Решение по делу № 2-1064/2022 от 12.05.2023

УИД47RS0001-01-2022-001366-10

Решение

по делу № 2-147/2023

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М.,

при секретаре Журавлевой К.С.,

с участием представителя истца- Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,-

установил:

Истец Администрация Бокситогорского муниципального района Ленинградской области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от 01.10.2009 за период со 2 полугодия 2016 года по 2 полугодие 2022 в размере 69 875,94 руб.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды № 262 от 01.10.2009 ФИО2 арендует земельный участок, площадью 2500 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. На сегодняшний день, срок действия договора аренды земельного участка (по 18.08.2019) истек, и договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок согласно п.2 ст. 621 ГК РФ.

В нарушение раздела 2 договора аренды, ст. 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ ответчик не исполнил в полном объеме принятые на себя обязательства по внесению арендной платы.

Задолженность за период со 2 полугодия 2016 года по 2 полугодие 2022 года по внесению арендной платы составила 69 875,94 руб.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия от 01.07.2021 Исх-3456/2021 с требованием погасить задолженность по арендной плате. Претензия оставлена без рассмотрения.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика было направлено уведомление от 05.03.2022 Исх-753/2022-5 с приглашением на заседание комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с неуплатой всех видов налоговых и неналоговых платежей и предложением провести сверку расчетов, с указанием арендной платы по договору и требованием погасить задолженность по арендной плате. Уведомление оставлено без рассмотрения, ответчик на заседание комиссия не явился.

В судебном заседании представитель истца Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области по доверенности ФИО1 на иске настаивала и просила суд его удовлетворить в полном объеме, также пояснила, что стороны договоренности по предмету спора не достигли, мировое соглашение между сторонами не заключено.

Ответчик- ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, иск не оспорил.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Как установлено судом и подтверждается представленными суду документами, не оспорено ответчиком, 01.10.2009г. между Администрацией Бокситогорского муниципального района <адрес> и ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории «земли населенных пунктов» кадастровый №, площадью 2500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства находящийся по адресу: <адрес> (п.1.1. Договора).

Согласно п. 1.2 указанного Договора аренды настоящий договор действует с 18.08.2009 по 18.08.2019.

Согласно п. 2.1 указанного Договора аренды общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет 1 717,06 руб.

Согласно п. 2.2 указанного Договора аренды арендная плата вносится Арендатором равными долями не позднее 15 марта, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления указанной в пункте 2.1. суммы на расчетный счет УФК по Ленинградской области (Администрация Самойловского сельского поселения).

Согласно п. 2.3 указанного Договора аренды в случае изменения ставки земельного налога, методики расчета арендной платы, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования Участка в соответствии с п.1.1.), также иных случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации, Ленинградской области и (или) органов местного самоуправления, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке, уведомив об этом арендатора не позднее за 15 рабочих дней до наступления квартала с которого изменяется размер арендной платы. Момент получения арендатором уведомления считается дата на почтовом уведомлении о его вручении арендатору. Новый размер арендной платы считается установленным с даты, указанной на уведомлении,, и подтверждённым Арендатором путем подписания соответствующих изменений в договор. В случае не подписания Арендатором в течении 15 рабочих дней соответствующих изменений в договор, последние считаются принятыми.

16.04.2012г. между ФИО7 и ФИО2 был заключен договор уступки права аренды земельного участка, согласно которого ФИО7 передал ФИО2 право аренды вышеуказанного земельного участка, а ФИО2 принял на себя обязательства по договору аренды земельного участка №262 от 01.10.2009г.

Право аренды ФИО2 на основании Договора аренды земельного участка №262 от 01.10.2009г. и Договора уступки права аренды земельного участка от 16.04.2012г. на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке в органах Росреестра по Ленинградской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.05.2021 № КУВИ-002/2021-55843745.

Из текста искового заявления следует, что ответчик ФИО2 принятые на себя обязательства по договору аренды не исполняет, арендную плату не вносит, в связи с чем за период со 2 полугодия 2016 года по 2 полугодие 2022 образовалась задолженность по арендной плате в размере 69 875,94 руб.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действия налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, учитывая, что со стороны ответчика ФИО2 были нарушены принятые на себя обязательства по заключенному с истцом договору аренды земельного участка, а также принимая во внимание, что ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, иск и размер задолженности по договору аренды не оспорил, суд считает необходимым требования истца удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка №262 от 01.10.2009г. по арендной плате за период со 2 полугодия 2016 года по 2 полугодие 2022 в размере 69 875,94 руб., которая полностью подтверждается представленными истцом документами, в том числе и расчетом задолженности, соответствует требованиям ст.15 ГК РФ, исключает возможность неосновательного обогащения со стороны истца.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.

В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Бокситогорского муниципального района в размере 2 296,28 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Администрации Бокситогорского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области (ИНН/КПП <***>/471501001) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №262 от 01.10.2009 года за период со 2 полугодия 2016 года по 2 полугодие 2022 года в размере 69 875 (шестьдесят девять тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей 94 копейки.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) государственную пошлину в доход бюджета Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в размере 2 296 (две тысячи двести девяносто шесть) рублей 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 23 мая 2023 года.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>