УИД 23RS0010-01-2023-001995-08
К делу № 2-1792/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2023 года ст. Выселки
Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,
при секретаре Кривуля Ж.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что она является собственником ? доли домовладения на основании договора дарения от ... расположенного по адресу: ... На основании постановления Администрации Газырского сельского поселения Выселковского района ... г. изменен адрес объекта недвижимости на «...
В настоящее время истец ФИО1 решила привести документы в соответствие с действующим законодательством на указанный объект недвижимости.
Согласно сведениям ИСОГД муниципального образования Выселковский район № .... объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., находится в зоне индивидуальных и блокированных жилых домов (ЖЗ 105), т. е. после признания права собственности на объект недвижимости: дом блокированной застройки, постановки его на кадастровый учет государственной регистрации права собственности на него, имеется возможность сформировать земельный участок с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» для его дальнейшего предоставления.
Согласно технического паспорта и технического заключения жилое помещение является жилым домом блокированной застройки.
В настоящее, время возникла необходимость поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на дом блокированной застройки по вышеуказанному адресу. Кроме как в судебном порядке признать право собственности со всеми характеристиками и поставить на кадастровый учет вышеуказанные строения не представляется возможным.
В связи с чем, просит суд признать за ФИО1 (... года рождения), право собственности на дом блокированной застройки, площадью - 78.9 кв.м., материал наружных стен - смешанные, назначение - жилой дом, год завершения строительства - 1972 год, количество этажей - 1, по адресу: ... 3.
Данное решение является основанием для формирования технического плана с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости: вид объекта - здание, назначение - жилой дом, наименование - дом блокированной застройки, год завершения строительства - 1972, материал наружных стен - смешанные, количество этажей - 1, площадь - 78.9 кв.м., по адресу: ..., без наличия земельного участка, без учета изменений и преобразований по объекту недвижимости с кадастровым номером ....
Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать сведения о местоположении (координатах) объекта недвижимости с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, считает возможным удовлетворить исковые требования в случае отсутствия прав третьих лиц на имущество.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю – ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда при отсутствии возражений от ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8
Третьи лица ФИО6, ФИО5, ФИО9 ФИО8 в судебное заседание не явились, в поступивших письменных заявлениях не возражают против удовлетворения исковых требований.
Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истец является собственником ? доли домовладения на основании договора дарения от ..., расположенного по адресу: ...
На основании постановления Администрации Газырского сельского поселения Выселковского района № ... г. изменен адрес указанного объекта недвижимости на ... ...
Как следует из заключения кадастрового инженера от .... при выполнении кадастровых работ для изготовления технического план в связи с внесением сведений в ЕГРН по объекту недвижимости, расположенному по адресу: ... в качестве блока дома блокированной застройки установлено, что сведения о жилом помещении – квартире № 3 не внесены в ЕГРН, сведения о земельном участке не внесены в ЕГРН, сведения о здании о «родительском» объекте внесены в ЕГРН, кадастровый номер ... сведения о других жилых помещениях внесены в ЕГРН, правообладатели других помещений не планируют изменения вида объекта, выполнена реконструкция объекта недвижимости: проектная документация, разрешение на строительство (реконструкцию), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не оформлялись.
Согласно сведениям ИСОГД муниципального образования Выселковский район № ... г. объект недвижимости, расположенный по адресу: ... находится в зоне индивидуальных и блокированных жилых домов (ЖЗ 105), т.е. после признания права собственности на объект недвижимости: дом блокированной застройки, постановки его на кадастровый учет государственной регистрации права собственности на него, имеется возможность сформировать земельный участок с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» для его дальнейшего предоставления.
На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
На основании ч.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно ч.4 ст. 37 Градостроительного Кодекса РФ, основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Отсутствие необходимых документов, установленных Федеральным законом № 218 от 15.07.2016 г. «О государственной регистрации недвижимости» препятствует осуществлению государственного кадастрового учета, так как согласно ст. 5 данного закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Как следует из Технического заключения Краевого БТИ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» по Выселковскому району от ... года исследуемое жилое помещение по адресу: <...> по основным характеристикам соответствует строительным нормам и правилам, нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку дома блокированной застройки. Комиссия считает возможным сохранение и эксплуатацию жилого помещения в качестве блока дома блокированной застройки, с внесением по решению суда в ЕГРН следующих сведений: вид объекта недвижимости - здание, назначение здания- жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год строительства- 1972 г., материал наружных стен - смешанные, этажность - 1, площадь - 78.9 кв.м. по адресу: ... без наличия земельного участка, без учета изменений и преобразований по объекту недвижимости, с кадастровым номером ...
Суду представлен Технический паспорт, составленный 13.10.2023 г.
ГБП отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району на жилой дом, наименование - дом блокированной застройки, год завершения строительства - 1972, материал наружных стен - смешанные, количество этажей - 1, площадь - 78.9 кв.м., по адресу: ..., без наличия земельного участка, без учета изменений и преобразований по объекту недвижимости с кадастровым номером ...
Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, сомнений у суда не вызывают, ввиду чего суд основывает на них выводы решения.
Таким образом, с учетом изложенного, в отсутствие возражений представителя ответчика и третьих лиц, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (... года рождения), право собственности на дом блокированной застройки, площадью - 78.9 кв.м, материал наружных стен - смешанные, назначение - жилой дом, год завершения строительства - 1972 год, количество этажей - 1, по адресу: ...
Данное решение является основанием для формирования технического плана с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости: вид объекта - здание, назначение - жилой дом, наименование - дом блокированной застройки, год завершения строительства - 1972, материал наружных стен - смешанные, количество этажей - 1, площадь - 78.9 кв.м, по адресу: ..., без наличия земельного участка, без учета изменений и преобразований по объекту недвижимости с кадастровым номером ...
Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать сведения о местоположении (координатах) объекта недвижимости с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:/подпись/
Копия верна
Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова
Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1792/2023