УИД 68RS0...-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 07 октября 2025 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Центрально-Чернозёмного банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Центрально-Чернозёмного банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском с учётом уточнения к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта.

В обоснование иска указано, что решением Мичуринского городского суда ... от ... по делу ... было удовлетворено исковое заявление ПАО Сбербанк о взыскании задолженности по кредитному договору ... от ... в размере 299 675,424 руб., заключённому с ФИО2, ФИО1, и обращено взыскание на предмет залога: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Публичные торги по реализации жилого дома и земельного участка по адресу: ..., объявлены несостоявшимися, в связи с чем судебным приставом-исполнителем в адрес ПАО Сбербанк направлено предложение об оставлении данного имущества за кредитором.

ПАО Сбербанк принял вышеуказанное имущество, что подтверждается актом о передаче.

Право собственности на объект недвижимости – жилой дом зарегистрировано за ПАО Сбербанк ..., о чём в ЕГРН сделана запись регистрации ....

Право собственности на объект недвижимости – земельный участок зарегистрировано за ПАО Сбербанк ..., о чём в ЕГРН сделана запись регистрации ....

В данный момент в жилом доме, расположенном по адресу: ..., согласно акту осмотра ... от ..., проживают ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3

Ответчикам направлялись предложения о добровольном выселении из дома, устанавливался срок для добровольного исполнения, однако данные предложения ответчиками оставлены без удовлетворения.

Регистрация и проживание в принадлежащем ПАО Сбербанк на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

С учётом уточнения просит прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ...; выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО3 из принадлежащего ПАО Сбербанк жилого дома, расположенного по адресу: ...; снять с регистрационного учёта ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, зарегистрированных в принадлежащем ПАО Сбербанк жилом доме, расположенном по адресу: ...; взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк в лице Тамбовского отделения ... судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Представитель ПАО Сбербанк в лице филиала - Центрально-Чернозёмного банка ПАО Сбербанк, надлежаще извещённый, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в своё отсутствие суд не просили.

При таких обстоятельствах на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Прокурор ..., извещённый о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, что в силу ч.3 ст. 45 ГПК РФ не является препятствием к разбирательству дела.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения жилого помещения в собственность, вследствие действий участников правоотношений, с которыми закон связывает возникновение жилищных прав или на основании договоров, сделок, не противоречащих жилищному законодательству.

В соответствии со ст.ст. 334 и 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что заочным решением Мичуринского городского суда ... от ... по гражданскому делу ... исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог удовлетворены, расторгнут кредитный договор ... от ..., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО1; взысканы в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору ... от ... за период с ... по ... (включительно) в размере 299 675,24 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 18 196,75 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом площадью 32,6 кв.м. с кадастровым номером ..., земельный участок площадью 447+/-4 с кадастровым номером ... расположенные по адресу: ..., принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 по ? доле каждому, с установлением начальной продажной стоимости указанного недвижимого имущества на публичных торгах в размере 895 140,00 руб.

Заочное решение вступило в зоонную силу ....

В связи с объявлением публичных торгов по реализации жилого дома и земельного участка несостоявшимися банк по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой предмет залога.

ПАО Сбербанк принял жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., что подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ....

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... осуществлена государственная регистрация права собственности ПАО Сбербанк на вышеуказанные объекты недвижимости.

Истцом в адрес ответчиков были направлены требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок ....

Данные требования оставлены ответчиками без удовлетворения.

Из представленной истцом в материалы дела адресной справки, выданной отделом по вопросам миграции ОМВД России по ... от ... следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ... рождения, ФИО2, ... рождения, ФИО1, ... рождения, ФИО5, ... рождения, ФИО3, ... рождения.

В настоящее время право собственности ответчиков на спорное жилое помещение и земельный участок прекращено, основания пользования данным имуществом у ответчиков отсутствуют.

Соглашение, предоставляющее ответчикам право пользования жилым помещением и земельным участком, не заключалось. Сохранение регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца.

Также суд учитывает, что с момента вступления заочного решения суда в законную силу ... у ответчиков имелась возможность погасить задолженность, а также подобрать для проживания иное жилое помещение, заключить договоры найма жилого помещения либо иным образом разрешить вопрос с жилым помещением для постоянного либо временного проживания.

С учётом установленных по делу обстоятельств суд считает требования банка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ... ..., снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб., что подтверждается платёжным поручением ... от .... Данная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков ФИО1 и ФИО2, действующих в своих интересах и в ... ФИО6

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Центрально-Чернозёмного банка ПАО Сбербанк (ИНН ...) к ФИО1 (паспорт серии ... ...), ФИО2 (паспорт серии ... ...), ФИО3 (паспорт серии ... ...), ФИО4 (... ...), ФИО3 (... ...) о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ....

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 из принадлежащего ПАО Сбербанк жилого дома, расположенного по адресу: ....

Снять с регистрационного учёта ФИО1,, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, зарегистрированных в принадлежащем ПАО Сбербанк жилом доме, расположенном по адресу: ....

Взыскать с ФИО1 и ФИО2, действующих в своих интересах и ... ФИО3, ФИО4, ФИО3, в пользу ПАО Сбербанк в лице Тамбовского отделения ... судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Гребенникова И.В.

Заочное решение в окончательной форме принято 15.10.2025.

Председательствующий Гребенникова И.В.