Решение по делу № 2А-3782/2023 от 25.07.2023 - об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной при кадастровом учете и государственной регистрации прав.

УИД: 59RS0005-01-2023-003160-49

Дело № 2а-3782(2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Долгих Ю.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Палкиным Е.В.,

с участием административного ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Управления Росреестра по Пермскому краю к ФИО1 об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной при кадастровом учете и государственной регистрации прав,

УСТАНОВИЛ:

Управление Росреестра по Пермскому краю (далее - Управление, административный истец) обратилось в суд с административным иском к ФИО1 об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной при кадастровом учете и государственной регистрации прав, указав в обоснование требований, что в ЕГРН в отношении здания (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № содержатся следующие записи: - рег. № от 12.02.2015 о праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от 03.08.1993, удостоверил нотариус ФИО5 03.08.1993, реестровый №(дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, вр.и.о. нотариуса ФИО7, реестровый №В-2288). Запись погашена 12.02.2015; 2) рег. № от 12.02.2015 о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора дарения от 10.12.2014. Запись актуальная; 3) рег. № от ДД.ММ.ГГГГ о запрещении регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №( исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, должник –ФИО1). Запись актуальная; 4) рег. № от ДД.ММ.ГГГГ о запрещении регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №(исполнительное производство №- ИП от ДД.ММ.ГГГГ, должник –ФИО1). Запись актуальная ; 5) рег. № от ДД.ММ.ГГГГ о запрещении регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №(исполнительное производство №- ИП от ДД.ММ.ГГГГ, должник ФИО1) Запись актуальная; 6) рег. № № от ДД.ММ.ГГГГ о запрещении регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №(исполнительное производство №- ИП от ДД.ММ.ГГГГ, должник –ФИО1). Запись актуальная;

30.01.2015 в Управление Росреестра по Пермскому краю в отношении жилого дома (кадастровый №) представлены заявления о проведении государственной регистрации: 1) права общей долевой собственности, доля вправе 104/719 ФИО4 на основании договора дарения от 03.08.1993, удостоверен нотариусом ФИО5, реестровый №; 2) перехода права собственности ФИО4; 3) права общей долевой собственности, доля в праве 208/719 ФИО1 на основании двух документов: договора дарения от 03.08.1993 г., удостоверенного нотариусом ФИО5, реестровый №; -договор дарения от 10.12.2014. 1) Договором дарения от 03.08.1993 г. удостоверен нотариусом ФИО5, реестровый № (зарегистрирован в БТИ г. Перми) ФИО4 и ФИО1 передавались дарителем по ? доле каждому от 208/719 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Согласно зарегистрированному в БТИ г. Перми договору дарения от 03.08.1993 г., удостоверен нотариусом ФИО5, реестровый № возникло право общей долевой собственности субъектов: ФИО10-208/1438(104/719) доли; ФИО1-208/1438(104/719). Данная информация так же подтверждается справкой ГУП «ЦТИ Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ № о возникновении ранее возникшего права собственности. 2) договором дарения от 10.12.2014 ФИО10(даритель) передала ФИО1(одаряемый) ? долю от 208/719 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. На основании договора дарения от 10.12.2014 у ФИО1 возникло право общей долевой собственности на 208/1438 (104/719) доли на жилой дом. 12.02.2015 осуществлена государственная регистрация права собственности в отношении жилого дома в ЕГРН внесены следующие записи: - о праве собственности ФИО4 на основании договора дарения от 03.08.1993, удостоверил нотариус ФИО5 03.08.1993, реестровый № (рег. №). Запись погашена 12.02.2015; - о праве собственности ФИО1 на основании договора дарения от 10.12.2014 (рег. №). Запись актуальная. Однако, анализ правоустанавливающих документов и заявления ФИО1 о проведении государственной регистрации свидетельствует о возникновении у ФИО1 права общей долевой собственности на 208/719 доли на основании двух документов: 1) договора дарения от 03.08.1993 г., удостоверен нотариусом ФИО5, реестровый №; 2) договора дарения от 10.12.2014. Однако, 12.02.2015 органом регистрации прав при осуществлении государственной регистрации прав ФИО1 рег. № были допущены следующие технические ошибки в отношении жилого дома: -внесения в ЕГРН записи о праве собственности вместо 208/719 доли в праве общей долевой собственности; - в графу «Документы-основания» внесено договор дарения от 10.12.2014 вместо двух документов-оснований: договор дарения от 03.08.1993 г., удостоверен нотариусом ФИО5, реестровый №, договор дарения от 10.12.2014. Анализ сведений ЕГРН, документы, содержащиеся в реестровом деле на жилой дом, выявили несоответствие сведений ЕГРН содержанию правоустанавливающих документов относительно объема прав актуального собственника ФИО1 и документов оснований.

При осуществлении государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении жилого дома была допущена техническая ошибка в виде: внесения в ЕГРН записи о праве собственности рег. № за ФИО8 вместо 208/719 доли в праве обшей долевой собственности; в графу «Документы-основания» внесено договор дарения от 10.12.2014 вместо двух документов-оснований: договор дарения от 03.08.1993 г., удостоверен нотариусом ФИО5, реестровый №, договор дарения от 10.12.2014. Данная техническая ошибка может быть исправлена путем внесения изменений в ЕГРН.

Самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку органом регистрации прав не представляется возможным, поскольку имеются основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей, или третьих лиц, которые полагались на соответствующие сведения.

На основании изложенного, административный истец просит исправить техническую ошибку в записях ЕГРН в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, при наличии в ЕГРН записей о запрещении регистрации ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю рег. №, №, №,, №, путем: в запись рег. № внести изменения: 1. В вид зарегистрированного права с «Собственность» на «Общая долевая собственность», «размер доли»-208/719; 2. В документы-основания добавить договор дарения от 03.08.1993, удостоверен нотариусом ФИО5, реестровый №.

В судебное заседание представитель административного истца не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, доводы изложенные в заявлении полностью поддерживает.

Административный ответчик ФИО1 в судебном заседании с требованиями согласился, указав на наличие технической ошибки.

Заинтересованные лица ФИО10, представитель ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на территории РФ в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 118-ФЗ), а также принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения-движимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН (ч. 4 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Органом регистрации прав на территории Пермского края является Управление Росреестра по Пермскому краю.

Вопросы, отнесенные к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации определены ч. 3 ст. 3 Закона № 218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом и зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основания их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Главой 7 Закона № 218-ФЗ регламентирован порядок исправления ошибок содержащихся в ЕГРН.

Согласно ст. 61 Закона № 218-ФЗ технической ошибкой является ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН и имеющими приоритет перед записями ЕГРН.

Техническая ошибка в записях может быть исправлена органом регистрации прав самостоятельно при обнаружении такой ошибки, либо по заявлению любого заинтересованного лица в рамках административной процедуры в течение трех рабочих дней со дня обнаружения ошибки, либо получения заявления.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Законом № 218-ФЗ также предусмотрено право органа регистрации прав на обращение в суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного - кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Пунктом 4 статьи 14 Закона № 218-ФЗ установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, свидетельство о праве на наследство.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора дарения от 03.08.1993 г.. удостоверен нотариусом ФИО5, реестровый № (зарегистрирован в БТИ г. Перми) ФИО4 и ФИО1 передано дарителем ФИО9 по ? доле каждому от 208/719 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 1002 кв.м.

На основании договора дарения от 03.08.1993 г., удостоверен нотариусом ФИО5, реестровый № возникло право общей долевой собственности субъектов: ФИО10-208/1438(104/719) доли; ФИО1-208/1438(104/719).

На основании договора дарения от 10.12.2014 заключенного между ФИО4 и ФИО8, у ФИО1 возникло право общей долевой собственности на 208/1438 (104/719) доли на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, в отношении вышеуказанного жилого дома имеются следующие актуальные записи:

- о праве собственности ФИО4, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность, №, 12.02.2015;

- о праве собственности ФИО1, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность, № 12.02.2015;

30.01.2015 в Управление Росреестра по Пермскому краю в отношении жилого дома( кадастровый №) представлены заявления ФИО4 ФИО1 о проведении государственной регистрации: 1) права общей долевой собственности, доля вправе 104/719 ФИО4 на основании договора дарения от 03.08.1993, удостоверен нотариусом ФИО5, реестровый №; 2) перехода права собственности ФИО4; 3) права общей долевой собственности, доля в праве 208/719 ФИО1 на основании двух документов: договора дарения от 03.08.1993 г., удостоверенного нотариусом ФИО5, реестровый №; -договор дарения от 10.12.2014.

Вместе с тем, 12.02.2015 органом регистрации прав при осуществлении государственной регистрации прав ФИО1 рег. № были допущены следующие технические ошибки в отношении жилого дома:

-внесения в ЕГРН записи о праве собственности вместо 208/719 доли в праве общей долевой собственности;

- в графу «Документы-основания» внесено договор дарения от 10.12.2014 вместо двух документов-оснований: договор дарения от 03.08.1993 г., удостоверен нотариусом ФИО5, реестровый №, договор дарения от 10.12.2014.

Анализ сведений ЕГРН, документы, содержащиеся в реестровом деле на жилой дом, выявили несоответствие сведений ЕГРН содержанию правоустанавливающих документов относительно объема прав актуального собственника ФИО1 и документов оснований.

Принимая во внимание вышеизложенное, следует признать, что при осуществлении государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении жилого дома, расположенного по адресу <адрес> органом регистрации прав была допущена техническая ошибка при внесении записи в государственном реестре прав, а именно: внесения в ЕГРН записи о праве собственности рег. № за ФИО8 вместо 208/719 доли в праве обшей долевой собственности; в графу «Документы-основания» внесено договор дарения от 10.12.2014 вместо двух документов-оснований: договор дарения от 03.08.1993 г., удостоверен нотариусом ФИО5, реестровый №, договор дарения от 10.12.2014.

При таком положении, внесение изменений в запись о регистрации права собственности в соответствии с правоустанавливающими документами не будет являться нарушением материальных прав сторон, а приведет в соответствие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав недвижимости, правоустанавливающим документам.

Руководствуясь ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить техническую ошибку в записях ЕГРН в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, при наличии в ЕГРН записей о запрещении регистрации ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю рег. №, №, №, №, путем внесения изменений в запись рег. №:

1. В вид зарегистрированного права с «Собственность» на «Общая долевая собственность», «размер доли»-208/719;

2. В документы-основания добавить договор дарения от 03.08.1993, удостоверен нотариусом ФИО5, реестровый №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

(Решение в окончательной форме принято 08.08.2023 г.)

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: Ю.А. Долгих

Секретарь: