Решение по делу № 2-2121/2022 от 29.05.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при участии представителя истца ФИО1 ФИО2

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, разделе земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд, в обоснование иска указав следующее:

В порядке наследования по закону после смерти отца Е.В.. умершего ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит Х доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью Х кв.м., с кадастровым № и Х доли земельного участка общей площадью Х кв.м. с кадастровым № по тому же адресу.

Собственником оставшихся Х долей дома и земельного участка является ответчик.

Ответчик чинит препятствия ей в пользовании наследственным имуществом, она не имеет возможности попасть в дом, так как там проживает ответчик со своей семьей, также ответчик пользуется земельным участком.

Предъявила требования:

- определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, предоставив в пользование ФИО1 помещение № (жилая комната) площадью Х кв.м., помещение № (жилая комната) площадью Х кв.м.

В пользование ФИО3 определить помещение № (жилая комната) площадью Х кв.м.

Помещение № (иные данные), помещение № (иные данные), помещение № (иные данные), помещение № (иные данные) определить местами общего пользования.

- произвести раздел в натуре земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № следующим образом:

за ФИО1 признать право собственности на земельный участок площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный согласно ситуационного плана, изготовленного кадастровым инженером Д.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах поворотных точек: Х

За ФИО3 признать право собственности на земельный участок площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный согласно ситуационного плана, изготовленного кадастровым инженером Д.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах поворотных точек: иные данные

- прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью Х кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, с кадастровым №

- обязать ФИО3 не чинить препятствия в пользовании ФИО1 жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

- обязать ФИО3 передать комплект ключей от жилого дома и обеспечить свободный доступ на земельный участок ФИО1 с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца Т.Н. требования иска поддержала.

Другие лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО3 указала, что ее брат, после смерти которого истец унаследовала доли, умер ДД.ММ.ГГГГ, домом пользовалась ее, ответчика, мама, пользовалась только одной комнатой, мама привела в порядок пристрой, земельным участком пользовалась только тем, который определила внучка, до ДД.ММ.ГГГГ земельным участком пользовалась не сама истец, а ее мать. Она не против продажи дома, взамен просит предоставить ей жилье.

(л.д№)

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1,2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.(п.1)

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.(п.2)

Согласно п.п. «б» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 20.11.2008 по жалобе гражданки Е.Г. на неконституционность ст. ст. 247 и 252 ГК Российской Федерации в той мере, в какой они предоставляют суду широкие полномочия при определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, указал, что "разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод заявительницы, перечисленных в жалобе.

Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения. Разрешение же вопроса о том, является ли обоснованным тот или иной порядок пользования квартирой, требует установления и исследования фактических обстоятельств дела...".

Как следует из материалов гражданского дела, истцу на праве собственности принадлежат Х доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью Х кв.м и земельный участок общей площадью Х кв.м., по адресу: <адрес>, что следует из Свидетельств о государственной регистрации права и выписок из ЕГРН

(л.д.№,№, №)

Оставшиеся доли в указанном имуществе принадлежат ответчику.

(л.д.№, л.д.№)

Истец ссылается на то, что порядок пользования домом и земельным участком сторонами не определен так как ответчик препятствует в пользовании.

Истец просит определить порядок пользования домом, а земельный участок разделить в натуре, признав за каждой право собственности на изолированный земельный участок по варианту, предложенному кадастровым инженером Д.Н. в ситуационном плане от ДД.ММ.ГГГГ.

(л.д.№)

В материалы дела представлен технический паспорт на дом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <адрес> года постройки, одноэтажный, общая площадь дома – Х кв.м., жилая - Х кв.м., дом включает в себя следующие помещения:

кухня площадью Х кв.м.

жилая комната площадью Х кв.м.

жилая комната площадью Х кв.м

прихожая площадью Х кв.м.

туалет площадью Х кв.м.

ванная площадью Х кв.м.

жилая комната площадью Х кв.м.

(л.д.№)

Согласно плану дома, в доме все комнаты изолированные, комнаты, которые просит выделить истец, расположены рядом друг с другом, вход в них осуществляется со стоны кухни, которую истец просит предоставить в совместное с ответчиком пользование. Вход в комнату, которую истец предлагает предоставить в пользование ответчику, осуществляется со стороны прихожей, которую также истец просит предоставить в совместное с ответчиком пользование.

(л.д.№)

По делу была назначена судебная экспертиза, согласно заключению ООО «Экспертно-правовой центр Вектор» № от ДД.ММ.ГГГГ,

- определить вариант раздела в натуре в соответствии с долями в праве общей долевой собственности (Х доли у ФИО1 и Х доли у ФИО3) жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, экспертным путем не представляется возможным ввиду дальнейшего образования двух земельных участков, один из которых не будет отвечать требованиям земельного и градостроительного законодательства и наличия пересечения частью жилого дома границы земельного участка (объект недвижимости с кадастровым №), сведения о которой содержатся в ЕГРН, образуя заступ на территории общего пользования.

