Копия

№

УИД 24RS0№-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Алеевой М.С., при секретаре ФИО15, с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО16, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк ПСБ» к ФИО1, ФИО10 в лице законного представителя ФИО13, ФИО2, ФИО11, ФИО3 в лице законного представителя ФИО13, ФИО4, ФИО9 в лице законного представителя ФИО5, ФИО5, ФИО12 в лице законного представителя ФИО5, ФИО6, ФИО13 о признании прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк ПСБ» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО10 в лице законного представителя ФИО13, ФИО2, ФИО11, ФИО3 в лице законного представителя ФИО13, ФИО3, ФИО3 в лице законного представителя ФИО5, ФИО5, ФИО12 в лице законного представителя ФИО5, ФИО6, ФИО13 о признании прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО7 заключен кредитный договор № ипотечного кредитования для приобретения в собственность следующих объектов недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б, площадью 483,4 кв.м., кадастровый №, а также земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Б, общей площадью 295 кв.м., включая его составные части и улучшения, кадастровый №. Указанное имущество передано ФИО7 истцу в качестве залога. Указанные объекты приобретены ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании заочного решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО7 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 405 799,95 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 229 руб., всего 5 447 028,95 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу <адрес>Б, площадью 483,4 кв.м., кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Б, общей площадью 295 кв.м., кадастровый №. Судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные объекты недвижимости судебным приставом-исполнителем в установленном порядке не реализованы, истцу предложено оставить имущество за собой, на что последним выражено согласие. В настоящее время истец является собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>Б. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование об освобождении дома и снятии с регистрационного учета, которое не исполнено на дату подачи искового заявления. По информации истца, на регистрационном учете по адресу: <адрес>Б состоят: ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО12, ФИО6, ФИО13 Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом и земельный участок переданы по договору аренды третьим лицам для использования в качестве автосервиса. Бывшие собственники и лица, совместно с ними проживающие, отсутствуют. На основании изложенного просит признать ФИО1, ФИО10 в лице законного представителя ФИО13, ФИО2, ФИО11, ФИО3 в лице законного представителя ФИО13, ФИО3, ФИО3 в лице законного представителя ФИО5, ФИО5, ФИО12 в лице законного представителя ФИО5, ФИО6, ФИО13 утратившими право пользования домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>Б, кадастровый № и № соответственно, выселить ФИО1, ФИО10 в лице законного представителя ФИО13, ФИО2, ФИО11, ФИО3 в лице законного представителя ФИО13, ФИО3, ФИО3 в лице законного представителя ФИО5, ФИО5, ФИО12 в лице законного представителя ФИО5, ФИО6, ФИО13 из жилого дома, расположенного по адресу <адрес>Б, кадастровый №, снять ФИО1, ФИО10 в лице законного представителя ФИО13, ФИО2, ФИО11, ФИО3 в лице законного представителя ФИО13, ФИО3, ФИО3 в лице законного представителя ФИО5, ФИО5, ФИО12 в лице законного представителя ФИО5, ФИО6, ФИО13 с регистрационного учета по адресу: <адрес>Б, кадастровый №, взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО13 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В судебном заседании старший помощник прокурора <адрес> ФИО16 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Банк ПСБ», ответчики ФИО1, ФИО10 в лице законного представителя ФИО13, ФИО2, ФИО11, ФИО3 в лице законного представителя ФИО13, ФИО3, ФИО3 в лице законного представителя ФИО5, ФИО5, ФИО12 в лице законного представителя ФИО5, ФИО6, ФИО13, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО7, не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав мнение старшего помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. 2 ст. 237 ГК РФ).

По смыслу указанных норм права в результате обращения взыскания на недвижимое имущество должника, последний утрачивает не только титул на такое имущество, но и принадлежащие собственнику права владения, пользования и распоряжения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.2, 5 ч. 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения жилищного правоотношения.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что собственник вправе требовать от посторонних для него лиц освобождения принадлежащего ему жилого помещения, которое они занимают без законных оснований.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО7 заключен кредитный договор № ипотечное кредитование.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (покупатель) и ФИО13 (продавец) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (ипотека в силу закона) с использованием кредитных средств ПАО «Промсвязьбанк», из которого следует, что продавец обязуется передать покупателю в собственность жилой дом по адресу: Россия, <адрес> «Б», состоящий из 6 (шести) жилых комнат общей площадью 483,4 (четыреста восемьдесят три целых 4 десятых) кв.м., количество этажей: 4 (четыре), кадастровый № и земельный участок по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 295 (двести девяносто пять) кв.м., кадастровый №, а покупатель обязуется принять жилой дом и земельный участок и уплатить за них определенную договором цену.

