Дело № 2-350/2022
УИД 70RS0015-01-2022-000539-10
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
07 декабря 2022 года с. Кожевниково
Кожевниковский районный суд Томской области в составе председательствующего Иванниковой С.В.,
при секретаре Артюковой И.Н.,
помощнике судьи Есенове Р.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего И к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего И., обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по <адрес>; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.
В обоснование заявленного требования указала, что 17 ноября 2018 года между ними был заключен Договор об ипотеке по договору купли-продажи № от 17 ноября 2018 года жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость дома составила 290619 рублей, оплата производилась в рамках основного мероприятия «Обеспечение жильем молодых семей» путем перевода денежных средств с блокированного счета на счет ответчика в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации Договора об ипотеке (п.4 договора купли-продажи). 04 декабря 2018 года была произведена государственная регистрация Договора об ипотеке, 18 декабря 2018 года был совершен безналичный перевод денежных средств на сумму 290619 рублей. Указывая на то, что обязательства по договору купли-продажи со стороны покупателей по выплате денежных средств выполнены в полном объеме, просит суд снять обременение в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанный объект недвижимости.
Истцы ФИО1, И. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены. Исковые требования поддержали в полном объеме, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, предоставил в суд заявление, в котором признал исковые требования в полном объеме, указав, что денежные средства по договору купли-продажи от 17 ноября 2018 года им получены в полном объеме. Признание иска выражено ответчиком добровольно, осознанно, без принуждения. Фактические обстоятельства, изложенные в иске, ответчик не оспаривал. Сущность, значение и последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В судебном заседании установлено, что 17 ноября 2018 года между истцами (покупатели) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в общую долевую собственность (в равных долях) и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по <адрес>
Указанный дом продан за 290619 рублей, оплаченных в рамках основного мероприятия «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы Российской Федерации. Сумма в размере 290619 рублей перечислена на блокированный счет, открытый в ПАО «Сбербанк России» согласно договору банковского счета для обслуживания целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы, клиент ФИО. (п.4 договора купли-продажи).
Согласно условиям договора, сумма в размере 290619 рублей будет перечислена после регистрации договора, путем предоставления зарегистрированного договора купли-продажи в ПАО «Сбербанк России» и перевода денежных средств на счет продавца.
Предусмотренные договором купли-продажи условия оплаты явились основанием для регистрации ипотеки в пользу продавца в силу закона.
Как следует из письменного отзыва ответчика ФИО2, он получил полный расчет за проданный истцам дом, претензий к покупателям не имеется.
Факт полного расчета по договору купли-продажи от 17 ноября 2018 года также подтверждается ответом ПАО «Сбербанк» от 23 ноября 2022 года, согласно которому 18 декабря 2018 года со счета ФИО1 на счет ФИО2 осуществлен перевод денежных средств в размере 290619 рублей.
Согласно ст. 39, 173, 198 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 добровольно и осознанно выразил признание иска в адресованном суду заявлении в письменной форме, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, признание иска ответчиком является добровольным, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего И. к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке дома подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего И, к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке дома, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленной в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в отношении жилого дома, расположенного по <адрес> (номер государственной регистрации №).
Решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО2 С,Я., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в отношении объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по <адрес>, зарегистрированной 23 ноября 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, номер государственной регистрации №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кожевниковский районный суд Томской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Иванникова