дело № 2-193/2025 (2-1966/2024;)
УИД 69RS0037-02-2024-003407-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2025 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Полестеровой О.А.,
при помощнике судьи Яцко А.С.,
с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о снятии с регистрации объекта недвижимости, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышесказанным иском к ФИО3
Мотивировала исковые требования тем, что истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности (№ peг. записи - 69-69-10-055/2011-006 от 29.09.2011 г.) в отношении здания индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Ответчику ФИО3 (добрачная фамилия Бойко) принадлежит 2/6 доли в праве (№ peг. записи- № от 15.06.2025 г.) и 1/6 в праве (№ peг. записи - 69-69-10-030/2010-318 от 03.06.2010 г.). В общей сумме доля ФИО3 составляет 3/6 (1/2) доли в праве общей долевой собственности.
Указанное выше здание, построенное в 40-е годы прошлого века, прошло государственный кадастровый учет в 2009 году, представляло собой бревенчатый дом обшитый досками, с двускатной крышей крытой шифером на деревянной обрешетке.
Более года назад 12.04.2023 произошел пожар, в результате которого принадлежащий истцу и ответчику жилой дом был уничтожен огнём.
Согласно справке Отдела надзорной деятельности и профилактической работы и Калининскому району Тверской области Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Тверской области (далее ОНД и ПР по Калининскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Тверской области) № ГУ-ИСХ-33220 от 24.04.2023г. фактической площади 70 кв.м площадь пожара составила 35 кв.м.
Согласно Постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 11.05.2023 дознавателем ОНД и ПР по Калининскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Тверской области установлено, что крыша здания уничтожена полностью, все стены дома получили повреждения в виде обугливания по всей площади.
Ввиду того, что деревянные конструкции после воздействия огня не подлежат восстановлению, истец полагает, что дом был утрачен как объект недвижимого имущества еще в момент пожара.
Далее на протяжении прошедшего года место пожара подвергалось воздействию атмосферных осадков, естественных процессов гниения. В результате данных процессов дом разрушился полностью.
Для снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета во внесудебном порядке требуется волеизъявление всех участников общей долевой собственности, в данном случае истца и ответчика.
Ответчик ФИО3 от приведения сведений в ЕГРН в соответствие фактическому состоянию объекта - уклоняется. Между сторонами процесса на этой почве развился конфликт.
Для ответчика сохранение в ЕГРН сведений об уничтоженном пожаром доме приобрело характер принципиального злоупотребления своими правами. При этом, ответчик проживает в другом субъекте Российской Федерации, бремени содержания недвижимого имущества не несет, работ по реконструкции дома, либо строительству не производит, и производить не собирается. Реальный интерес к объекту недвижимости утрачен.
Для подтверждения факта прекращения существования объекта недвижимости истец обратилась к кадастровым инженерам для проведения кадастровых работ по составлению акта обследования ввиду того, что согласно ст. 23 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, акт обследования представляет собой документ, подтверждающий прекращение существования объекта капитального строительства в связи с гибелью или уничтожением.
ООО «Кадастровое бюро» направило в адрес истца информационное письмо № 276 от 30.08.2024, в котором указало, что кадастровые работы могут быть произведены лишь при наличии волеизъявления второго участника долевой собственности. От обращения к кадастровым инженерам ответчик также уклоняется даже при условии несения всех расходов истцом.
Действия ФИО3 являются злоупотреблением и нарушают права и законные интересы ФИО1 Фактически отсутствующий дом до момента снятия его с государственного кадастрового учета является предметом налогообложения, препятствует выделу в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (т.к. ст. 6 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и объекта, а раздел земельного участка потребовал бы формальной реконструкции и раздела объекта недвижимости, существование которого по факту прекращено).
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просила снять с государственного кадастрового учета здание индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с прекращением его существования; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 в отношении объекта недвижимого имущества кадастровым номером №; указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для:
- внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №;
- внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права общей долевой собственности ФИО3 в отношении объекта недвижимого имущества кадастровым номером №;
- снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, обеспечила явку своего представителя.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании полностью поддержала исковые требования своего доверителя, просила их удовлетворить в полном объеме, суду пояснила, что в настоящее время объект недвижимости жилой дом полностью утрачен в результате пожара и не подлежит восстановлению, что подтверждается актом обследования. Однако ответчик уклоняется от регистрации снятия объекта с кадастрового учета в связи с его утратой, что нарушает права ее доверителя.
Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, также в ходатайстве указала, что возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что объект недвижимости не утрачен и подлежит восстановлению.
Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, Администрация Калининского муниципального округа Тверской области, Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 Закона N218-ФЗ). Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона N218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно пункту 5 статьи 1 указанного закона, регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством зарегистрированного права.
Регистрация или прекращение права, носит заявительный характер и осуществляется на основании сформированных заявителем документов либо акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости (пункт 4 части 1 статьи 15, статья 23), либо вступившее в законную силу решение суда о прекращении права (часть 5 статьи 14).
Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Закона N 218-ФЗ, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, также государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения.
В соответствии со статьей 23 Закона N-218-ФЗ, к документам, прилагаемым к заявлению, относится акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра мест нахождения здания с учетом имеющихся сведений в ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.
Согласно пункту 6 статьи 20 Закона N218-ФЗ, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, а также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 настоящего Кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Судом установлено и из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 (по 1/2 доле в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.08.2024г.
Согласно справке ГУ МЧ России по Тверской области №47232 от 24.04.2023г. по адресу: <адрес> сгорел 12.04.2023г. произошел пожар, площадь объекта жилого дома 70 кв.м., площадь пожара 35 кв.м. Указанное также подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 11.05.2023г. и отказным материалом №29/23 по факту пожара, произошедшего 12.04.2023.
До настоящего времени объект не восстановлен, какие-либо работы по возведению нового строения не производились.
ФИО1 обратилась в ООО «Кадастровое бюро» для проведения кадастровых работ по составлению акта обследования в отношении, поврежденного пожаром объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
30.08.2024г. ООО «Кадастровое бюро» информационным письмом отказала в заключении договора на выполнение кадастровых работ в связи с тем, что ФИО1 не представлены сведения о волеизъявлении иных участников долевой собственности.
Истец в устном порядке обращалась к ответчику с предложением о снятии объекта недвижимости с регистрации в связи с его полным уничтожением, однако ответчик отказалась обращаться в Управление Росреестра по Тверской области.
В связи с указанным истец обратилась в суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения дела истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 за обследованием спорного объекта жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Согласно акта обследования от 03.12.2024г. объект капитального строительства с кадастровым номером № после пожара, произошедшего 12.04.2023г., больший объем здания уничтожен - разрушены и значительно повреждены огнем: большая часть наружных бревенчатых стен, крыша (стропильная система, обрешетка, шиферные листы), деревянные перекрытия, внутренние некапитальные перегородки, отделка, оконные и дверные заполнения, полы и другие строительные конструкции. Пристройка (лит.а) разрушена полностью. Снабжение необходимыми коммуникациями отсутствует (после пожара объект отключен от электроэнергии). Площадь объекта и его строительный объем определить не представляется возможным.
Судом сторонам были разъяснены положения ст. 79 ГПК РФ о возможности ходатайствовать о назначении судом судебной экспертизы на предмет установления гибели объекта недвижимости. Однако стороны отказались от проведения такой экспертизы.
На основании изложенного, учитывая, что жилой дом по адресу: <адрес>, находящийся в долевой собственности сторон, фактически прекратил свое существование в качестве объекта гражданских прав, доказательств обратного стороной ответчика не представлено, сохранение в едином государственном реестре прав недвижимости записи о регистрации такого права, отказа ответчика об обращении с заявлением о прекращении регистрации на объект недвижимости, препятствует реализации истцу права как собственника жилого дома и земельного участка его дальнейшее использование по назначению, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" будет являться основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № за сторонами.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о снятии с регистрации объекта недвижимости, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) на жилой дом с кадастровым номером № площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Вступившие в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 79,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Вступившие в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № площадью 79,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Судья: О.А. Полестерова
Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025 года.