997 года согласовано предоставление Вологодскому городскому совету ВОА земельного участка по ул. Молодежной общей площадью 1956 кв.м., из земель Вологодского отделения СЖД.

В соответствии с договором от 19 мая 1997 года № 2-160 Вологодским территориальным центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора проведены работы по отводу земельного участка под индивидуальные гаражи, выдано заключение от 21 мая 1997 года № 208 по отводу земельного участка под строительство по адресу: <...> для строительства ГСК на 30 боксов индивидуальных легковых автомобилей.

Уполномоченными организациями выданы Технические условия на проектирование индивидуальных гаражей по ул. Молодежной, технические условия согласованы с Вологодским городским комитетом экологии.

Постановлением Главы города Вологды от 20 августа 1997 года № 1998 «О предварительном согласовании Вологодскому городскому Совету ВОА земельного участка по ул. Молодежной для проектирования индивидуальных гаражей» Вологодскому городскому совету ВОА предварительно согласован земельный участок по ул. Молодежная площадью ориентировочно 1956 кв.м. для проектирования индивидуальных гаражей.

В 1997 году разработан рабочий проект ГСК «Молодежный» на 31 индивидуальный бокс.

В период 1997-1998 годов произведено строительство гаражей, которые представляют собой расположенные на расстоянии друг от друга здания, состоящие из нескольких контуров.

Часть построенных гаражей осталась под управлением образованного в 2004 году ГСК «Молодежный». 43 гаражных бокса, представляющих собой здание, состоящее из трех контуров: контур 1 - 35 гаражных боксов (№- №), контур 2 - 5 гаражных боксов (№ - №) контур 3 - 3 гаражных бокса (№ - №), вошли в состав ГСК «Молодежный-1», образованного 22 апреля 2018 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц 09 июля 2018 года.

Справками председателя ГСК «Молодежный-1» от 12 декабря 2018 года подтверждается что ФИО6 является членом ГСК «Молодежный-1» с 1997 года, владеет гаражом №, построенным в 1998 году.

ФИО33 является членом ГСК «Молодежный-1» с 1997 года, владеет гаражом №, построенным в 1998 году.

ФИО7 является членом ГСК «Молодежный-1» с 1997 года, владеет гаражом №, построенным в 1998 году.

ФИО8 является членом ГСК «Молодежный-1» с 1997 года, владеет гаражом №, построенным в 1998 году.

ФИО9 является членом ГСК «Молодежный-1» с 1997 года, владеет гаражом №, построенным в 1998 году.

ФИО10 является членом ГСК «Молодежный-1» с 1997 года владеет гаражом №, построенным в 1998 году.

ФИО11 является членом ГСК «Молодежный-1» с 1997 года, владеет гаражом №, построенным в 1998 году.

ФИО12 является членом ГСК «Молодежный-1» с 1997 года, владеет гаражом №, построенным в 1998 году.

ФИО13 является членом ГСК «Молодежный-1» с 1997 года, владеет гаражом №, построенным в 1998 году.

ФИО3 являлся членом ГСК «Молодежный-1» с 1997 года, владел гаражом №, построенным в 1998 году.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО15 является членом ГСК «Молодежный-1» с 1997 года, владеет гаражом №, построенным в 1998 году.

ФИО16 является членом ГСК «Молодежный-1» с 1997 года, владеет гаражом №, построенным в 1998 году.

ФИО17 является членом ГСК «Молодежный-1» с 1997 года, владеет гаражом №, построенным в 1998 году.

ФИО18 является членом ГСК «Молодежный-1» с 1997 года, владеет гаражом №, построенным в 1998 году.

ФИО19 является членом ГСК «Молодежный-1» с 1997 года, владеет гаражом №, построенным в 1998 году.

ФИО20 является членом ГСК «Молодежный-1» с 1997 года, владеет гаражами № и №, построенными в 1998 году.

ФИО21 является членом ГСК «Молодежный-1» с 1998 года, владеет гаражом №, построенным в 1998 году.

ФИО22 является членом ГСК «Молодежный-1» с 1997 года, владеет гаражом №, построенным в 1998 году.

