Дело № 2-728/2025
УИД 74RS0012-01-2025-000804-98
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 сентября 2025 года село Варна
Варненский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Поздеевой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Шоминой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новоуральского сельского поселения о внесении изменений в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новоуральского сельского поселения о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН).
В обоснование требований указала, что ей принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 48,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> На момент приобретения вышеуказанного имущества, помещение по прямому назначению длительное время не использовалось и требовало осуществления ремонтных работ, а именно подключения коммуникаций (тепло, свет, вода). В ходе проведения ремонтных работ, в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации помещений, она приняла решение о проведении реконструкции помещения, путем установления коммуникаций в смежное помещение с обеспечением доступа к нему. Реконструкция и переустройство проводилось хозяйственным способом, без какой-либо разрешительной документации, а лишь по устной договоренности с продавцом этих помещений – администрацией Варненского района, поскольку невозможно было бы эксплуатировать принадлежащее ей помещение и собственник обещал передать ей данное смежное помещение. В настоящее время у нее возникла необходимость оформить реконструируемые помещения. С этой целью она в июле 2025 года обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для составления технического плана помещения и здания, в котором расположено принадлежащее ей помещение. Согласно технического плана помещения от 08.07.2025 г. общая площадь помещения с кадастровым номером №, составила 78,2 кв.м., здания с кадастровым номером № - 250, 1 кв.м. Просит внести изменения в ЕГРН в части описания площади объектов недвижимости – нежилого помещения общей площадью 48,9 кв.м., этаж 1, кадастровый №, изменив общую площадь объекта на с 48,9 кв.м. на 78,2 кв.м., здания, кадастровый № изменив общую площадь с 46,2 кв.м. на 250,1 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия (л.д.58).
Представитель ответчика администрации Новоуральского сельского поселения в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, представил заявление, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признал в полном объеме (л.д.59).
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, представил мнение по существу заявленных исковых требований, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.66).
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия (л.д.87-88).
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В силу п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей,площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Глава 4 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает порядок переустройства и перепланировки жилого помещения и идентична применительно к нежилым помещениям.
Таким образом, жилищное законодательство предусматривает для собственника смежных помещений возможность их объединения в одно помещение. При этом, несмотря на то, что при объединении двух таких помещений в одно создается новый объект недвижимости, который по своим техническим характеристикам (метражу, количеству комнат) отличается от ранее существовавших, закон прямо указывает, что такое объединение осуществляется применительно к порядку переустройства и перепланировки.
В силу ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 48,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12).
В целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации помещений истцом произведена реконструкция помещения, путем установления коммуникаций в смежное помещение с обеспечением доступа к нему.
Согласно технического плана здания, в котором расположено помещение, с учетом увеличения площади, оно имеет общую площадь 250,1 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, площадь помещения №, находящегося в составе данного здания составляет 78,2 кв.м. (л.д.21-29,30-44).
Принимая во внимание, что проведенные истцом работы по реконструкции помещений не нарушают права и законные интересы иных собственников смежных помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части описания площади объекта недвижимости – нежилое помещение общей площадью 48,9 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, изменив общую площадь объекта с 48,9 кв.м. на 78,2 кв.м. и нежилого здания общей площадью 46,2 кв.м. этажность 2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> изменив общую площадь объекта с 46,2 кв.м. на 250,1 кв.м.
Решение суда является основанием для подачи заявления о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания площади здания с кадастровым номером № и нежилого помещения с кадастровым номером № – ФИО1 в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области без заявления собственника помещения № 2 - ФИО3.
Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Ю.А. Поздеева