дело №

24RS0№-03

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 июля 2025 года <адрес>

Ирбейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО3

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ирбейского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ирбейского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что с 1984 года отец истицы ФИО5 совместно с матерью ФИО6 вселились и проживали в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Родители право собственности на спорную квартиру надлежащим образом не оформили, они проживали в квартире совместно 36 лет, открыто и непрерывно пользовались спорной квартирой и считали ее как своим собственным имуществом. На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с переадресацией квартир, администрацией Ирбейского сельсовета <адрес> в 2009 году спорной квартире присвоен номер «2». ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО6 После смерти матери отец ФИО5 продолжал проживать в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения отец ФИО5 передал истице в дар земельный участок, на котором расположена спорная квартира. В связи с отсутствием надлежащих оформленных документов на квартиру, отец в устной форме выразил свою волю о передаче квартиры истице, как владелице земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. После смерти отца она ухаживает за квартирой, содержит ее в пригодном для проживания состоянии, оплачивает коммунальные услуги, заботится о сохранности и не ухудшении качества квартиры, то есть открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой как своим собственным имуществом. За все время ее владения имуществом никаких притязаний третьих лиц на квартиру не было. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 45,4 кв.м. (+/-0,1) кв.м. в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление, согласно которому просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ирбейского сельсовета <адрес>, представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и месте извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, об отложении дела не просили.

Представитель третьего лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, представил пояснение, в котором сообщает, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5 с января 1986 года проживал в квартире, расположенной по адресу: <адрес> членами своей семьи до момента смерти. Был зарегистрирован по вышеуказанному адресу. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживала в квартире по вышеуказанному адресу с января 1986 года по день смерти, что подтверждается сведениями из домовой книги и выписке администрации Ирбейского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из постановления администрации Ирбейского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с объединением квартир <адрес> квартире, расположенной по адресу: <адрес> был присвоен номер квартиры «2».

Свидетельством о государственной регистрации права отДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером :24:16:4201001:82, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 659,64 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 следует, что ФИО5 передает ФИО7 в дар земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>2.

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истица ФИО2 (Шабельник) М.Г. является дочерью ФИО5 и ФИО6

При этом, как следует из справки «Краевого архива технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Как следует из технического плана квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из реестра администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, справки администрации Ирбейского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности спорный объект недвижимости не значится. Квартира имеет площадь 45,4+/-0,1 кв.м., расположена по адресу: <адрес>.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание следующее.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Судом установлено, что после смерти отца ФИО5 истица в установленный законом срок приняла наследство, однако право на спорное имущество в порядке наследования оформить не смогла, право собственности на него за наследодателем при жизни зарегистрировано не было. ФИО2 вступила во владение спорным имуществом по воле наследника ФИО5, к которой это имущество перешло по воле титульного собственника, она заботится о сохранности и не ухудшении качества жилого помещения, производит оплату коммунальных платежей, производит ремонт квартиры. При этом истице на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>2.

Таким образом, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, нашли полное подтверждение в судебном заседании представленными доказательствами. Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истица является собственником земельного участка, на котором расположена квартира, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 к администрации Ирбейского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 45,4 (+/-0,1) кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Ирбейского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 45,4 (+/-0,1) кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.В. Пятова