ФИО23 является членом ГСК «Молодежный-1» с 1997 года, владеет гаражом №, построенным в 1998 году.

ФИО24 является членом ГСК «Молодежный-1» с 1997 года, владеет гаражом №, построенным в 1998 году.

ФИО25 является членом ГСК «Молодежный-1» с 1997 года, владеет гаражом №, построенным в 1998 году.

ФИО34 является членом ГСК «Молодежный-1» с 1997 года, владеет гаражом №, построенным в 1998 году.

ФИО27 является членом ГСК «Молодежный-1» с 1997 года, владеет гаражом №, построенным в 1998 году.

ФИО28 является членом ГСК «Молодежный-1» с 1997 года, владеет гаражом №, построенным в 1998 году.

Истцам выданы членские книжки ГСК «Молодежный», а в дальнейшем членские книжки ГСК «Молодежный-1».

ФИО26 является членом ГСК «Молодежный-1» с 2014 года, владеет гаражом №, построенным в 1999 году. Ранее членом ГСК «Молодежный» являлся ФИО44, которому выдана членская книжка 25 октября 1999 года, им уплачен паевой взнос по квитанции к приходному кассовому ордеру № от 25 октября 1999 года.

Указанный гараж ФИО26 приобрел в порядке наследования после смерти ФИО44 по завещанию <адрес>, удостоверенному нотариусом по нотариальному округу <адрес> ФИО45, ФИО44

Согласно заключению судебной экспертизы №, выполненной экспертами ООО «ГеоИнжПроект», здания гаражей ГСК «Молодежный-1» состоят из 3 контуров: 1 контур - 35 гаражных боксов (№-№), 2 контур - 5 гаражных боксов (№-№), 3 контур - 3 гаражных бокса (№-№).

По результатам геодезической съемки выявлено, что здания гаражных боксов № - № расположены на землях государственной собственности до разграничения и земельном участке с кадастровым номером №, здание гаражного бокса № расположено на землях государственной собственности до разграничения и земельных участках с кадастровыми номерами № и №, здание гаражного бокса № расположено на землях государственной собственности до разграничения и земельном участке с кадастровым номером №, здания гаражных боксов № - № расположены на земельном участке с кадастровым номером №, здания гаражных боксов № - № расположены на землях государственной собственности до разграничения и земельном участке с кадастровым номером №, здания гаражных боксов № - № расположены на землях государственной собственности до разграничения и земельном участке с кадастровым номером №, здание гаражного бокса № расположено на землях государственной собственности до разграничения.

На земельных участках с кадастровыми номерами № (разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания локомотивного депо), № (разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания объектов железной дороги), № (разрешенное использование - среднеэтажные жилые дома) - строительство частных гаражей не предусмотрено.

По результатам выполнения геодезических измерений выявлены накладка и пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с 40 зданиями гаражных боксов, данное обстоятельство могло возникнуть по двум причинам: самовольное строительство гаражных боксов без согласия собственников данных участков; наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Для анализа возникновения ошибки изучены следующие материалы в хронологическом порядке: технические материалы по проведению инвентаризации земель г. Вологды в квартале №, подготовленные в 2003 году (дело 2- 8514/2019, том 2, л.д.207); землеустроительное дело по земельному участку с кадастровым номером № ГСК «Молодежный», подготовленное в составе материалов инвентаризации 2003 года (дело 2-8514/2019, том 2, л.д.237); проекты границ земельных участков железной дороги (приложение № и № к постановлению Главы города Вологды от 21 июня 2003 №) (дело № 2-168/2023 (2-8578/2022), том 3); землеустроительное дело по земельному участку с кадастровым номером №, подготовленное ООО «Базис» в 2005 году (дело 2-8514/2019, том 3, л.д.1); проекты границ земельных участков железной дороги (приложение № и № к постановлению Главы города Вологды от 21 сентября 2005 года №) (дело №2-168/2023 (2-8578/2022), том 3).

