УИД 74RS0004-01-2024-006628-09

Дело № 2-460/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 20 мая 2025 года

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Химушкиной О.Ю.,

с участием прокурора: Гильнич Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение муниципального образования г. Челябинск, выплаты компенсации за изъятое жилое помещение, признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском (с учетом уточнений, т.2 л.д.182) к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании право собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование требований указали, что ФИО1 является собственником комнаты в <адрес>, общей площадью 20,3 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый номер: № Распоряжением администрации г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – Комитет) в адрес ответчиков направлено требование о сносе. Во исполнение данного распоряжения было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом и, непосредственного сам дом, а собственникам квартир данного дома выплатить денежную компенсацию. Оценка жилых помещений выполнена специализированной независимой оценочной организацией ООО «Альфа Эксперт», с которой заключен муниципальный контракт. Согласно отчету ООО «Альфа Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом убытков за изымаемый объект недвижимости, стоимость комнаты, площадью 20,3 кв.м., расположенной в квартире <адрес> в данном аварийном доме составила 1522611 руб. 25 коп. С учетом уточнений требований, истец просит установить выкупную стоимость жилого помещения в соответствии с заключением судебной экспертизы в размере 1818680 руб.

Представитель истцов Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации города Челябинска ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам и основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда, полагал, что установленная стоимость изымаемого жилого помещения не соответствует рыночной стоимости и не позволяет приобрести новое жилье.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Гильнич Е.И., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

На основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Согласно пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

На основании ч. ч. 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При рассмотрении дела установлено, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната общей площадью 20,3 кв.м. кадастровый номер: № принадлежит ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д. 15-17).

На момент рассмотрения дела ответчик ФИО1 согласно адресно-справочной информации, предоставленной ГУ МВД России по <адрес> зарегистрирован по адресу: <адрес>Б, <адрес> (т.1 л.д. 89).

Распоряжением Администрации г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (т. 1 л.д. 18).

Во исполнение данного распоряжения было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом и, непосредственного сам дом, а собственникам квартир данного дома выплатить денежную компенсацию. Оценка жилых помещений выполнена специализированной независимой оценочной организацией ООО «Альфа Эксперт», с которой заключен муниципальный контракт.

Согласно отчету ООО «Альфа Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом убытков за изымаемый объект недвижимости, стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната площадью 20,3 кв.м. составила 1522611 руб. 25 коп. (т. 1 л.д. 32-74).

Ответчик ФИО1 с указанной оценкой не согласился, по его ходатайству определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО5. (т.1 л.д. 116-120).

Согласно заключению эксперта ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости по адресу: <адрес>, комната общей площадью 20,3 кв.м., составляет 1736240 руб., в том числе с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном жилом доме, а также стоимость земельного участка. Убытки, причиненные собственнику его изъятием составляют 135150 руб..

При этом, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме <адрес> по <адрес> с учетом доли спорного объекта недвижимости в праве общей долевой собственности на такое имущество составляет 52710руб., рыночная стоимость земельного участка на котором расположен многоквартирный дом составляет 291330руб..

Таким образом, размер компенсации за изымаемое жилое помещение согласно заключению эксперта ИП ФИО5 составляет 1871390 руб.

Не доверять заключению судебной экспертизы ИП ФИО5 у суда оснований не имеется, поскольку заключение эксперта является полным, мотивированным, содержит обоснованные, развернутые выводы, с указанием на применяемую методику, согласуется с другими представленным в деле доказательствами. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно уточненному исковому заявлению следует, что истцы соглашаются с выводами эксперта, однако при расчете стоимости возмещения за изымаемое жилое помещение, они не учитывают рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном <адрес> с учетом доли спорного объекта недвижимости в праве общей собственности на такое имущество в размере 52710 руб., и просят определить размере компенсации в размере 1818680 руб..

Свои доводы, относительно установления размера компенсации, в судебном заседании мотивировали тем, что рыночная стоимость общего имущества в указанном многоквартирном доме, с учетом доли спорного объекта недвижимости в праве общей собственности на такое имущество, входит в определенный экспертом размер рыночной стоимости объекта недвижимости без учета стоимости земельного участка, и не должна быть учтена повторно.

Однако, суд, не может согласиться с данными доводами представителя истцов, поскольку согласно заключению эксперта, следует, что в ходе проведения экспертизы, был произведен выдел доли земельного участка, относящегося дома, а также доли общего имущества коммунальной квартиры (т.2. л.д. 67, абз. 2).

Таким образом, учитывая, что <адрес> в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, ответчик выразил свое согласие на снос дома, принимая во внимание стоимость спорного жилого помещения в данном аварийном доме, которая составила 1871390 руб., суд считает возможным удовлетворить исковые требования Администрации города Челябинска и Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и изъять для муниципальных нужд жилое помещение, принадлежащее ответчикам с возмещением ответчикам денежной компенсации в размере 1871390 руб.

В связи с тем, что жилое помещение, принадлежащее ответчику, изъято для муниципальных нужд, то на основании п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ суд считает возможным признать ответчиков утратившими право собственности на указанное выше жилое помещение после возникновения права муниципальной собственности на жилое помещение и выплаты цены.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1, удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комната площадью 20,3 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), путем выкупа указанного жилого помещения по цене равной 1858435 руб., выплатив компенсацию ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в размере 1871390 (один миллион восемьсот семьдесят одна тысяча триста девяносто) руб.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната площадью 20,3 кв.м., кадастровый номер № после выплаты ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) компенсации за изымаемое жилое помещение в размере 1871390 (один миллион восемьсот семьдесят одна тысяча триста девяносто) руб.

Признать за муниципальным образованием «город Челябинск» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комната площадью 20,3 кв.м., кадастровый №, после выплаты ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) компенсации в 1871390 (один миллион восемьсот семьдесят одна тысяча триста девяносто) руб.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната площадью 20,3 кв.м., кадастровый №

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) из жилого помещения по адресу: <адрес>, комната площадью 20,3 кв.м., кадастровый № после выплаты ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № компенсации в 1871390 (один миллион восемьсот семьдесят одна тысяча триста девяносто) руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Челябинска.

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года.