- рыночная стоимость Х долей жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> ценах на дату производства экспертизы составит Х руб., Х доли и земельного участка – Х руб.

- смоделированные земельные участки, соответствующие Х доле и Х доле земельного участка с целью определения порядка пользования участком между долевыми собственниками с учетом обеспечения возможности выхода на земли общего пользования и попадания в дом координатно описаны в таблице 4.1:

земельный участок площадью Х кв.м. № с координатами характерных точек

иные данные

земельный участок площадью Х кв.м. № с координатами характерных точек

иные данные

земельный участок площадью Х кв.м. № с координатами характерных точек

иные данные

Разрешая исковые требования в части определения порядка пользования домом, суд приходит к следующему:

Истцу принадлежат Х доли в спорном доме, ответчику – Х

Учитывая наличие в доме изолированных комнат (по экспликации), реальную возможность пользоваться изолированными комнатами, а также нуждаемость каждого из собственников в пользовании данным домом, суд приходит к выводу, что истцу в пользование следует выделить 2 жилых комнаты площадью Х и Х кв.м., ответчику - жилую комнату площадью Х кв.м.

Помещения № (иные данные), № (иные данные), № (иные данные), № (иные данные) следует определить местами общего пользования.

Таким образом, исковые требования в данной части суд находит подлежащими удовлетворению.

В части раздела земельного участка иск удовлетворению не подлежит: спорный жилой дом не является домом блокированной застройки, его раздел с образованием автономных жилых блоков невозможен, в силу действующего земельного законодательства, земельные участки могут быть разделены между наследниками в судебном порядке, если при разделе участки не меньше предельно допустимых размеров, утвержденных органами местного самоуправления для данной категории участков, экспертным путем установлено, что раздел земельного участка вместе с расположенным на нем домом с единой границей раздела дома и участка невозможен, действующими градостроительными регламентами установлена величина минимальной площади образуемых земельных участков с видом разрешенного использования «для ИЖС», площадь должна составлять Х кв.м., при разделе на доли размер участка, соответствующий ? доле, менее указанного значения, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и расположенных на нем строений, а также требований к минимальной площади участка для ИЖС, в разделе земельного участка в натуре должно быть отказано.

Отказ в иске о разделе земельного участка по мотиву его неделимости не исключает установления порядка его пользования.

Отказывая в разделе земельного участка в натуре, суд полагает необходимым установить для сторон порядок пользования земельным участком по варианту, предложенному в экспертном заключении, а именно:

- предоставить в пользование ФИО1 земельный участок площадью Х кв.м. № с координатами характерных точек

иные данные

- предоставить в пользование ФИО3 земельный участок площадью Х кв.м. № с координатами характерных точек

иные данные

- в общее пользование ФИО1 и ФИО3 представить земельный участок площадью Х кв.м. № с координатами характерных точек

иные данные

Суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ФИО3 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым домом и предоставленными в пользование земельными участками, передать ФИО1 комплект ключей от жилого дома, обеспечить свободный доступ на предоставленные в пользование на основании указанного решения суда земельные участки по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, паспорт № СНИЛС № к ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <адрес>, паспорт № удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый № следующим образом:

- предоставить в пользование ФИО1 помещение № (жилая комната) площадью Х кв.м., помещение № (жилая комната) площадью Х кв.м.,

- предоставить в пользование ФИО3 помещение № (жилая комната ) площадью Х кв.м.

Помещения № (иные данные), № (иные данные), № (иные данные), № (иные данные) определить местами общего пользования.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о разделе земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, в натуре на Х земельных участка площадью Х кв.м. и Х кв.м., с прекращением права общей долевой собственности на участок в площади Х кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым № по адресу: <адрес>, следующим образом:

- предоставить в пользование ФИО1 земельный участок площадью Х кв.м. № с координатами характерных точек

иные данные

- предоставить в пользование ФИО3 земельный участок площадью Х.м. № с координатами характерных точек

иные данные

Обязать ФИО3 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым домом и предоставленными в пользование земельными участками, передать ФИО1 комплект ключей от жилого дома, обеспечить свободный доступ на предоставленные в пользование на основании указанного решения суда земельные участки по адресу: <адрес>.

Взыскать расходы на экспертизу в пользу ООО «Экспертно-правовой центр «Вектор» ИНН №, КПП №, р/с № в филиале «Нижегородский» АО «Альфа-Банк» гор.Нижний Новгород, БИК №, ИНН №,ОГРН № корр.счет №: с ФИО1 в сумме 71 250 руб., с ФИО3 – в сумме 23 750 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.М.Илюшина

иные данные