По материалам инвентаризации были установлены границы всех земельных участков в квартале, в том числе земельных участков железной дороги и ГСК «Молодежный» и сформированы землеустроительные дела на все земельные участки в квартале. Землеустроительным делом на земельный участок с кадастровым номером 35:24:1:6:407:18 уточнены границы земельного участка, занятого ГСК «Молодежный», в границы которого включены гаражные боксы контур 1 (№, №), контур 2 (№ - №), контур 3 (№ - №). Контур 1 (№ - №) включен с пересечением границ земельного участка.

На схеме границ земельного участка с кадастровым номером № из данного устроительного дела при совмещении с геодезической съемкой гаражных боксов (приложение №), видно, что здания гаражей отображены не полностью, а только внутри границ земельного участка с кадастровым номером №, и по конфигурации здания видно, что здание гаражей отсечено границей с точки №, и гаражи частично включены в границы земельного участка с кадастровым номером № (актуальный кадастровый №). Согласно вышеуказанной схеме масштаба 1:1000 (один миллиметр в плане равняется один метр на местности) в районе точки 36 длина гаражного бокса № составляет 2,5 м, (что невозможно в действительности), фактическая длина данного бокса составляет 6,78 м. Данное обстоятельство говорит о том, что при формировании смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № (ГСК «Молодежный») и № (актуальный кадастровый №) не учтены существующие здания гаражных боксов, построенных до проведения инвентаризации, граница земельного участка пересекает объекты капитального строительства, что недопустимо в соответствии с земельным законодательством. На основании данных материалов граница земельного участка с кадастровым номером № относительно точек № была внесена на кадастровый учет с пересечением зданий гаражных боксов, что является реестровой ошибкой.

Согласно проекту границ земельного участка (приложение № к постановлению Главы города Вологды от 21 июня 2003 №), на основании которого были внесены сведения о местоположении границ земельного участка в кадастровый учет, в границы земельного участка с кадастровым номером 35:24:1:6:407:3 (актуальный кадастровый номер №) ошибочно включена часть земельного участка с кадастровым номером №, занятая существующими гаражными боксами ГСК «Молодежный» (приложение №).

Согласно землеустроительному делу на земельные участки полосы отвода железной дороги в кадастровом квартале №, подготовленного ООО «Базис» в 2005 году, в пояснительной записке (дело 2-8514/2019, том 3, л.д.3-4) указано, что при проведении работ по инвентаризации полосы отвода железной дороги в 2002 году строения и сооружения не измерялись на местности, нанесены на карту-план схематично. Также указано, что материалы инвентаризации противоречат сведениям ФГУ «Земельная кадастровая палата». Поэтому в 2005 году произведена корректировка границ земельных участков полосы отвода железной дороги: границы полосы отвода железной дороги, полученные по инвентаризации, были откорректированы сведениями кадастрового плана земельного участка.

В результате, согласно делу и проекту границ земельного участка (приложение № 1 и № 2 к постановлению Главы города Вологды от 21 сентября 2005 года №) сформированы земельные участки с кадастровыми номерами №, в границы которых вошли существующие гаражные боксы ГСК «Молодежный».

Реестровая ошибка в границе земельного участка с кадастровым номером № возникла при проведении инвентаризации и установлении границ с пересечением существующих зданий гаражных боксов.

Реестровая ошибка в границе земельного участка с кадастровым номером № возникла при утверждении проекта границ согласно приложению № 59 к постановлению от 21 июня 2003 года №, в границы которого включены существующие здания гаражных боксов ГСК «Молодежный», что противоречило материалам инвентаризации того же года.

На основании вышеизложенного, для исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами № экспертом предложены два варианта установления границы: вариант №1: границу земельных участков установить по задней стене гаражных боксов (при данном варианте изменение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и уменьшение их площади минимально возможное, но отсутствует возможность обслуживания гаражных боксов с задней стороны); вариант № 2: границу земельных участков установить в 1 метре от задней стены зданий гаражных боксов для их обслуживания (при данном варианте появляется возможность обслуживания гаражных боксов с задней стороны, но изменение границ земельных участков с кадастровыми номерами № приведет к уменьшению их площади еще на 148 кв.м, по сравнению с первым вариантом).