Заочным решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» удовлетворены. Судом постановлено: взыскать с ФИО7 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № в размере 5 405 799 рублей 95 копеек, в том числе основной долг – 4 932 539 рублей 05 копеек, неустойка по основному долгу – 457 753 рублей 23 копейки, неустойка по процентам – 15507 рублей 67 копеек, расходы по уплате госпошлины – 41 229 рублей, а всего 5 447 028 рублей 95 копеек. Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой 5 681 171 рубль на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО7: - жилой дом, общей площадью 483,4 кв.м, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> «б»; - земельного участка, общей площадью 295 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Заочное решение вступило в законную силу.

Заложенное имущество в установленном порядке не реализовано. ДД.ММ.ГГГГ заместителем старшего судебного пристава отделения судебных приставов по <адрес> вынесено постановление о передаче не реализованного имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б, площадью 483,4 кв.м., кадастровый №, а также земельного участка, расположенного по адресу <адрес>Б, общей площадью 295 кв.м., кадастровый № взыскателю, которым является ПАО «Банк ПСБ», составлен акт о передаче имущества последнему.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на спорное жилое помещение и земельный участок к ПАО «Банк ПСБ» является основанием для прекращения права пользования этим помещением ФИО1, ФИО10 в лице законного представителя ФИО13, ФИО2, ФИО11, ФИО3 в лице законного представителя ФИО13, ФИО3, ФИО3 в лице законного представителя ФИО5, ФИО5, ФИО12 в лице законного представителя ФИО5, ФИО6, ФИО13 В силу чего, следует признать ответчиков ФИО1, ФИО10 в лице законного представителя ФИО13, ФИО2, ФИО11, ФИО3 в лице законного представителя ФИО13, ФИО3, ФИО3 в лице законного представителя ФИО5, ФИО5, ФИО12 в лице законного представителя ФИО5, ФИО6, ФИО13 утратившими право пользования спорным жилым домом и удовлетворить иск в данной части.

В связи с тем, что между сторонами по делу не было достигнуто соглашение о проживании в указанном жилом помещении ФИО1, ФИО10 в лице законного представителя ФИО13, ФИО2, ФИО11, ФИО3 в лице законного представителя ФИО13, ФИО3, ФИО3 в лице законного представителя ФИО5, ФИО5, ФИО12 в лице законного представителя ФИО5, ФИО6, ФИО13 и отсутствуют основания для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что ответчики подлежат выселению в судебном порядке согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Подпункт «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, устанавливает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В связи с удовлетворением исковых требований о признании ответчиков ФИО1, ФИО10 в лице законного представителя ФИО13, ФИО2, ФИО11, ФИО3 в лице законного представителя ФИО13, ФИО3, ФИО3 в лице законного представителя ФИО5, ФИО5, ФИО12 в лице законного представителя ФИО5, ФИО6, ФИО13 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>Б, выселении их из данного жилого дома, суд полагает, что исковые требования в части снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу законны, обоснованны и также подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований, в порядке статьи 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО13 в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, уплаченной при подаче иска в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Банк ПСБ» удовлетворить.

Признать ФИО8, ФИО10 в лице законного представителя ФИО13, ФИО2, ФИО11, ФИО3 в лице законного представителя ФИО13, ФИО4, ФИО9 в лице законного представителя ФИО5, ФИО5, ФИО12 в лице законного представителя ФИО5, ФИО6, ФИО13 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>Б, площадью 483,4 кв.м., кадастровый №, а также земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>Б, общей площадью 295 кв.м., кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО8 (паспорт № №), ФИО10 (свидетельство о рождении № №), ФИО2 (паспорт № №), ФИО11 (паспорт №), ФИО3 (свидетельство о рождении №), ФИО4 (паспорт №), ФИО9 (свидетельство о рождении №), ФИО5 (паспорт № №), ФИО12 (паспорт № №), ФИО6 (паспорт № № №), ФИО13 (паспорт № №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>Б.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО8 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №), ФИО11 (паспорт № №), ФИО4 (паспорт № №), ФИО5 (паспорт № №), ФИО6 (паспорт № №), ФИО13 (паспорт №), в пользу ПАО «Банк ПСБ» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись М.С.Алеева

Копия верна:

Судья М.С.Алеева