Решение по делу № 2-2451/2025 от 15.05.2025

дело № 2-2451/2025

УИД 03RS0005-01-2025-002073-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация города Уфы» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании с собственников жилого помещения в МКД задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за несвоевременную оплату,

установил:

ООО «Управляющая организация города Уфы» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании с собственников жилого помещения в МКД задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за несвоевременную оплату.

В обоснование указав, что ООО «Управляющая организация города Уфы» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и Приказа Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору №2197 от 14.12.2021 г., осуществляет управление данным многоквартирным домом.

Согласно информации содержащей в ЕГРН, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, находятся в долевой собственности ФИО3, доля в праве 1/3, собственность с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, доля в праве 1/3, собственность с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, доля в праве 1/3, собственность с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, являясь собственниками 1/3 доли в квартире каждый, не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ними образовалась задолженность в размере 119 845,06 руб., что подтверждается сведениями из ООО «Расчетный центр».

По заявлениям истца мировым судьей судебного участка № по Октябрьскому району г. Уфы были вынесены судебные приказы о взыскании задолженности с ответчиков, однако определениями от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчиков данные судебные приказы были отменены.

На основании изложенного просит взыскать:

- с ФИО1 1/3 задолженности по коммунальным платежам в размере 39 948,35 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за несвоевременную оплату в размере 12 999,86 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты от суммы задолженности в размере 39 948,35 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения решения суда;

- с ФИО2 1/3 задолженности по коммунальным платежам в размере 39 948,35 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за несвоевременную оплату в размере 12 999,86 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты от суммы задолженности в размере 39 948,35 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения решения суда;

- с ФИО3 1/3 задолженности по коммунальным платежам в размере 39 948,35 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за несвоевременную оплату в размере 12 999,86 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты от суммы задолженности в размере 39 948,35 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения решения суда;

- а также взыскать с ответчиков сумму оплаченной государственной пошлины в размере 5765 руб. рублей.

Впоследствии истцом было подано уточненное исковое заявление, в котором указано на то, что ответчики ни разу не оплатили и продолжают не оплачивать ЖКУ. Так за период с января ДД.ММ.ГГГГ г. по февраль ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность по оплате ЖКУ увеличилась и составляет сумму в размере 123 412,91 руб.

Соответственно пени, начисленные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так же увеличились и составляют 42 298,79 руб.

На основании изложенного просит взыскать с:

ФИО1 1/3 от суммы задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 41 137,63 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 1/3 пени (неустойки) за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 712,54 руб.

Взыскание пеней, предусмотренных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от суммы задолженности в размере 41 137,63 руб. за каждый день просрочки производить, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения решения суда.

ФИО2 1/3 от суммы задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 41 137,63 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 1/3 пени (неустойки) за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 712,54 руб.

ФИО3 1/3 от суммы задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 41 137,63 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 1/3 пени (неустойки) за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 712,54 руб.

Госпошлину в размере 5 765,0 руб.

В судебном заседании предстаивтель итсца иск поддержал, просил удовлетвить.

Ответчики ФИО1, ФИО3 иск не признали, просили отказать в удовлетворении иска, снизить пени и штрафы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в судебном разбирательстве, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества.

В силу ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу 4.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Обязанность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить пени предусмотрена частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Установлено и следует из материалов дела, что ООО «Управляющая организация города Уфы» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и Приказа Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору №2197 от 14.12.2021 г., осуществляет управление данным многоквартирным домом.

Согласно ЕГРН, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, находятся в долевой собственности ФИО3, доля в праве 1/3, собственность с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, доля в праве 1/3, собственность с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, доля в праве 1/3, собственность с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, являясь собственниками 1/3 доли в квартире каждый, не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ними образовалась задолженность в размере 123 412,91 руб., что подтверждается расчетами.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Исходя из положений указанных правовых норм, суд, оценив установленные по делу фактические обстоятельства, представленные в суд доказательства, приходит к выводу о том, что ответчики обязаны нести бремя содержания жилого помещения и в соответствии со ст. 153 ЖК РФ своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, указанную обязанность в указанный истцом период ответчики не исполняли, в связи с чем у ответчиков перед истцом имеется задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире № в размере 123 412,91 руб.

Данный факт ответчиками не оспорен, не опровергнут, контр расчеты не представлены.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Так же согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 № 10 - П, уклонение части домовладельцев о заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении расходов связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Из этого следует, что отсутствие договора, заключенного между сторонами не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать расходы ответчик обязан независим от наличия или отсутствия договора управления. Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг управляющей компании, которыми ответчик фактически пользуется, нести он обязан, поскольку иное означает неосновательное обогащение за счет других лиц.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно Постановления Правительства РФ № 474 от 26 марта 2022 г. г. определен дифференцированный подход к выбору ставки ЦБ для расчета пени, в том числе и по п. 14, ст. 155 ЖК РФ., из которого следует что при начислении пени, неустойки, применяется процентная ставка, действующая на дату 27 февраля 2022 г. которая составляла 9,5%. При этом если ставка выше 9,5% применяется 9,5% если ниже, ключевая ставка применяется на день вынесения Решения. Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 №2382 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474» такой подход начислений, продлен сроком до 01.01.2025 г.

В соответствии с вышеизложенным истцом произведены расчеты пени в соответствиие с которым, вследствие не оплаты услуг содержания и коммунальных услуг образовались пени в размере 42 298,79 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, проверив расчеты истца по пеням в размере 42 298,79 руб., находит их правильным, соответствующими установленным тарифам. Пени начислены в соответствии с указанными требованиями ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Вместе с тем, суд находит несоразмерной начисленную истцом пени, и считает необходимым на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить по квартире до 100 руб.

Разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуясь положениями статей 309, 310, 330 Гражданского кодекса РФ, статей 155 Жилищного кодекса РФ, и приходит к обоснованному выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг подлежат частичному удовлетворению и с ответчиков взыскивает задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № в размере 123 412,91 руб. (по 41 137,63 руб. с каждого) и пени в размере 300 руб.

Далее, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика пеней по день фактического выполнения обязательства, поскольку на момент вынесения судебного решения день фактического исполнения обязательств не может быть точно установлен, равно как и размер ставки рефинансирования, от которой, в том числе, зависит исчисление неустойки, а потому решение суда в указанной части вызовет затруднения при его исполнении.

Кроме того, согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: возмещения убытков, взыскании пени, т.е. присуждаться должна конкретная сумма и в данном случае невозможно взыскать проценты на будущее время, не определив их размер.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4711 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

удовлетворить частично исковые требования ООО «Управляющая организация города Уфы» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании с собственников жилого помещения в МКД задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за несвоевременную оплату.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в пользу ООО «Управляющая организация города Уфы», ИНН №, 1/3 задолженности по коммунальным платежам в размере 41 137,63 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за несвоевременную оплату в размере 100 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в пользу ООО «Управляющая организация города Уфы», ИНН №, 1/3 задолженности по коммунальным платежам в размере 41 137,63 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за несвоевременную оплату в размере 100 руб.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в пользу ООО «Управляющая организация города Уфы», ИНН №, 1/3 задолженности по коммунальным платежам в размере 41 137,63 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за несвоевременную оплату в размере 100 руб.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, расходы по оплате госпошлины в размере 4711 руб.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено «23» мая 2025 года.

Председательствующий судья: У.И. Гибадатов