Дело № 2-77/2023
22RS0057-01-2023-000036-24
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
7 марта 2023 года с. Угловское
Угловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Воробьевой Е.В.,
при секретаре Лединой С.В.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Круглянского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил :
истец обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на жилую квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что с 1983 года он проживал в спорной квартире, открыто и непрерывно владел ею как своей собственной.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации Круглянского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав доводы представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Таким образом, из анализа данной правовой нормы следует, что приобретательская давность возникает при наличии следующих условий: добросовестное владение, открытое владение, непрерывное владение. Добросовестное владение означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, то есть, оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им, например владение вещью, переданной на хранение, но не полученной собственником по истечении срока хранения, владение вещью добросовестным приобретателем и так далее. Открытое владение означает, что лицо никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения вещью, не принимает, не укрывает имущество от третьих лиц, выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, в том числе платит установленные законом налоги и сборы и тому подобное. Непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица, то есть оно не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано и так далее. Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.
Судом из пояснений представителя истца и свидетелей установлено, что с 1983 года до начала 2000 годов истец проживал и пользовался жилой квартирой и земельным участком, расположенными по <адрес> в <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1
Согласно техническому плану помещенияобщая площадь жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 80,1 кв.м.
Свидетели Ч., К.суду показали, что истца знают давно, он приехал жить в <адрес> в 1982 году, работал в совхозе, ему от совхоза дали квартиру, в ней он и проживал примерно до 2003 года. Сомнений в том, что квартира принадлежит ему, не возникало, так как он пользовался данной квартирой как своей собственной, содержал её, ухаживал за ней.
У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. Показания свидетелей не противоречат другим материалам дела, а согласуются с ними.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 добросовестно владеет недвижимым имуществом - квартирой № в жилом доме по <адрес> в <адрес>.
Судом установлено, что истец владеет спорным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, что подтверждается не только пояснениями представителя истца, но и показаниями свидетелей.
Исходя из чего, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде жилой квартиры по <адрес> в <адрес>, в течение более пятнадцати лет - с 1983 года и по настоящее время, следовательно, он приобрел право собственности на это имущество.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения, заявленных истцом исковых требований о признании за ним права собственности на спорную квартиру.
По требованиям о постановке на учет <адрес> в <адрес> без <адрес> этого же дома, суд отмечает, что постановка на кадастровый учет производится по действующим правилам компетентным органом. Именно данный орган определяет возможность или невозможность постановки спорной квартиры на кадастровый учет в отдельности или вместе с квартирой №. Поскольку <адрес> на кадастровом учете не стоит, в данной части суд не усматривает нарушение прав истца, в связи с чем и данные требования удовлетворению не полежат.
При подаче иска в суд истцом были понесены судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины, однако в силу того, что в данном случае отсутствуют какие-либо виновные действия со стороны ответчика, которые послужили бы причиной обращения в суд с указанным иском, государственная пошлина, оплаченная истцом, возмещению с ответчика Администрации Круглянского сельсовета <адрес> в его пользу, не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
исковые требования ФИО1 к Администрации Круглянского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> жилом <адрес> общей площадью 80,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Угловский районный суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, то есть с 7 марта 2023 года.
Судья __________Е.В. Воробьева