Определить точную дату возведения гаражных боксов невозможно, так как отсутствуют документы, подтверждающие дату строительства.

Хронологические исследования показали следующее: акт выбора земельного участка от 23 апреля 1997 года, постановление главы города Вологды о предварительном согласовании земельного участка от 20 августа 1997 года № 1998, паспорт проекта, выдан архитектурно-планировочным управлением г. Вологды 25 августа 1997 года № 5937, проект гаражей, согласованный 16 января 1998 года. Согласно справкам, выданным председателем ГСК «Молодежный-1» вступление в кооператив происходило в 1997-1998 годах, а строительство гаражных боксов завершено в 1998 году.

Гаражные боксы № - № и № - № были построены до 06 мая 2003 года, что подтверждается спутниковым снимком в «GoogleEarthPro» (дата съемки 06 мая 2003 года, более ранних снимков в ресурсе нет). Гаражные боксы № - № были построены в период с 06 мая 2003 года по 03 мая 2008 года, что подтверждается спутниковым снимком «GoogleEarthPro» (дата спутниковой съемки 03 мая 2008 года). Гаражный бокс № был построен в период с 03 мая 2008 года по 14 мая 2011 года, что подтверждается спутниковым снимком «GoogleEarthPro» (дата спутниковой съемки 14 мая 2011).

Местоположение гаражных боксов ГСК «Молодежный-1» соответствует материалам инвентаризации земель г. Вологды кадастрового квартала № (дело 2-8514/2019, том 2, л.д.217). На кадастровом плане границ землепользований квартала № нанесены все гаражные боксы, за исключением гаражных боксов № - № и подписаны, как строящиеся (предположительно в качестве картографической основы использовалась топографическая съемка 1997- 1998 годов, когда данные гаражи находились в стадии строительства).

Экспертом подготовлена совмещенная схема: на земельный участок, предварительно согласованный постановлением главы города Вологды № 1998 от 20 августа 1997 года, наложены существующие строения и сооружения, а также границы земельных участков согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Согласно проекту строительства - первый контур гаражных боксов (№- №) должны были быть построены вдоль южной стороны выделяемого участка с выездами из гаражей в сторону железнодорожного пути, а по факту построены вдоль северной стороны выделяемого земельного участка, задней стены гаражей к железнодорожному пути. Второй контур проектируемых гаражей (№-№) должен был располагаться на территории, которая в настоящий момент входит в земельный участок с кадастровым номером № (ОАО «РЖД»), на данной территории в то время и по настоящее время находится сооружение артезианской скважины. Местоположение артезианской скважины не было учтено при выделении земельного участка, так как на топографической съемке (приложение к акту выбора) скважина показана как строение нежилое. В связи с этим, при строительстве гаражных боксов спроектированный ряд был перенесен ближе к улице Преминина.

На дату завершения строительства в 1998 году действовал СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно пункту 6.39 и таблицы 10 минимальное расстояние от наземных гаражей, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей (при количестве гаражей от 11-50 штук) до жилого дома составляет 15 м., до торца жилого дома без окон – 10 м. Минимальное измеренное расстояние до торца жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 25,7 м., до жилого дома по адресу: <адрес> составляет 15,1 м., что больше минимальных расстояний.

Согласно пункту 6.8 санитарно-защитная полоса железной дороги составляет 100 метров, считая от оси крайнего железнодорожного пути. В санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещать автомобильные дороги, гаражи, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунально-бытового назначения.

Согласно ГОСТ 9238-2013 «Габариты железнодорожного подвижного состава и приближения строений» габарит приближения строений - это предельное поперечное перпендикулярное оси железнодорожного пути очертание, внутрь которого помимо железнодорожного подвижного состава не должны попадать никакие части сооружений и устройств, а также лежащие около железнодорожного пути материалы, запасные части оборудование.

Согласно пункту 5.1.9 вышеуказанного ГОСТа при новом строительстве, реконструкции (усилении) и эксплуатации на расстоянии от оси пути 3100 мм. и пределах высоты до 3200 мм., считая от уровня верха головок рельсов, должны размещаться все сооружения и устройства.

