Решение по делу № 2-1152/2022 от 06.02.2023

УИД: 74RS0012-01-2022-001331-21

Дело № 2-185/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2023 год село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Долгов С.С.,

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

с участием истца ФИО4,

представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Управлению по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что он является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Владение указанным земельным участком осуществляется им и его супругой с 1990 года, что подтверждается штампом в паспорте о постановке на регистрацию по месту жительства его и его супруги. Когда осуществлялась приватизация земельного участка в 2007 году, земельный участок был предоставлен в ненадлежащей площади, нежели осуществлялось фактическое использование. По координатам фактического использования устанавливался забор для ограждения, который в дальнейшем был разобран в результате неправомерных действий третьих лиц, что установлено решением мирового судьи судебного участка № 1 Варненского района Челябинской области от 14 декабря 2021 г. по делу № № Соответственно, на настоящий момент в собственности заявителя находится земельный участок меньшей площади. В настоящий момент фактическое и юридическое расположение границ земельного участка складывается следующим образом:

Ориентир

Фактическое расположение

Расположение по данным ЕГРН

дальняя граница земельного участка параллельно дороге (точки координат по левой стороне)

<данные изъяты>

дальняя граница земельного участка параллельно дороге (точки координат по стороне)

<данные изъяты>

Владение имуществом осуществлялось как своим собственным, поскольку он полагал, что право собственности на вещь за ним зарегистрировано. Владение земельным участком осуществлялось открыто и непрерывно, с момента приобретения земельного участка по настоящее время, данный факт не может быть оспорен, поскольку нет доказательств обратному. Владение осуществлялось добросовестно, поскольку ему не было известно об отсутствии оснований возникновения у него права собственности на цельный земельный участок. О том, что за ним не зарегистрировано право собственности на объект в полном объеме, стало известно только при получении выписки из ЕГРН на объект. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> в координатах указанных выше.

Позднее истец уточнил исковые требования, пояснив, что в письменном мнении, третье лицо изложило, что земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в двух зонах с особыми условиями использования территории: - зона с реестровым номером №, типом «Водоохранная зона»; - зона с реестровым номером №, типом «Прибрежная защитная полоса». Вышеуказанный земельный участок используется им только для ведения личного подсобного хозяйства. Также, третье лицо указало, что в случае, если требования заявлены в отношении земельного участка с кадастровым номером №, необходимо разрешить вопрос о его праве на земельный участок с кадастровым номером №. Вместе с тем, требование об установлении координат земельного участка с кадастровым номером № заявлено излишне и удовлетворении не подлежит, поскольку координаты характерных точек границ указанного земельного участка установлены. Просит прекратить право собственности за ним на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО4, его представитель ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района Челябинской области ФИО6 в судебном заседание рассмотрение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил мнение относительно заявленных требований.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО4 на основании Постановления главы Варненского муниципального района от 25 мая 2007 г. № № предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в границах указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью 1424 кв.м. (л.д. 44). ФИО4 выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорный земельный участок (л.д. 40).

На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> находится квартира, в которой ФИО4 зарегистрирован с 1990 года.

ФИО4 указывает на тот факт, что фактически спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью отличающейся от площади сложившейся застройки и от площади земельного участка на момент его предоставления в 2007 году.

По сведениям ЕГРН объектом недвижимости с кадастровым номером № является земельный участок уточненной площадью 2000 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером №, был образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № площадью 1424, расположенного по адресу: <адрес> право собственности которого оформлено за ФИО4.

Земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в двух зонах с особыми условиями использования территории:

- зона с реестровым номером №, типом «Водоохранная зона»;

- зона с реестровым номером №, типом «Прибрежная защитная полоса».

На указанном земельном участке с кадастровым номером № находится здание с кадастровым номером № площадью 71,2 кв.м. с назначением «Многоквартирный дом».

Так, исходя из вышеперечисленного, суд приходит к выводу, что ФИО4 в действительности пользуется открыто и непрерывно земельным участком с кадастровым номером 74:05:3700001:1212 образованным, как установлено выше, путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО1., ФИО2., ФИО3

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ФИО4 добросовестно, непрерывно и открыто пользуется спорным земельным участком более 15 лет, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности, в связи с чем имеется необходимость прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от 23 ноября 2007 г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО4 на праве собственности.

Признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, гражданина Российской Федерации (<данные изъяты>), на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: С.С. Долгов