РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Городец 10 февраля 2023 года
Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пеговой Ю.А., при секретаре судебного заседания Вахрушеве Р.С., с участием представителя ответчика – адвоката Худяковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к ФИО2 ичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование своих доводов истица указала, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ***, заключенного между истицей и ФИО3, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ........
Согласно п.9 договора купли-продажи квартиры от ***, ФИО2 обязан сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи. До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства, при этом ФИО2 в квартире не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, своих личных вещей в квартире не имеет. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета, в УФМС России по Нижегородской области, отказали.
Истица, являясь собственником жилого помещения, из-за регистрации в жилом помещении ответчика, лишена в полном объеме осуществлять свои права собственника.
На основании изложенного, ФИО1 просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......., снять ответчика с регистрационного учета, взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.
В ходе рассмотрения данного гражданского дела в качестве третьих, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены МО МВД России «Городецкий», орган регистрационного учета граждан на территории Городецкого района, ГУ МВД России по Нижегородской области.
Определением судьи Городецкого городского суда Нижегородской области от 26 декабря 2022 года в качестве представителя ответчик ФИО2, место жительства которого неизвестно, привлечен по назначению адвокат адвокатской конторы Городецкого района Нижегородской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении данного дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Худякова О.В. в судебном заседании исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, не признала в виду их необоснованности, просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Отдел УФМС России по Нижегородской области в Городецком районе, МО МВД России «Городецкий», ГУ МВД России по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не поступало.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, МО МВД России «Городецкий» обратился в суд с заявлением о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя, также в материалы дела представлен отзыв на иск, из которого следует, что в соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в связи с признанием его утратившим право пользования жилым помещением, осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, только при наличии заявления ФИО1 о снятии ФИО2 с регистрационного учета, последний не может быть снят с регистрационного учета. Учитывая положения пункта 31 Правил, требования истца в части снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства считают излишними.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, в общем порядке.
Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.
Согласно Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Статьей 209 ГК РФ, предусмотрено что, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В соответствии с п.п.1 и 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ......., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***, запись о регистрации * от ***, договором купли-продажи от ***.
Согласно п.9 договора купли-продажи квартиры от ***, заключенного между ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем), на момент подписания настоящего договора в квартире никто не проживает. Состоит на регистрационном учете ФИО2 ич. Продавец обязуется снять всех с регистрационного учета и освободить предмет продажи в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи квартиры.
Как следует из справки о составе семьи от *** в квартире по адресу: ......., зарегистрированы: ФИО1, ФИО4 – дата регистрации ***, ФИО2 – дата регистрации ***.
Регистрация ответчика по вышеуказанному адресу также подтверждается адресной справкой МО МВД России «Городецкий» от ***.
Судом установлено, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении предыдущим собственником жилого помещения – ФИО3
ФИО2 по адресу: ....... не проживает, вещей, ему принадлежащих в данном жилом помещении не имеется, расходов по содержанию жилого помещения ответчик не несут, членом семьи собственника жилого помещения ФИО1 в силу прямого указания в законе не является, что служит основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением. Договора либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.
Доказательств обратного суду не представлено.
Регистрация ответчика ФИО2 по месту жительства в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает собственника в правах владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, оснований для сохранения за членом семьи бывшего собственника (ответчика по делу) права пользовании этим жилым помещением не имеется. Право пользования ответчика ФИО2 спорным жилым помещением прекращено в силу закона - на основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ, в связи с чем суд полагает признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ........
При этом, суд отмечает, что действующее законодательство не предусматривает возможности обязать органы миграционной службы снять гражданина с регистрационного учёта, в связи с чем, суд полагает необходимым в удовлетворении в этой части исковых требований ФИО1 отказать.
Указанный отказ в части исковых требований не лишает истца возможности обратиться в органы миграционной службы для снятия ответчика с регистрационного учёта на основании настоящего решения суда.
Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 ичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2 ича, *** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ........
ФИО1 в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности снять ответчика с регистрационного учета, отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Городецкого городского суда Ю.А.Пегова
Мотивированное решение составлено 17 февраля 2023 года
Судья Городецкого городского суда Ю.А.Пегова