Измеренные расстояния от оси действующего железнодорожного пути до стены гаражных боксов составляют от 3600 мм. до 3900 мм.

Измеренные расстояния от оси недействующего железнодорожного пути до стены гаражных боксов составляют от 3100 мм. до 3300 мм.

Согласно Федеральному закону от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ (в редакции от 14 июля 2022 года) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» статья 70 «Противопожарные расстояния от зданий и сооружений складов нефти и нефтепродуктов до граничащих с ними объектов защиты» таблицы 12, минимальное противопожарное расстояние от складов нефти и нефтепродуктов до индивидуальных гаражей и открытых стоянок для автомобилей составляет от 40 м. до 100 м. Измеренное расстояние от цистерны ГСМ до стен гаражных боксов составляет 110,2 м.

Гаражные боксы ГСК «Молодежный-1» соответствуют нормативным расстояниям санитарно-защитной зоны железной дороги, габариту приближения строений и нормативным расстояниям пожарной безопасности.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит необходимые исследования и ссылки на нормативную документацию, в нем подробно изложена исследовательская часть, из которой видно, по каким мотивам эксперты пришли к указанным выше выводам. Экспертное исследование проведено лицами, обладающими специальными познаниями в соответствующей областях деятельности, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперты предупреждены, не заинтересованы в исходе дела, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, не представлено.

В ответе на запрос председателя ГСК «Молодежный-1» от 13 декабря 2022 года начальник Вологодской дистанции пути ПЧ-15 указал об отсутствии претензий по соблюдению габарита по отношению к пути № (левой кольцевой) станции Вологда-1, поскольку габарит приближения и противопожарная безопасность соблюдаются.

В ответе за запрос от 06 февраля 2023 года начальник Вологодской дистанции пути указал, что габарит в месте расположения гаражных строений составляет 3500 мм при норме 3100 мм. Этот параметр позволяет выполнять операции с подвижным составом, не имеющим нарушений габарита погрузки. Проведение операций с негабаритным подвижным составом на пути невозможно.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 20 июля 2021 года отменено решение Вологодского городского суда Вологодской области от 05 сентября 2019 года. По делу принято новое решение, которым за ФИО37 признано право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 23,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Молодежный-1».

Требований о сносе спорных гаражей с момента строительства (1998 год) ответчики истцам не предъявляли.

По содержанию заключение является полным, обоснованным, объективным. Эксперты ФИО4 и ФИО5 обоснованность сделанных выводов подтвердили при допросе их судом, дали подробные пояснения по всем возникшим вопросам. Суд считает выводы экспертов в достаточной степени мотивированными, оснований для назначения дополнительной либо повторной экспертизы не имеется.

При изложенных обстоятельствах суд принимает заключение судебной экспертизы ООО «ГеоИнжПроект» № в качестве допустимого доказательства.

Представленную ответчиком ОАО «РЖД» рецензию ООО «ДизайнСтройПроект» на экспертное заключение, суд не принимает в качестве доказательства, поскольку сама по себе рецензия не является основанием для признания заключения судебной экспертизы недопустимым и недостоверным доказательством и содержит лишь оценку действий экспертов лицом, не предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выполнена по заказу заинтересованного в исходе дела лица и по представленным им по собственной инициативе материалам без предоставления материалов дела и без изучения всех представленных экспертам материалов, и без участия истцов, в связи с чем выводы рецензии носят вероятностный, предположительный характер, основанный на субъективном мнении рецензента.

Доводы ответчика о допущенных нарушениях требований пожарной безопасности со ссылкой на письмо Вологодской транспортной прокуратуры от 17 октября 2023 года опровергаются заключением судебной экспертизы, в процессе которой экспертом, имеющим специальное образование, произведены измерения и нарушений габарита приближения строений и нормативных расстояний пожарной безопасности не установлено.

Согласно ответу Филиала ППК «Роскадастр» по Вологодской области от 31 августа 2023 года на судебный запрос в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположены здание с кадастровым номером № (<адрес>) с назначением – многоквартирный жилой дом, которое признано аварийным и подлежащим сносу на основании Распоряжения начальника Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды от 02 сентября 2020 года №, и сооружение с кадастровым номером № с назначением – сооружения железнодорожного транспорта.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 15 сентября 2023 года подтверждается, что в здании с кадастровым номером № расположены помещения с кадастровыми номерами № (квартира №); № (квартира №), № (квартира №), № (квартира №), № (квартира №), № (квартира №), № (комнаты в квартире №), № (комнаты в квартире №), № (комната в квартире №).

Собственниками помещения с кадастровым номером № являются ФИО29 (1/4 доля в праве) и ФИО30 (3/4 доли в праве).

Собственниками помещения с кадастровым номером № являются ФИО32 (1/2 доля в праве) и ФИО31 (1/2 доли в праве).

Собственником сооружения с кадастровым номером № является городской округ «Город Вологда», указанное сооружение принадлежит на праве хозяйственного ведения МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал».

Комнаты площадью 21,5, 21,3, 11, кв.м в квартире №, комнаты площадью 15,3 и 9,1 кв.м. в квартире №, комнаты площадью 20,0 и 14,4 кв.м в квартире №, комнаты площадью 8,5, 11,9, 16,8, 13,6 кв.м. в квартире № и квартира № учитываются в реестре муниципальной собственности, что следует из ответа Администрации города Вологды от 18 сентября 2023 года на судебный запрос.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, на которых размешены гаражи, находятся в собственности Российской Федерации, переданы в аренду ОАО «РЖД» по договору аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, № от 13 сентября 2007 года на срок с 18 января 2007 года по 18 января 1956 года.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в 2006 году, при проведении кадастровых работ по определению координат границ земельных участков с кадастровыми номерами № не был учтен объект (здания гаражей ГСК «Молодежный -1») с годом завершенного строительства 1998 год, соответственно, объект (здание гаражей ГСК «Молодежный-1») ошибочно вошел в границы участков №.

При изложенных обстоятельствах, подлежат удовлетворению исковые требования о признании за истцами права собственности на спорные здания, по координатам характерных точек контура здания в системе координат МСК-35 в соответствии с техническими планами здания, составленными кадастровым инженером ФИО1, признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, исправлении реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с каталогом координат смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка для размещения ГСК«Молодежный-1» и каталогом координат смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка для размещения ГСК«Молодежный-1» по второму варианту изменения границ земельных участков, содержащемуся в заключении судебной экспертизы, при котором появляется возможность обслуживания гаражных боксов с задней стороны. Оснований для исправления реестровой ошибки по первому варианту, содержащемуся в заключении судебной экспертизы, не имеется, поскольку при данном варианте изменения границ земельных участков отсутствует возможность обслуживания гаражных боксов с задней стороны. Требования о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат.

Исковое заявление подписано представителем истцов ФИО37, действующей на основании доверенностей от 04 февраля 2022 года, которые удостоверены председателем ГСК «Молодежный-1» ФИО46

Статьей 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предусмотрено право гаражно-строительного кооператива на удостоверение доверенностей.

Вместе с тем, оснований для оставления иска без рассмотрения на основании абзаца 4 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска) не имеется, поскольку в судебном заседании истцы ФИО6, ФИО33, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20,, ФИО23, ФИО24, ФИО26, ФИО27, ФИО28 подтвердили полномочия ФИО37 на подписание иска.

Кроме того, ФИО6, ФИО33, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО34, ФИО26, ФИО27, ФИО28, а также правопреемником умершего истца ФИО3 - ФИО14 выдана нотариально удостоверенная доверенность № от 15 сентября 2023 года, предусматривающая право ФИО37 на подписание иска и предъявление его в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО6 (паспорт №) право собственности на здание, назначение - нежилое, площадью 24,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ Город Вологда, город Вологда, Гаражно-строительный кооператив «Молодежный-1», бокс №, по координатам характерных точек контура здания в системе координат МСК-35 в соответствии с техническим планом здания от 14 марта 2022 года, составленным кадастровым инженером ФИО1: