УИД 77RS0035-02-2025-001280-42

Дело № 02-1883/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1883/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ПКИЗ «Ново-Спасское» о нечинении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ПКИЗ «Ново-Спасское», в котором просит обязать ответчика ПКИЗ «Ново-Спасское» не чинить препятствие в пользовании земельными участками расположенными по адресу: адрес, адрес, у адрес, принадлежащие ФИО1 на праве собственности №50:26:0191001:243-77/051/2021-11 зарегистрировано №50:26:0191001:242-77/051/2021-11, №50:26:0191001:240-77/051/2021-11 от 20.04.2021 г., №50:26:0191001:241-77/051/2021-11, - 20.04.2021 г. путем предоставления возможности заказывать временный пропуск, разовый пропуск, пропуск-вкладыш, материальный пропуск, пропуск на транспортное средство, а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0191001:242, 50:26:0191001:243, 50:26:0191001:240, 50:26:0191001:241, расположенных по адресу: адрес, адрес, у адрес. В настоящее время ПКИЗ «Ново-Спасское» чинит препятствия в пользовании проездом и проходом в пользовании земельными участками, расположенными по адресу: адрес, адрес, у адрес, установив контрольно-пропускной пункт, организованный Исполнительной дирекцией ПКИЗ «Ново-Спасское», охранник, находящийся на контрольно-пропускном пункте, не предоставляет истцу свободного проезда к земельным участкам в связи с наличием у истца задолженности по оплате взносов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчика ПКИЗ «Ново-Спасское» фио и фио в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам указанным в возражениях.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, фио представил письменную позицию, в которой исковые требования поддержал.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пунктом 3 ст. 274 ГК РФ установлено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Пунктом 5 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Однако в настоящее время соглашение об установлении сервитута между сторонами отсутствует по причине уклонения истцов от условий его согласования.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0191001:242, 50:26:0191001:243, 50:26:0191001:240, 50:26:0191001:241, расположенных по адресу: адрес, адрес, у адрес.

Право собственности № 50:26:0191001:243-77/051/2021-11 зарегистрировано № 50:26:0191001:242-77/051/2021-11, № 50:26:0191001:240-77/051/2021-11 от 20.04.2021 г., № 50:26:0191001:241-77/051/2021-11, - 20.04.2021г., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Как указывает истец, в настоящее время ПКИЗ «Ново-Спасское» чинит препятствия в пользовании проездом и проходом в пользовании земельными участками, расположенными по адресу: адрес, адрес, у адрес, установив контрольно-пропускной пункт, организованный Исполнительной дирекцией ПКИЗ «Ново-Спасское», охранник, находящийся на контрольно-пропускном пункте, не предоставляет истцу свободного проезда к земельным участкам в связи с наличием у истца задолженности по оплате взносов.

Обращения истца в прокуратуру Троицкого и адрес, администрацию адрес не дали положительных результатов.

02.12.2024 г. истец произвел оплату в размере сумма, за пользование объектами инфраструктуры общего пользования. Однако, 05.12.2024 г. истцу было отказано в заказе пропуска и проезда к земельным участкам.

Материалами дела установлено и не оспорено ответчиком, шлагбаум ответчика расположен в пределах местоположения границ земельного участка кадастровым номером 77:18:0190805:15 площадью 5928 кв. м, расположенного по адресу: адрес, у адрес.

фио является арендатором указанного земельного участка на основании Договора от 21.02.2025 передачи прав и обязанностей по договору № 199 от 01.11.1999 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, право аренды зарегистрировано в ЕГРН 06.03.2025, номер регистрации 77:18:0190805:15-77/060/2025-4.

Предыдущим арендатором земельного участка являлось ООО «АЛЬТЕРВЕСТ НАРА» (ИНН <***> ОГРН <***>) на основании Договора №08-06 от 03.11.2009 передачи прав и обязанностей по договору аренды № 19 от 01.11.1999 земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Первоначальным арендатором земельного участка являлось адрес «ЛДК», о чем указано в Договоре аренды № 19 от 01.11.1999.

Из пояснений третьего лица фио следует, что ни собственник, ни один из арендаторов земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190805:15 площадью 5928 кв.м. не выражали согласие на установку ПКИЗ «Ново-Спасское» шлагбаума.

Более того, 28.05.2025 фио направлено в адрес ответчика требование о демонтаже шлагбаума, установленного без какого-либо согласования и разрешения арендатора земельного участка. Уведомление о размещении незаконного установленного шлагбаума также направлено фио в Департамент городского имущества адрес, как арендодателю и собственнику земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ПКИЗ «Ново-Спасское» на территории земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190805:15 в отсутствие каких-либо заключенных договоров (субаренды и т.п.) и без получения согласия правообладателя, возвело шлагбаум и, как владелец шлагбаума, преграждает проезд и проход по земельному участку к частным участкам собственников (жителей поселка), а также взимает ежемесячно плату за обслуживание незаконно установленного шлагбаума.

Такое ограничение права на въезд и проход через шлагбаум касается всех собственников земельных участков на территории жилого комплекса, которые не являются членам ПКИЗ или допустили нарушение Устава ПКИЗ или его решений Правления и Общих собраний.

Кроме того, ПКИЗ «Ново-Спасское» своими незаконными действиями по установлению шлагбаума допускает нарушение п. 12 ст. 1 адрес кодекса РФ - ограничивает в полной мере беспрепятственный доступ к территориям общего пользования, а именно - доступ к реке Решетня.

Так, согласно пункту 2 части 2 статьи 5 Водного кодекса Российской Федерации реки относятся к поверхностным водным объектам. Частью 3 указанной статьи определено, что поверхностные водные объекты состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии.

В соответствии с частями 1, 2, 6 и 8 статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено названным Кодексом.

Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими федеральными законами.

Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования.

Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

В силу пункта 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации территориями общего пользования признаются территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Ограничение такого доступа неограниченному кругу лиц не допускается

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил наличие доказательств чинения препятствий ответчиком в доступе истцу через шлагбаум, установленный на земельном участке с кадастровым номером 77:18:0190805:15 площадью 5928 кв.м., расположенного по адресу: адрес, у адрес, что является нарушением его прав и законных интересов.

Поскольку в силу ст. 3 ГПК РФ нарушенное прав лица подлежит судебной защите, суд удовлетворяет требование истца об обязании ответчика ПКИЗ «Ново-Спасское» не чинить препятствий ФИО1 в пользовании земельными участками расположенными по адресу: адрес, адрес, у адрес, принадлежащие ФИО1 на праве собственности №50:26:0191001:243-77/051/2021-11 зарегистрировано №50:26:0191001:242-77/051/2021-11, №50:26:0191001:240-77/051/2021-11 от 20.04.2021 г., №50:26:0191001:241-77/051/2021-11, - 20.04.2021 г., путем демонтажа шлагбаума.

В удовлетворении остальной части исковых требований о нечинении неопределенному кругу лиц препятствий в пользовании земельными участками по адресу: Москва, адрес, у адрес надлежит отказать, поскольку истцом не указаны данные лица и цели пользования спорными земельными участками.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма подлежат отнесению на ответчика в соответствии со ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПКИЗ «Ново-Спасское» (ИНН <***>) о нечинении препятствий – удовлетворить частично.

Обязать ПКИЗ «Ново-Спасское» не чинить препятствий ФИО1 в пользовании земельными участками расположенными по адресу: адрес, адрес, у адрес, принадлежащие ФИО1 на праве собственности №50:26:0191001:243-77/051/2021-11 зарегистрировано №50:26:0191001:242-77/051/2021-11, №50:26:0191001:240-77/051/2021-11 от 20.04.2021 г., №50:26:0191001:241-77/051/2021-11, - 20.04.2021 г., путем демонтажа шлагбаума.

В удовлетворении остальной части иска– отказать.

Взыскать с ПКИЗ «Ново-Спасское» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 24 июня 2025 года.